Black Friday impulsem do wzrostu sprzedaży mieszkań
Z tego artykułu dowiesz się o:
-
jak listopadowe promocje, w tym działania związane z Black Friday, wpłynęły na tempo sprzedaży mieszkań,
-
dlaczego przewaga podwyżek w cennikach nie przełożyła się na wzrost średnich cen ofertowych,
-
co odpowiada za zróżnicowanie zmian cenowych na lokalnych rynkach oraz jak kształtuje się sytuacja w ujęciu rocznym.
Odsłuchaj artykuł:
Listopadowe promocje nie zahamowały sprzedaży mieszkań
Listopad przyniósł wzrost sprzedaży nowych mieszkań o 8,2% miesiąc do miesiąca, mimo mniejszej liczby dni sprzedażowych. Dane Barometru Cen Mieszkań Tabelaofert.pl wskazują, że istotnym czynnikiem podtrzymującym aktywność zakupową były promocje Black Friday, które przyspieszyły decyzje części klientów.
Przewaga podwyżek w cennikach nie przełożyła się na wzrost średnich cen
Średnia cena m² w 10 największych miastach pozostała praktycznie bez zmian (−0,02%), mimo że podwyżki pojawiły się w 11,9% ofert, a obniżki w 6,1%. Taki wynik był konsekwencją struktury nowej podaży, w której większy udział miały tańsze mieszkania.
Po wejściu w życie ustawy o jawności cen i w okresie Black Friday wielu deweloperów woli pokazywać wyższą cenę katalogową i komunikować atrakcyjny rabat, zamiast od razu oferować niższą stawkę. Dlatego same zmiany w cennikach nie muszą oznaczać, że mieszkania realnie drożeją – dla kupujących kluczowa jest ostateczna cena po rabacie – komentuje Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.
Lokalne rynki pokazują odmienne kierunki zmian cenowych
Największe wzrosty średnich cen odnotowano w Trójmieście, natomiast spadki we Wrocławiu, Poznaniu i aglomeracji śląskiej wynikały wyłącznie z wejścia do sprzedaży tańszych projektów, a nie z korekt w istniejących inwestycjach.
Listopadowe dane dobrze pokazują, że rynek trzeba analizować lokalnie. We Wrocławiu, Poznaniu czy aglomeracji śląskiej spadki średnich stawek wynikają głównie ze struktury oferty – do sprzedaży trafiło więcej tańszych mieszkań, ale cenniki w już prowadzonych projektach pozostały w dużej mierze stabilne – komentuje Ewa Palus, główna analityczka portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.
Podsumowanie
Listopadowe dane potwierdzają, że rynek mieszkaniowy pozostaje aktywny, a działania promocyjne skutecznie wspierają sprzedaż. Jednocześnie analiza cen pokazuje, że wzrosty widoczne w cennikach nie zawsze przekładają się na realne podwyżki, ponieważ kluczową rolę odgrywa struktura nowej podaży oraz lokalne uwarunkowania rynkowe. W skali roku ceny mieszkań nadal rosną, choć tempo tych zmian wyraźnie różni się w zależności od miasta.
Customer Service Specialist
Od początku kariery zawodowej związana z branżą nieruchomości, z doświadczeniem w zarządzaniu i gospodarce nieruchomościami. Od 2021 roku w Tabelaofert.pl obsługuje duży rynek dolnośląski, stosując zaawansowane narzędzia marketingowe i analityczne, a od 2 lat współtworzy bloga, dostarczając nam aktualności branżowych, wykorzystując przy tym nowoczesne narzędzia AI w obszarach tworzenia treści. Weekendami jest w swoim żywiole prowadząc imprezy plenerowe, a w czasie wolnym zdobywa górskie szczyty.
