Co to jest umowa przyrzeczona?

Ważnym elementem nabywania nieruchomości jest umowa przyrzeczona. Co to znaczy? Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 389 § 1), jest to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia wcześniej ustalonej umowy definitywnej. Często poprzedzona jest umową przedwstępną, jednak możliwe jest również zawarcie jej bez takiego wcześniejszego zobowiązania. W praktyce jest to finalizacja transakcji, w której następuje faktyczne przeniesienie praw, takich jak własność nieruchomości, na drugą stronę.

Umowa przyrzeczona a umowa przedwstępna

Wiele osób zastanawia się nad różnicą między tymi dwoma pojęciami. Umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Określa warunki i zasady przyszłej transakcji, takie jak cena, termin, a czasami również szczegóły dotyczące płatności.

Z kolei umowa przyrzeczona, zwana również umową ostateczną, jest dokumentem, który realizuje ustalenia umowy przedwstępnej. Przykładowo: w przypadku sprzedaży nieruchomości, w umowie przyrzeczonej dochodzi do faktycznego przeniesienia prawa własności na nabywcę.

Często pojawia się pytanie: czy umowa przyrzeczona to akt notarialny? Tak, w przypadku nieruchomości, akt notarialny umowy przyrzeczonej jest wymagany, ponieważ jedynie w tej formie można skutecznie przenieść własność nieruchomości.

Umowa przyrzeczona a umowa sprzedaży

Przyrzeczona umowa sprzedaży to rodzaj umowy przyrzeczonej, w której strony finalizują transakcję kupna-sprzedaży. W kontekście nieruchomości oznacza to, że kupujący staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedający otrzymuje zapłatę. Jest to ostatni etap transakcji, który kończy proces sprzedaży.

Kiedy zawiera się umowę przyrzeczoną?

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej jest zwykle ustalany w umowie przedwstępnej. Najczęstsze przypadki to:

• Uzyskanie kredytu hipotecznego przez kupującego. W takich sytuacjach czas do zawarcia umowy przyrzeczonej pozwala na spełnienie warunków finansowania.
• Dopełnienie formalności prawnych przez sprzedającego, np. uregulowanie księgi wieczystej czy zdobycie zaświadczeń o braku obciążeń nieruchomości.
• Realizacja dodatkowych warunków ustalonych przez strony, takich jak rozliczenia finansowe lub przygotowanie dokumentów wymaganych przez notariusza.

Warto pamiętać, że termin umowy przyrzeczonej powinien być jasno określony, aby uniknąć potencjalnych nieporozumień między stronami.

Umowa przyrzeczona bez umowy przedwstępnej

Wbrew pozorom, umowa przyrzeczona może być zawarta bez wcześniejszego zobowiązania w formie umowy przedwstępnej. W takim przypadku strony od razu decydują się na sfinalizowanie transakcji. Taka sytuacja często dotyczy prostszych transakcji, gdzie obie strony są gotowe od razu przenieść prawa własności, np. w przypadku sprzedaży gruntu lub nieruchomości gotowych do użytku.

Koszty związane z umową przyrzeczoną

W przypadku umowy przyrzeczonej koszty, które należy wziąć pod uwagę to:

1. Koszty notarialne – Opłata notarialna zależy od wartości nieruchomości i jest ustalana zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – Dotyczy transakcji, które nie podlegają podatkowi VAT, np. zakupu działek.
3. Koszty sądowe – Jeśli transakcja wiąże się z wpisem do księgi wieczystej, np. przy zakupie nieruchomości, konieczne jest opłacenie odpowiedniej opłaty.

W przypadku nieruchomości kupowanych na kredyt koszty mogą obejmować również ubezpieczenia, prowizje bankowe oraz inne związane z finansowaniem transakcji.

Znaczenie umowy przyrzeczonej w obrocie nieruchomościami

Dla osób poszukujących nieruchomości na sprzedaż umowa przyrzeczona jest gwarancją bezpieczeństwa prawnego i realizacji wcześniejszych ustaleń. Dzięki niej strony mają pewność, że transakcja zakończy się zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami.

Warto pamiętać, że proces zawarcia umowy przyrzeczonej wymaga współpracy z notariuszem. Akt notarialny umowy przyrzeczonej jest niezbędnym dokumentem, który potwierdza przeniesienie praw własności.

Umowa przyrzeczona a akt notarialny – co to znaczy w praktyce?

W praktyce umowa ta to końcowy etap procesu zawierania umów, który finalizuje transakcję, szczególnie w przypadku nieruchomości. Notariusz sporządza dokument w formie aktu notarialnego, który ma moc prawną i jest wymagany do przeniesienia własności nieruchomości.

Podsumowanie

Co to jest umowa przyrzeczona? Umowa przyrzeczona to kluczowy dokument w obrocie nieruchomościami, który finalizuje wcześniejsze ustalenia stron. Może być zawarta po umowie przedwstępnej lub bez niej, w zależności od okoliczności transakcji. Istotne jest, aby została sporządzona w odpowiedniej formie prawnej, szczególnie w przypadku nieruchomości, gdzie wymagany jest akt notarialny.

Dla osób szukających nieruchomości online lub rozważających zakup na zasadach takich jak mieszkanie bez wkładu własnego, umowa przyrzeczona stanowi gwarancję bezpieczeństwa transakcji. Pamiętaj, aby odpowiednio przygotować się do jej podpisania, uwzględniając wszelkie koszty i wymagania prawne.

Redakcja Tabelaofert.pl