Sprzedaż mieszkań pozostaje na wysokim poziomie – rynek nie zwalnia po wrześniowym wzroście

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jak działa rynek mieszkaniowy w Polsce po wrześniowym boomie sprzedażowym,

• dlaczego warto zwrócić uwagę na regionalne różnice w cenach mieszkań i ich wpływ na decyzje zakupowe,

• co to jest Barometr Cen Mieszkań i jak pomaga śledzić zmiany na rynku nieruchomości.

Odsłuchaj artykuł:

Sprzedaż mieszkań utrzymuje wysoki poziom – październik potwierdza kontynuację popytu

Październikowe dane wskazują na to, że wrześniowy wzrost sprzedaży mieszkań o 38,8% nie był chwilowym zrywem, lecz przejawem trwałego popytu na rynku. Zgodnie z danymi Barometru Cen Mieszkań, opracowanego przez portal Tabelaofert.pl, sprzedaż utrzymała się na bardzo wysokim poziomie, a spadek o zaledwie 0,9% świadczy o kontynuowanej, silnej aktywności kupujących. Równocześnie ceny mieszkań pozostają stabilne – średnia cena m² na 10 największych rynkach w Polsce spadła jedynie o 0,09%. Choć ogólny trend cenowy pozostaje płaski, niemal co szósty deweloper zmienia cennik. Zauważono obniżki cen w 8,1% przypadków, natomiast podwyżki wystąpiły w 7,1% przypadków.

Wynik z października jednoznacznie pokazuje, że rynek mieszkaniowy funkcjonuje na bardzo wysokich obrotach. Popyt ma realne podstawy, a jego wzrost nie był tylko chwilowym efektem, lecz długofalową potrzebą zakupową, która została częściowo przyspieszona przez przejrzystość cen – komentuje Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl.

Warszawa liderem wzrostów – prognoza dalszego trendu

W październiku to Warszawa odnotowała największy wzrost średniej ceny m², wynoszący 1,9%. Stolica, będąca jednym z największych rynków mieszkaniowych w Polsce, wciąż zmaga się z brakiem wystarczającej podaży, co prowadzi do wzrostu cen. Również w Poznaniu, mimo większej liczby nowych mieszkań, ceny wzrosły o 1,7%. Wzrost cen miał również miejsce we Wrocławiu (+0,4%).

Miasta z korektą cenową:

Natomiast w innych miastach dominowała tendencja korekty cen. Największy spadek zanotowano w Lublinie (-3,6%) oraz Bydgoszczy (-2,1%). Spadki odnotowano także w aglomeracji Śląskiej (-1,3%), Trójmieście (-1,2%), Krakowie (-1,2%) oraz Łodzi (-0,5%). W Szczecinie średnia cena m² pozostała niemal bez zmian (+0,1%).

Roczna dynamika cen – wyhamowanie wzrostów w niektórych lokalizacjach

W ujęciu rocznym ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły średnio o 2,5%. Największy wzrost średniej ceny m² zanotowano w Trójmieście (+9,7%) oraz w Bydgoszczy (+8,7%), co wskazuje na utrzymującą się presję cenową w tych regionach. Z drugiej strony, w Warszawie średnia cena m² spadła o 0,08% w porównaniu do października roku ubiegłego, a w Krakowie spadek wyniósł aż 2,8%.

Podsumowanie

Rynek mieszkaniowy w Polsce nadal wykazuje wysoką aktywność, z utrzymującym się popytem, choć w niektórych miastach pojawiają się pierwsze oznaki stabilizacji cen. Różnorodność trendów cenowych między poszczególnymi aglomeracjami wskazuje na regionalne zróżnicowanie, które może mieć wpływ na przyszłe decyzje inwestycyjne.

Przeczytaj cały raport - barometr cen mieszkań w październiku 2025 przygotowany przez dział analiz Tabelaofert