Twoje oferty
0
0

Zasiedzenie nieruchomości rolnej - niezbędne informacje

Data publikacji: 05-12-2023

Data aktualizacji: 26-08-2025

Autor: Dominika Weresa
3 minuty czytania

Data publikacji: 05-12-2023

Data aktualizacji: 26-08-2025

Autor: Dominika Weresa

3 minuty czytania

Zasiedzenie nieruchomości to proces prawny, który umożliwia nabywanie prawa własności przez długotrwałe i widoczne posiadanie nieruchomości jako właściciel, mimo braku formalnych uprawnień do niej. Warunki zasiedzenia są ściśle określone przez prawo i wymagają spełnienia kilku kluczowych kryteriów.


Zacznijmy od podstaw: aby rozpocząć procedurę zasiedzenia, konieczne jest złożenie wniosku do sądu. Sąd ocenia, czy doszło do zasiedzenia, bazując na przesłankach takich jak ciągłość i charakter posiadania nieruchomości.

Głównym warunkiem zasiedzenia jest samoistne posiadanie nieruchomości, czyli władanie nią na własny rachunek, bez formalnego tytułu prawnego. To oznacza, że posiadacz zarządza nieruchomością, jakby był jej właścicielem, co obejmuje użytkowanie, uprawianie lub pobieranie z niej pożytków. Ważne jest, aby te działania były widoczne dla innych.

Należy pamiętać, że samoistne posiadanie nie obejmuje sytuacji, gdy posiadanie nieruchomości wynika z umowy, takiej jak najem czy dzierżawa. Takie posiadanie jest zależne i nie uprawnia do zasiedzenia.

Kontynuując, ciągłość posiadania jest kluczowym elementem. Jeśli właściciel nieruchomości złoży skuteczne powództwo windykacyjne, może to przerwać ciągłość posiadania i uniemożliwić zasiedzenie.

Terminy zasiedzenia są różne w zależności od tego, czy posiadacz działał w dobrej czy złej wierze. W przypadku dobrej wiary, wymagany jest okres 20 lat posiadania, podczas gdy w złej wierze okres ten wydłuża się do 30 lat. Dobra wiara oznacza, że posiadacz wierzył, iż ma prawo do posiadania nieruchomości. Stan ten jest oceniany na moment objęcia nieruchomości w posiadanie.

Ciekawym aspektem jest możliwość doliczenia czasu posiadania przez poprzednika. Jeśli poprzedni posiadacz również posiadał nieruchomość samoistnie, okres jego posiadania może być zaliczony do wymaganego czasu zasiedzenia.

Co do nieruchomości rolnych, do niedawna istniały szczególne ograniczenia zasiedzenia, ograniczające to prawo do rolników indywidualnych i określające maksymalną powierzchnię nieruchomości. Jednak ostatnie zmiany legislacyjne uprościły proces zasiedzenia nieruchomości rolnych, eliminując te ograniczenia.

Zasiedzenie stanowi unikatowy mechanizm prawa cywilnego, który pozwala na uzyskanie prawa własności nieruchomości w specyficznych okolicznościach. Jego złożoność i wymagane warunki są odzwierciedleniem równowagi między ochroną prawa własności a uznanie długotrwałego faktycznego stanu posiadania.

Zobacz ofertę mieszkań na rynku wtórnym

Redakcja Tabelaofert.pl

Dominika Weresa
Dominika Weresa

Customer Service Specialist

Od początku kariery zawodowej związana z branżą nieruchomości, z doświadczeniem w zarządzaniu i gospodarce nieruchomościami. Od 2021 roku w Tabelaofert.pl obsługuje duży rynek dolnośląski, stosując zaawansowane narzędzia marketingowe i analityczne, a od 2 lat współtworzy bloga, dostarczając nam aktualności branżowych, wykorzystując przy tym nowoczesne narzędzia AI w obszarach tworzenia treści. Weekendami jest w swoim żywiole prowadząc imprezy plenerowe, a w czasie wolnym zdobywa górskie szczyty.

ciasteczko ikona

Cenimy Twoją prywatność

logo

Cookies pozwalają nam zmieniać tę stronę dla Ciebie, czyli spersonalizować ją. Możemy też ulepszać nasze kampanie reklamowe i mniej irytować Cię nietrafionymi reklamami.

Jeśli chcesz zezwolić tylko na wybrane cookies, kliknij “Ustawienia zaawansowane”. Twoja zgoda musi dotyczyć minimum, potrzebnego do poprawnego działania strony. Natomiast kliknięcie “Akceptuję i przechodzę do serwisu“ pozwala nam na umieszczenie ciasteczek w Twojej przeglądarce i na przetwarzanie danych uzyskanych w ten sposób. Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać swoją zgodę. Aby to zrobić przejdź do “Zarządzaj plikami cookies“.

Administratorem Twoich danych osobowych jest Tabelaofert.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Cele przetwarzania danych osobowych, okresy przechowywania opisane są wPolityce Prywatności.

USTAWIENIA ZAAWANSOWANE
AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU
ZAAKCEPTUJ WYBRANE
ODMOWA
ZAAKCEPTUJ WSZYSTKIE