Jakie jest właściwe nasłonecznienie mieszkania?

Tak, dobre nasłonecznienie mieszkania może mieć duży wpływ na jego wartość, na jasne, słoneczne mieszkania prędzej zdecydują się potencjalni nabywcy z uwagi na korzyści.

Z tego artykułu dowiesz się o:

• co oznacza właściwe nasłonecznienie mieszkania i jak wpływa na komfort mieszkańców,
• jak przepisy różnią się w zależności od zabudowy i rodzaju lokalu,
• jak dobre nasłonecznienie może podnieść wartość rynkową mieszkania i ułatwić jego sprzedaż.

Odsłuchaj artykuł:

Kupując mieszkanie, chcemy zainwestować w taką nieruchomość, która spełnia wszelkie ułatwiające codzienne funkcjonowanie warunki. Dlatego zwracamy uwagę na metraż, wysokość pomieszczeń, ich usytuowanie względem siebie, obecność windy, bliskość przystanków, sklepów itp. A dlaczego warto brać pod uwagę również nasłonecznienie mieszkania?

Co oznacza pojęcie „właściwe nasłonecznienie mieszkania”?

Pojęcie, jakim jest „właściwe nasłonecznienie mieszkania”, można rozumieć na dwa sposoby: prawny, określający wymogi nasłonecznienia dla różnych budynków oraz związany z osobistym komfortem użytkowników. Właściwe nasłonecznienie mieszkania wiąże się z dużą ilością naturalnego światła w pomieszczeniach, co wpływa pozytywnie na samopoczucie mieszkańców, a także temperaturę.

 Do najbardziej pożądanych układów mieszkań należą te, w których okna wychodzą na południowy zachód .Są najlepiej i najdłużej nasłonecznione, dużo zalet mają także mieszkania z oknami na południowy wschód lub południe. Okna pokoi, w których domownicy najczęściej przebywają (salon, pokój dzienny) powinny być skierowane na południowy zachód, co wydłuży czas naturalnego światła i ciepła w pomieszczeniach. 

Z kolei dla sypialni dobrym kierunkiem jest wschód lub północny wschód, a dla kuchni wschód, dzięki czemu można uniknąć przegrzania pomieszczenia. Wnętrza niewymagające nasłonecznienia lub potrzebujące go niewiele (jak łazienka, spiżarnia, garderoba) mogą mieć okna skierowane na północ, północny – zachód.

Ile godzin nasłonecznienia dziennie powinno mieć mieszkanie zgodnie z przepisami?

Jeśli chodzi o właściwe nasłonecznienie mieszkania, przepisy w Polsce jasno mówią, że powinno ono wynosić minimum 3 godziny dziennie w okresie równonocy (21 marca, 21 września) pomiędzy godzinami 7:00 a 17:00. W mieszkaniach o kilku pomieszczeniach ten wymóg powinien być spełniony dla co najmniej jednego z nich, dlatego minimum jedno okno w mieszkaniu powinno być skierowane w stronę wschodu, południa lub zachodu, żeby wymóg mógł zostać spełniony. 

Wyjątkiem jest zabudowa śródmiejska, gdzie czas nasłonecznienia jest skrócony do 1,5 godziny, a w przypadku mieszkań jednopokojowych w takiej zabudowie, nie ma konkretnych wymogów nasłonecznienia.

Jakie znaczenie ma orientacja okien względem stron świata dla nasłonecznienia mieszkania?

To, w którą stronę skierowane są okna jest najistotniejsze dla stopnia nasłonecznienia. Najlepsze nasłonecznienie mieszkania w zależności od orientacji okien:

• południe – nasłonecznienie jest intensywne i trwa bardzo długo, ma to pozytywny wpływ także na temperaturę, szczególnie w chłodniejszych miesiącach. Idealne dla: salonu, pokoju dziennego, pokoju dziecka;
• wschód – intensywne, ale tylko do południa. Wpływa na ocieplenie pomieszczeń na krótszy czas. Idealne dla: kuchni, jadalni, sypialni;
• zachód – mocne nasłonecznienie po południu i wieczorem. Idealne do oświetlania i ogrzewania pokoi kogoś, kto pracuje lub uczy się i wraca po południu;
• północ – najmniejsze nasłonecznienie, brak bezpośredniego działania słońca. Idealne do: sypialni osób, łazienki, spiżarni.

Wybierając nowe mieszkania na sprzedaż warto zainteresować się usytuowaniem okien, może mieć to wpływ na późniejsze funkcjonowanie.

Jak oblicza się czas nasłonecznienia pomieszczeń?

Jak sprawdzić nasłonecznienie mieszkania? Wykonuje się to metodą tradycyjną lub cyfrową. Tradycyjna to tzw. „diagram Twarowskiego”, czyli linijka słońca, a cyfrowa polega na stworzeniu modelu 3D wraz ze znajdującymi się w jego sąsiedztwie budynkami i drzewami.  Wszystkie powinny być wykonywane w godzinach 7:00 - 17:00 w dniach.

Jak sprawdzić przed zakupem, czy mieszkanie spełnia wymagania dotyczące nasłonecznienia?

Jak sprawdzić nasłonecznienie mieszkania? Najprościej obejrzeć rzut mieszkania i zobaczyć, w którą stronę skierowane są okna. Jeżeli z jakiegoś powodu nie da się tego zrobić, można spróbować na miejscu zrobić własny pomiar. Można zapytać o analizę nasłonecznienia dewelopera - nowe mieszkania na sprzedaż powinny mieć taką dokumentację.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy przepisy różnią się w zależności od rodzaju zabudowy?

Tak, wymagane nasłonecznienie mieszkania ma złagodzone przepisy dla zabudowy śródmiejskiej - 1,5 h zamiast 3 h. 

Czy istnieją wyjątki od wymogu minimalnego nasłonecznienia?

Tak, istnieją dla mieszkań w zabudowie śródmiejskiej, lokali jednopokojowych w zabudowie śródmiejskiej, specjalistycznych pracowni w szkołach, pomieszczeń technicznych.

Czy deweloper ma obowiązek zapewnić określony standard nasłonecznienia mieszkań?

Tak, ma taki obowiązek, wynikający z rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych budynków.

Czy nasłonecznienie mieszkania wpływa na jego wartość rynkową?

Tak, dobre nasłonecznienie mieszkania może mieć duży wpływ na jego wartość, na jasne, słoneczne mieszkania prędzej zdecydują się potencjalni nabywcy z uwagi na korzyści.

Podsumowanie

Artykuł wyjaśnia znaczenie właściwego nasłonecznienia mieszkania przy zakupie nowych mieszkań na sprzedaż. Omówiono, czym jest nasłonecznienie z perspektywy prawnej i komfortu użytkowników, jak orientacja okien względem stron świata wpływa na ilość światła w pomieszczeniach oraz jakie przepisy określają minimalny czas nasłonecznienia. Przedstawiono także metody pomiaru światła dziennego oraz praktyczne wskazówki, jak sprawdzić, czy mieszkanie spełnia wymagania przed zakupem.