1 639 701 zł
11 219 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
7 pokoi
Powierzchnia:
146,16 m²
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż w budynku
Powierzchnie zewnętrzne:
schowek (4,40 m²), garaż (18,10 m²), balkon (6,48 m²), ogródek (159,00 m²)
Termin oddania:
Etap I - gotowe do odbioru
7-pokojowy nowy dom numer 25B.1, Kraków, Podgórze, ul. Albatrosów – 146,16 m², 3 kondygnacje; ogródek 159 m² i balkon, 2 łazienki, 5 wejść. on obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, cztery wiatrołapy, duży ogródek, duży schowek, trzy sypialnie dla dzieci, sypialnię małżeńską, łazienkę, wewnętrzny korytarz prywatny, dwa pokoje na najwyższym poziomie, drugą łazienkę, kompaktowy wewnętrzny korytarz prywatny oraz balkon.
Największe zalety układu.
Dwie strefy prywatne, czyli prywatne piętro rodzinne (z sypialnią małżeńską, trzema sypialniami dla dzieci, łazienką i wewnętrznym korytarzem prywatnym) oraz najwyższe prywatne piętro (z dwoma ogromnymi pokojami, drugą łazienką i kompaktowym wewnętrznym korytarzem prywatnym), dają domownikom realną ciszę i niezależność. Taki podział ułatwia równoległe funkcjonowanie: dzieci śpią, a dorośli pracują lub przyjmują gości piętro wyżej, bez wzajemnego przeszkadzania.
Otwarta wspólna strefa dzienna 24,73 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz WC, daje wrażenie jednego większego wnętrza zamiast dwóch zamkniętych pomieszczeń. Szerokie otwarte przejście 1,38 m między tymi częściami poprawia komunikację i pozwala łatwiej ustawić sofę trzyosobową, stolik kawowy i dwa fotele tak, by strefa wypoczynku nie „kłóciła się” ze stołem okrągłym dla czterech osób oraz ciągiem kuchennym.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co jest wygodniejsze niż trzy osobne pokoje: domownicy są razem, a obsługa posiłków jest szybsza. Aranżacja z sofą, fotelami i stolikiem działa mimo niewielkiego metrażu, bo kuchnia ma komplet sprzętów (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew) i bardzo duży blat o łącznej długości 390 cm, który ułatwia gotowanie „na kilka rąk”.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto do dużego ogródka 159 m² to mocny atut codzienny: śniadanie, zabawa dzieci i spotkania ze znajomymi naturalnie przenoszą się na zewnątrz. Wschodnia ekspozycja okien sprzyja porannemu światłu, a ogródek staje się przedłużeniem strefy dziennej, szczególnie gdy w środku stoi okrągły stół i powstaje „krótsza droga” z kuchni do rekreacji.
Trzy sypialnie dla dzieci dają elastyczność dla rodziny 2+2, 2+3 albo z opieką naprzemienną, a jedna z nich może pełnić inną rolę bez kompromisów. Największa sypialnia dla dziecka dobrze przyjmie nie tylko łóżko, szafę i biurko, lecz także kącik hobby; sąsiedztwo drugiej sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad młodszymi lub stworzenie „pokojów rodzeństwa” blisko siebie, a trzecia sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej sprawdzi się jako pokój niemowlęcia lub gabinet rodziców.
Sąsiedztwa na prywatnym piętrze wzmacniają wygodę: łazienka jest tuż obok sypialni małżeńskiej i jednej z sypialni dla dzieci, więc poranne i wieczorne rytuały są krótsze i mniej kolizyjne. Dodatkowo bliskość par: sypialnia dla dziecka 13,59 m² obok sypialni dla dziecka 11,84 m² oraz sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 11,51 m² ułatwia organizację domowników według wieku, potrzeb i godzin snu.
Otwarta wspólna strefa 50,46 m² na najwyższym poziomie, tworzona przez pokój 25,65 m², pokój 22,26 m² oraz kompaktowy wewnętrzny korytarz prywatny, daje efekt jednego dużego „piętra aktywności”. Bardzo szerokie otwarte przejścia (2,44 m i 2,45 m) sprawiają, że zamiast korytarza „do chodzenia” powstaje miejsce na biblioteczkę, stanowiska pracy lub strefę treningu, co byłoby trudniejsze przy klasycznych, zamkniętych pokojach.
Dwa ogromne pokoje (25,65 m² i 22,26 m²) oraz druga łazienka obok nich tworzą wygodną, samodzielną strefę dla nastolatka, gości albo pracy z domu. Pierwszy pokój, z miejscem na pralkę i umywalkę, może być pracownią, siłownią lub pokojem gościnnym; drugi, z szafą, łatwo zaaranżować jako sypialnię, a wykorzystanie jednego z nich jako dodatkowej sypialni daje realną możliwość nocowania gości bez ingerowania w rytm rodziny na niższym piętrze.
Dwie łazienki (na prywatnym piętrze i na najwyższym) oraz dodatkowe WC na poziomie dziennym poprawiają logistykę dnia: mniej kolejek rano i większy komfort przy większej liczbie domowników. WC z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest praktyczne dla gości, a druga łazienka obok dwóch dużych pokoi pozwala korzystać z prysznica na górze bez „schodzenia” do strefy sypialni.
Pięć niezależnych wejść do domu (do wiatrołapu 5,72 m², trzech wiatrołapów po 5,59 m² oraz bezpośrednio do WC) daje rzadką swobodę użytkowania i aranżacji. Taki układ ułatwia rozdzielenie obiegów domowników (np. dzieci wracające ze szkoły, goście, wejście „techniczne”), a alternatywnie pozwala myśleć o wydzieleniu części funkcji na potrzeby pracy lub hobby tak, by nie wprowadzać bałaganu do strefy dziennej.
Ten dom będzie idealny dla rodziny z dziećmi, która chce mieć jednocześnie uporządkowaną strefę sypialni i duże, elastyczne piętro do pracy, gości lub aktywności. Sprawdzi się też u osób, które często zapraszają znajomych i chcą korzystać z ogródka oraz balkonu bez rezygnowania z prywatności domowników.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
