Zakup domu - lepszy od dewelopera, czy z drugiej ręki?

Nabywanie domu - chwila pełna wyzwań, ale jednocześnie ekscytująca. Bez wątpienia jest to ogromny krok dla wielu osób. Jak więc wybrać odpowiednią nieruchomość, na co zwrócić uwagę podejmując tę decyzję?

 

Wybór właściwej nieruchomości zwykle wiąże się z dużą dawką emocji. Musimy pogodzić nasze wymagania i kryteria z dostępnymi środkami finansowymi oraz dostępnymi ofertami na rynku. Jak więc wybrać ten idealny dom dla nas, aby później nie żałować?

 

Decyzja między domem od dewelopera, a używanym budynkiem

Według ekspertów, korzyścią wyboru używanego domu jest atrakcyjna cena. Takie nieruchomości mogą być tańsze nawet o 10% w porównaniu z nowymi inwestycjami. Kolejnym atutem jest lokalizacja. Często możemy znaleźć domy w okolicy, gdzie już nie powstają nowe projekty, ponieważ po prostu nie ma miejsca. Jednak, mimo tych plusów, musimy wspomnieć o pewnych wadach. Przede wszystkim, stan budynku może być problemem. Często domy używane wymagają znacznych remontów, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków, zaleca się dokładne obejrzenie nieruchomości przed podpisaniem aktu notarialnego. Niestety, nawet wtedy musimy być gotowi na niespodzianki.

 

W przypadku domów od deweloperów nie ma konieczności przeprowadzania gruntownych remontów. Jednak często oferta dotyczy domów, które wymagają wykończenia wnętrz, co również wiąże się z pewnymi wydatkami. Niemniej jednak eksperci podkreślają, że zakup nowej nieruchomości jest bezpieczniejszą inwestycją. Kupujący może liczyć na gwarancję usunięcia wszelkich wad technicznych. Mimo to, warto dokładnie sprawdzić stan techniczny nieruchomości, a pomoc można znaleźć u fachowców, którzy ocenią jakość tynków, okien, drzwi, instalacji oraz dachu. Wszelkie usterki należy odnotować w protokole odbioru technicznego.

 

Domy od deweloperów zwykle mają lepszy standard niż nieruchomości używane. Deweloperzy dbają o rozwiniętą infrastrukturę osiedla, oferując mieszkańcom różne udogodnienia, takie jak nowoczesne windy, przestronne garaże czy nawet stacje ładowania samochodów elektrycznych.

 

Ważnym krokiem przy nabywaniu domu jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Warto przeanalizować zapisy w księdze wieczystej i dokładnie zapoznać się z jej treścią. Jeśli chodzi o nieruchomości od deweloperów, ważne jest również zweryfikowanie wiarygodności dewelopera, np. poprzez sprawdzenie opinii w internecie oraz badanie poprzednich projektów.

 

Eksperci zalecają, aby cena zakupu obejmowała przeniesienie własności domu, działki oraz dostępu do drogi, a wszystkie te aspekty powinny być uwzględnione w umowie deweloperskiej. Kupujący ma prawo zapoznać się z kartami stanów materiałowych oraz wyposażenia technicznego domu. Warto również zapytać dewelopera o ewentualne plany inwestycyjne w okolicy.

 

Co jeszcze warto wziąć pod uwagę przy zakupie domu?

Komfort użytkowania to istotne kryterium, które powinno nam towarzyszyć podczas wyboru nieruchomości. Należy zwrócić uwagę na metraż, układ pomieszczeń oraz zastosowane nowoczesne i wygodne rozwiązania. Aspekty ekologiczne i przyjazne dla środowiska mają coraz większe znaczenie. Takie rozwiązania wpływają na efektywność energetyczną budynków. Nowoczesne inwestycje coraz częściej wykorzystują rekuperację, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz oferują możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych.

 

Lokalizacja również wpływa na wygodę użytkowania nieruchomości. Wiele osób decyduje się na zamieszkanie poza miastem lub na jego obrzeżach, ceniąc zieloną okolicę, ciszę, spokój i bliskość przyrody. Jednak ważne jest, aby dane miejsce było dobrze skomunikowane z centrum miasta i posiadało niezbędną infrastrukturę handlowo-usługową. Obecność sklepów, przedszkoli, szkół, miejsc kulturalnych i przychodni może mieć wpływ na decyzję o zakupie danej nieruchomości.

 

Podczas rozważania lokalizacji, nie można zapomnieć o sprawdzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pozwoli to upewnić się, czy w przyszłości nie pojawią się w sąsiedztwie uciążliwe zakłady produkcyjne. Plan zagospodarowania przestrzennego może również dostarczyć informacji na temat planowanych inwestycji, takich jak budowa nowej szkoły, obiektów handlowo-usługowych czy ośrodków kulturalnych.

 

Zakup domu to trudna decyzja, która zawsze będzie wiązała się z silnymi emocjami. Jednak dokładne zbadanie inwestycji oraz gruntowne zbadanie zarówno samej nieruchomości, jak i jej otoczenia, sprawi, że podjęcie tej decyzji stanie się znacznie łatwiejsze.

Zobacz ofertę domów

Redakcja Tabelaofert.pl