Indeks Nastrojów Deweloperów: Jak kształtują się oczekiwania wobec sprzedaży i cen mieszkań?

Data publikacji: 2025-05-15, data aktualizacji: 2025-08-12
Dominika Weresa

Customer Service Specialist

Indeks Nastrojów Deweloperów - KWIECIEŃ 2025

Początkowy entuzjazm deweloperów na początku roku ustępuje miejsca bardziej zachowawczym nastrojom. W kolejnych miesiącach coraz mniej firm przewiduje wzrost tempa sprzedaży, a rośnie liczba tych, które dopuszczają możliwość korekt cenowych. Rynek przechodzi w fazę defensywy, w której głównym celem jest stabilizacja, a oczekiwania zostają wyraźnie ograniczone.

Robert Chojnacki, założyciel Tabelaofert.pl, wskazuje na zmiany w polityce cenowej:
„Widzimy wyraźne ograniczenie stosowania rabatów. Po agresywnych promocjach z końcówki 2024 roku, dziś deweloperzy częściej utrzymują ceny, a w części projektów wręcz nie ma już miejsca na negocjacje. To znak, że rynek próbuje odzyskać równowagę bez uciekania się do obniżek.”

Sprzedaż – czy rynek zmierza ku stabilizacji?

Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży w kwietniu spadł do poziomu 0,17, kontynuując łagodny trend spadkowy po styczniowym maksimum (0,27). Pomimo nadal dodatniego wyniku, coraz wyraźniej widać korektę oczekiwań – deweloperzy zakładają raczej utrzymanie aktualnego poziomu sprzedaży niż jego dynamiczny wzrost.

Obecnie 28% firm prognozuje wzrost sprzedaży, co oznacza spadek względem 32% z poprzedniego miesiąca. Najliczniejszą grupą pozostają deweloperzy oczekujący stabilizacji, natomiast udział firm przewidujących pogorszenie sytuacji utrzymuje się na poziomie około 10%.

Nastroje cenowe – czy presja spadkowa nadal dominuje?

Indeks Zmiany Cen Mieszkań pozostaje ujemny już ósmy miesiąc z rzędu, osiągając w kwietniu najniższy poziom w 2025 roku: −0,11. Mimo obniżki stóp procentowych na początku maja, kwietniowe badanie pokazało wzrost liczby deweloperów oczekujących dalszych korekt cenowych. Wpływ decyzji RPP na oczekiwania będzie widoczny dopiero w kolejnych odczytach.

20% deweloperów prognozuje kolejne obniżki cen, co stanowi wzrost o 4 punkty procentowe względem marca. Jednocześnie maleje liczba firm spodziewających się stabilizacji cen, a niewielki pozostaje odsetek tych, którzy prognozują wzrosty. W kwietniu oczekiwania kupujących pozostają stabilne – 61% respondentów nadal przewiduje spadki cen, co odpowiada wynikowi z marca. Zaledwie co dziesiąty ankietowany wyraża obawy przed wzrostem cen. Zapowiedź obniżki stóp procentowych nie zmieniła oczekiwań klientów.

Przeczytaj cały raport przygotowany przez dział analiz Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

Warszawski Świt Etap XI Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Warszawski Świt Etap X Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Murapol Osiedle Verde Poznań Żegrze
ul. Wagrowska
Murapol Osiedle Verde powstaje w poznańskiej dzielnicy Żegrze przy ul. Wagrowskiej, tuż obok malowniczego Parku Osiedla Armii Krajowej, między...
Zielona Przystań Poznań Naramowice
ul. Błażeja 9
Zielona Przystań to wyjątkowe miejsce w północnej części miasta. Sąsiedztwo przystanku tramwajowego zapewnia szybką i swobodną komunikacje z...
Morzlive Ustronie Morskie
ul. Graniczna 4
Morzlive to nowoczesny kompleks wypoczynkowy, który powstaje w spokojnej części Ustronia Morskiego, w sąsiedztwie obszaru Natura 2000 i zaledwie...
Zobacz wszystkie ›