Zasiedzenie nieruchomości rolnej - niezbędne informacje

Data publikacji: 2023-12-05

Zasiedzenie nieruchomości to proces prawny, który umożliwia nabywanie prawa własności przez długotrwałe i widoczne posiadanie nieruchomości jako właściciel, mimo braku formalnych uprawnień do niej. Warunki zasiedzenia są ściśle określone przez prawo i wymagają spełnienia kilku kluczowych kryteriów.


Zacznijmy od podstaw: aby rozpocząć procedurę zasiedzenia, konieczne jest złożenie wniosku do sądu. Sąd ocenia, czy doszło do zasiedzenia, bazując na przesłankach takich jak ciągłość i charakter posiadania nieruchomości.

Głównym warunkiem zasiedzenia jest samoistne posiadanie nieruchomości, czyli władanie nią na własny rachunek, bez formalnego tytułu prawnego. To oznacza, że posiadacz zarządza nieruchomością, jakby był jej właścicielem, co obejmuje użytkowanie, uprawianie lub pobieranie z niej pożytków. Ważne jest, aby te działania były widoczne dla innych.

Należy pamiętać, że samoistne posiadanie nie obejmuje sytuacji, gdy posiadanie nieruchomości wynika z umowy, takiej jak najem czy dzierżawa. Takie posiadanie jest zależne i nie uprawnia do zasiedzenia.

Kontynuując, ciągłość posiadania jest kluczowym elementem. Jeśli właściciel nieruchomości złoży skuteczne powództwo windykacyjne, może to przerwać ciągłość posiadania i uniemożliwić zasiedzenie.

Terminy zasiedzenia są różne w zależności od tego, czy posiadacz działał w dobrej czy złej wierze. W przypadku dobrej wiary, wymagany jest okres 20 lat posiadania, podczas gdy w złej wierze okres ten wydłuża się do 30 lat. Dobra wiara oznacza, że posiadacz wierzył, iż ma prawo do posiadania nieruchomości. Stan ten jest oceniany na moment objęcia nieruchomości w posiadanie.

Ciekawym aspektem jest możliwość doliczenia czasu posiadania przez poprzednika. Jeśli poprzedni posiadacz również posiadał nieruchomość samoistnie, okres jego posiadania może być zaliczony do wymaganego czasu zasiedzenia.

Co do nieruchomości rolnych, do niedawna istniały szczególne ograniczenia zasiedzenia, ograniczające to prawo do rolników indywidualnych i określające maksymalną powierzchnię nieruchomości. Jednak ostatnie zmiany legislacyjne uprościły proces zasiedzenia nieruchomości rolnych, eliminując te ograniczenia.

Zasiedzenie stanowi unikatowy mechanizm prawa cywilnego, który pozwala na uzyskanie prawa własności nieruchomości w specyficznych okolicznościach. Jego złożoność i wymagane warunki są odzwierciedleniem równowagi między ochroną prawa własności a uznanie długotrwałego faktycznego stanu posiadania.

Zobacz ofertę mieszkań na rynku wtórnym

Redakcja Tabelaofert.pl


Polecane ogłoszenia:

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Murapol Portovo Gdańsk Śródmieście
ul. Mostek
Murapol Portovo jest położone w północno-wschodniej części Śródmieścia, u zbiegu Opływu Motławy i uchodzącej do morza Martwej Wisły. Malowniczy...
Osiedle Idea Orion Radom Wacyn
ul. Listopadowa
W zielonym zaciszu Radomia, na Wacynie, budujemy dla Ciebie nowe osiedle. Idea jest prosta: stworzyć miejsce do życia, miasteczko, które połączy...
Kamienna 28 Gdańsk Śródmieście (Dolne Miasto)
ul. Kamienna Grobla 28
Lofty i apartamenty vis-à-vis Wyspy Spichrzów w samym sercu GdańskaKAMIENNA 28 powstaje nad samym brzegiem Nowej Motławy vis-à-vis Wyspy Spichrzów...
Cisha Dziwnów
ul. Kaprala Koniecznego 3
APARTAMENTY CISHA Luksusowy kompleks CISHA powstaje w pierwszej linii brzegowej, tuż przy plaży nadmorskiej miejscowości Dziwnów. Miejscowość ta ma...
Kamienna 28 - apartamenty inwestycyjne Gdańsk Śródmieście (Dolne Miasto)
ul. Jałmużnicza 4
Lofty i apartamenty vis-à-vis Wyspy Spichrzów w samym sercu GdańskaKAMIENNA 28 powstaje nad samym brzegiem Nowej Motławy vis-à-vis Wyspy Spichrzów...
Zobacz wszystkie ›