Jawne ceny mieszkań? Zmiany prawne mogą sprawić, że stracą na wiarygodności

Data publikacji: 2025-05-14, data aktualizacji: 2025-05-22

Czy ustawa o jawności cen mieszkań spełni swoje założenia?

Na nadchodzącym posiedzeniu Senatu, zaplanowanym na 14-15 maja, rozpatrzona zostanie nowa ustawa mająca na celu zwiększenie przejrzystości na rynku mieszkaniowym. Jej głównym celem jest zapewnienie jawności cen mieszkań oferowanych przez deweloperów. Nowelizacja ustaw o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, uchwalona 24 kwietnia, była inicjatywą posłów Polski 2050. Choć jej twórcy podkreślali ochronę nabywców przed nieuczciwymi praktykami deweloperów, istnieją wątpliwości co do skuteczności jej wdrożenia.

Dlaczego ujawnianie cen obejmie tylko część rynku?

Jak wskazuje Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), nowa ustawa obejmuje jedynie ceny gotowych mieszkań, co stanowi zaledwie 12% rynku pierwotnego. W praktyce oznacza to, że większość ofert deweloperów, dotyczących lokali w budowie, nie będzie musiała spełniać wymogów dotyczących jawności cen. Portal Tabelaofert.pl wskazuje, że z ponad 73 tys. ofert mieszkań w największych miastach Polski, jedynie około 9 tys. dotyczy gotowych lokali.

Czy wszystkie umowy dotyczące mieszkań są takie same?

Warto zauważyć, że deweloperzy zawierają z klientami różne rodzaje umów. Oprócz umowy deweloperskiej, dotyczącej budynków w budowie, istnieją także umowy przeniesienia własności oraz umowy przedwstępne, odnoszące się do wybudowanych budynków. W praktyce większość ofert deweloperów dotyczy budynków w budowie, które nowa ustawa nie obejmie. Podobnie jak opinie Sądu Najwyższego oraz Krajowej Izby Radców Prawnych, krytykujące tę lukę prawną, wskazują na niekompletność przepisów.

Jakie będą konsekwencje za niewłaściwe ujawnianie cen?

Nowa ustawa nakłada na deweloperów obowiązek publikowania cen mieszkań na swoich stronach internetowych, ale wprowadza także dodatkowe wymagania. Na przykład, przedsiębiorca z innej branży, który kupi mieszkanie od dewelopera, będzie musiał ujawnić cenę na stronie internetowej dewelopera. Co więcej, ceny mają być także publikowane na rządowym portalu dane.gov.pl. Wymaga to codziennego przesyłania informacji do resortu cyfryzacji, jednak brak szczegółowych wytycznych może prowadzić do trudności w realizacji tego obowiązku.

Czy wprowadzenie nowych przepisów odbywa się zbyt szybko?

Wprowadzenie ustawy w życie już miesiąc po jej ogłoszeniu budzi wątpliwości wśród deweloperów. Krótki okres przejściowy może nie zapewnić wystarczającego czasu na przygotowanie się do nowych wymogów, co może prowadzić do nieścisłości w ich realizacji.

Czy nowe przepisy rzeczywiście zwiększą przejrzystość na rynku?

Pomimo dobrych intencji projektodawców, eksperci wskazują, że nowa ustawa może nie osiągnąć zamierzonych celów. Przemysław Dziąg z PZFD zauważa, że legislacja nie uwzględnia specyfiki rynku mieszkaniowego oraz różnorodności umów zawieranych przez deweloperów. Eksperci podkreślają, że choć jawność cen w ofertach deweloperów jest pożądana, to nowa ustawa może nie wystarczyć, by skutecznie rozwiązać problem braku transparentności na rynku.

Polecane ogłoszenia:

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Viva Jagodno 2 Wrocław Jagodno (Krzyki)
ul. Kajdasza
Osiedle Viva Jagodno to projekt z pełną infrastrukturą stworzoną specjalnie dla rodzin! Inwestycja wyróżnia się przede wszystkim kolorowymi...
Inspire Katowice Dolina Trzech Stawów
ul. gen. Sikorskiego 41
INSPIRE to nowoczesna inwestycja w Dolinie Trzech Stawów przy ul. Sikorskiego 41 w Katowicach. Położona zaledwie kilka minut od centrum miasta, w...
Radisson Resort Kołobrzeg Kołobrzeg
ul. Morawskiego 10
Radisson Resort Kołobrzeg to gotowa inwestycja w uzdrowiskowej części Kołobrzegu, przy ul. Morawskiego 10, 5 minut spacerem od plaży, bezpośrednio...
Porta Mare Kaskada Dziwnówek
ul. 1 Maja 26
Zapraszamy do naszej najnowszej inwestycji w Dziwnówku – Porta Mare Kaskada, zlokalizowanej w pierwszej linii od morza. Jest to doskonała...
Lokum Porto Etap VI Wrocław Szczepin
ul. Długa/Gnieźnieńska
Osiedle Lokum Porto powstaje tuż przy Odrze, na Starym Mieście. Tej wyjątkowej lokalizacji zawdzięcza swój charakter – wielkomiejski, z doskonałą...
Zobacz wszystkie ›