Jawne ceny mieszkań? Zmiany prawne mogą sprawić, że stracą na wiarygodności

Data publikacji: 2025-05-14, data aktualizacji: 2025-08-12
Dominika Weresa

Customer Service Specialist

Czy ustawa o jawności cen mieszkań spełni swoje założenia?

Na nadchodzącym posiedzeniu Senatu, zaplanowanym na 14-15 maja, rozpatrzona zostanie nowa ustawa mająca na celu zwiększenie przejrzystości na rynku mieszkaniowym. Jej głównym celem jest zapewnienie jawności cen mieszkań oferowanych przez deweloperów. Nowelizacja ustaw o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, uchwalona 24 kwietnia, była inicjatywą posłów Polski 2050. Choć jej twórcy podkreślali ochronę nabywców przed nieuczciwymi praktykami deweloperów, istnieją wątpliwości co do skuteczności jej wdrożenia.

Dlaczego ujawnianie cen obejmie tylko część rynku?

Jak wskazuje Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), nowa ustawa obejmuje jedynie ceny gotowych mieszkań, co stanowi zaledwie 12% rynku pierwotnego. W praktyce oznacza to, że większość ofert deweloperów, dotyczących lokali w budowie, nie będzie musiała spełniać wymogów dotyczących jawności cen. Portal Tabelaofert.pl wskazuje, że z ponad 73 tys. ofert mieszkań w największych miastach Polski, jedynie około 9 tys. dotyczy gotowych lokali.

Czy wszystkie umowy dotyczące mieszkań są takie same?

Warto zauważyć, że deweloperzy zawierają z klientami różne rodzaje umów. Oprócz umowy deweloperskiej, dotyczącej budynków w budowie, istnieją także umowy przeniesienia własności oraz umowy przedwstępne, odnoszące się do wybudowanych budynków. W praktyce większość ofert deweloperów dotyczy budynków w budowie, które nowa ustawa nie obejmie. Podobnie jak opinie Sądu Najwyższego oraz Krajowej Izby Radców Prawnych, krytykujące tę lukę prawną, wskazują na niekompletność przepisów.

Jakie będą konsekwencje za niewłaściwe ujawnianie cen?

Nowa ustawa nakłada na deweloperów obowiązek publikowania cen mieszkań na swoich stronach internetowych, ale wprowadza także dodatkowe wymagania. Na przykład, przedsiębiorca z innej branży, który kupi mieszkanie od dewelopera, będzie musiał ujawnić cenę na stronie internetowej dewelopera. Co więcej, ceny mają być także publikowane na rządowym portalu dane.gov.pl. Wymaga to codziennego przesyłania informacji do resortu cyfryzacji, jednak brak szczegółowych wytycznych może prowadzić do trudności w realizacji tego obowiązku.

Czy wprowadzenie nowych przepisów odbywa się zbyt szybko?

Wprowadzenie ustawy w życie już miesiąc po jej ogłoszeniu budzi wątpliwości wśród deweloperów. Krótki okres przejściowy może nie zapewnić wystarczającego czasu na przygotowanie się do nowych wymogów, co może prowadzić do nieścisłości w ich realizacji.

Czy nowe przepisy rzeczywiście zwiększą przejrzystość na rynku?

Pomimo dobrych intencji projektodawców, eksperci wskazują, że nowa ustawa może nie osiągnąć zamierzonych celów. Przemysław Dziąg z PZFD zauważa, że legislacja nie uwzględnia specyfiki rynku mieszkaniowego oraz różnorodności umów zawieranych przez deweloperów. Eksperci podkreślają, że choć jawność cen w ofertach deweloperów jest pożądana, to nowa ustawa może nie wystarczyć, by skutecznie rozwiązać problem braku transparentności na rynku.

Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Warszawski Świt Etap X Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Warszawski Świt Etap XI Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Braniborska 80 Wrocław Stare Miasto
ul. Braniborska 80
Braniborska 80 jest doskonałą propozycją dla tych, którzy szukają wygody miejskiego życia. Jej świetna lokalizacja umożliwia łatwe poruszanie się...
Ceramika Bydgoszcz Bartodzieje
ul. Fordońska 19
Tylko 36 mieszkań i lokale użytkowe w pierwszym etapie nowego osiedla Ceramika od Grupy Moderator już w sprzedaży. Fordońska 19 gwarantuje...
Wzgórze Hoplity Gdańsk Ujeścisko-Łostowice (Ujeścisko)
ul. Kartuska
Wzgórze Hoplity powstaje przy jednej z najstarszych ulic w Gdańsku, w pobliżu pełnej infrastruktury miejskiej i wszelkich niezbędnych udogodnień....
Zobacz wszystkie ›