Indeks Nastrojów Deweloperów: Chłodna kalkulacja. Obraz rynku nieruchomości po pierwszym kwartale

Indeks Nastrojów Deweloperów - MARZEC 2025

Rynek nieruchomości nadal pozostaje w fazie stagnacji, a przyszłość sektora mieszkaniowego budzi coraz więcej wątpliwości. Deweloperzy przygotowują się na długotrwałą niepewność, podczas gdy potencjalni nabywcy opóźniają decyzje zakupowe, licząc na korzystniejszy moment. Przyczyną tego stanu rzeczy są nie tylko rozbieżności w oczekiwaniach cenowych, ale również rosnąca niepewność gospodarcza oraz obawy dotyczące przyszłości rynku.

Zgodnie z analizą TabelaOfert.pl, nastroje zarówno deweloperów, jak i osób poszukujących nieruchomości, wciąż pozostają zróżnicowane, co potwierdza odmienność oczekiwań względem kondycji rynku w nadchodzących miesiącach. Istotnym wnioskiem z badania jest to, że obraz przyszłości rynku nieruchomości kształtuje się odmiennie w zależności od perspektywy obserwatora.

Sprzedaż mieszkań: Wątpliwości wśród deweloperów

Kwestia przyspieszenia sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach wydaje się coraz bardziej niepewna. Coraz więcej deweloperów traci wiarę w odbicie rynku.

Czynniki wpływające na pesymizm

„Trudno się dziwić. Niepewna sytuacja geopolityczna, wysokie stopy procentowe, najdroższy w Unii Europejskiej kredyt mieszkaniowy, brak programu wsparcia – to nie są czynniki, które napawałyby optymizmem” – zauważa Robert Chojnacki, założyciel TabelaOfert.pl. Deweloperzy zmagają się z trudnościami w sprzedaży, a w niektórych częściach Polski, szczególnie na wschodzie kraju, obserwuje się nawet zjawisko odstępowania od podpisanych umów przedwstępnych. W obliczu niepewności związanej z przyszłością gospodarczą, nabywcy wstrzymują się z inwestycjami.

Trudności z podpisanymi umowami

„Mieszkania sprzedają się opornie. W niektórych regionach kraju, zwłaszcza na wschodzie, pojawiło się zjawisko odstępowania od podpisanych już umów przedwstępnych. Ludzie po prostu boją się inwestować, nie wiedząc, co wydarzy się w kraju” – dodaje Chojnacki.

Spadek optymizmu wśród deweloperów

Jeszcze w styczniu 2025 roku, deweloperzy wykazywali optymizm, czego wyrazem był wzrost Indeksu Zmiany Tempa Sprzedaży z 0,01 do 0,27. Jednak w lutym i marcu okazało się, że był to jedynie chwilowy impuls, a nie początek trwałego trendu. W marcu wskaźnik spadł do 0,21, a optymizm wśród deweloperów zaczynał powoli zanikać, co potwierdza wciąż trudną sytuację na rynku nieruchomości.

Przeczytaj cały raport przygotowany przez dział analiz Tabelaofert.pl