Grudzień 2025 roku to kontynuacja dobrej sprzedaży mieszkań i stabilnych cen

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jak kształtowała się sprzedaż i ceny mieszkań w grudniu 2025 roku, 

• dlaczego ceny mieszkań pozostały stabilne pomimo inflacji,

• co wpłynęło na zmniejszenie liczby zmian cenników przez deweloperów po wprowadzeniu ustawy o jawności cen.

Grudzień 2025 na rynku mieszkaniowym: stabilizacja cen

Grudzień 2025 roku, podobnie jak cały rok, przyniósł stabilność na rynku mieszkaniowym. Sprzedaż mieszkań spadła jedynie o 0,9%, a ceny pozostały na niemal niezmienionym poziomie. W ujęciu rocznym ceny wzrosły nominalnie o 1,6%, jednak realnie, przy inflacji 2,7%, spadły. Wyjątki stanowiły Trójmiasto, Poznań i Bydgoszcz, gdzie wzrosty cen były wyższe niż inflacja.

Minimalne zmiany cen w miastach

Zmiany cen w grudniu były niewielkie. Największy wzrost odnotowano w Warszawie (+0,5%) i Trójmieście (+0,3%). Wrocław (-1,0%) i Aglomeracja Śląska (-0,3%) zanotowały spadki. Większość miast, w tym Bydgoszcz, Kraków i Łódź, odnotowały wzrosty o 0,1%.

Mniejsza liczba zmian cenników

Po wprowadzeniu ustawy o jawności cen deweloperzy zaczęli rzadziej aktualizować oferty. W grudniu zmiany objęły tylko 12,8% lokali, co wskazuje na stabilizację polityki cenowej deweloperów. 

We wrześniu, czyli w miesiącu wejścia ustawy w życie, zmiany objęły 27,95% lokali. W październiku było to 20,3%, w listopadzie 17,6%, a w grudniu już tylko 12,8% – mówi Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.pl.

Roczny wzrost cen: Trójmiasto na czołowej pozycji

W skali rocznej średnia cena wzrosła o 1,6%, ale w realnym ujęciu nastąpił spadek. Największe wzrosty odnotowano w Trójmieście (+7,9%), Poznaniu (+5,2%) i Bydgoszczy (+2,9%). Spadki cen miały miejsce głównie we Wrocławiu (-1,2%) oraz Krakowie (-0,7%).

Podsumowanie

Grudzień 2025 roku na rynku mieszkaniowym potwierdził tendencję stabilizacji. Choć sprzedaż mieszkań spadła nieznacznie, a ceny pozostały na niemal niezmienionym poziomie, w ujęciu rocznym nominalnie wzrosły o 1,6%. W kontekście inflacji oznacza to spadek ich wartości w realnym ujęciu. Największe wzrosty cen miały miejsce w Trójmieście, Poznaniu i Bydgoszczy, podczas gdy w innych miastach, jak Wrocław czy Kraków, zanotowano spadki. Po wejściu w życie ustawy o jawności cen, deweloperzy zaczęli rzadziej zmieniać ceny ofert, co wskazuje na stabilizację rynku i ustabilizowanie polityki cenowej.

Przeczytaj cały raport - barometr cen mieszkań w grudniu 2025 przygotowany przez dział analiz Tabelaofert