Urszula Pindelska - strona 3

Rynek wtórny traci oferty, deweloperzy przejmują inicjatywę w największych miastach

Z analizy danych rynkowych wynika, że segment mieszkań z drugiej ręki znajduje się obecnie w fazie wyraźnego osłabienia. Spadek liczby dostępnych ofert widoczny jest zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym, choć jego skala pozostaje zróżnicowana regionalnie. Największe ograniczenie podaży miesiąc do miesiąca odnotowano w Krakowie, natomiast w perspektywie rocznej najsilniejsze spadki widoczne były we Wrocławiu. Na tle pozostałych rynków wyróżniają się Katowice, gdzie liczba ogłoszeń była wyższa niż przed rokiem.

Najem krótkoterminowy pod lupą: projekt Polski 2050 i rządowe regulacje w świetle prawa

Debata dotycząca uregulowania najmu krótkoterminowego w Polsce ponownie nabiera znaczenia. Jednym z kluczowych punktów spornych pozostaje poselski projekt przygotowany przez Polska 2050, który – jak wskazują eksperci – wykazuje istotne braki systemowe i legislacyjne. Analiza jego zapisów prowadzi do wniosku, że proponowane rozwiązania w niewystarczającym stopniu uwzględniają specyfikę polskiego porządku prawnego oraz faktyczne funkcjonowanie rynku nieruchomości, obejmującego zarówno mieszkania na wynajem, jak i inne formy zakwaterowania.

Materiały ekologiczne w wykończeniu mieszkania - przewodnik i porównanie cen

Wybór ekologicznych materiałów do wykończenia mieszkania to inwestycja w zdrowie i zrównoważony rozwój. Gwarantują wolne od toksyn środowisko domowe. Chociaż koszty początkowe mogą być wyższe, ich trwałość i efektywność energetyczna przynoszą długoterminowe oszczędności. Zastosowanie naturalnych surowców minimalizuje ślad węglowy, co potwierdzają analizy takie, jak LCA. Przybliżamy korzyści płynące z ekologicznych rozwiązań: farb, tynków, podłóg oraz recyklingu materiałów!

Etapy budowy mieszkania - przewodnik dla kupujących z rynku pierwotnego

Zakup nowego mieszkania to ważna decyzja, którą powinna poprzedzać szczegółowa weryfikacja zarówno dewelopera, jak i samej inwestycji. Zminimalizowanie ryzyka inwestycyjnego jest kluczowe, dlatego warto przyjrzeć się doświadczeniu firmy, szczegółom projektu oraz pozwoleń budowlanych. Istotnym krokiem jest podpisanie umowy deweloperskiej i przygotowanie finansowania zgodnie z postępem budowy. Zadbaj również o techniczny odbiór mieszkania, a także finalne przeniesienie własności, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.

Zmiany w projekcie mieszkania - co można, a czego nie można zmienić

Wprowadzanie zmian lokatorskich podczas projektu budowy mieszkania to doskonała okazja, aby idealnie dopasować przestrzeń do indywidualnych potrzeb. Kluczowe jest jednak szybkie zgłoszenie modyfikacji przed zaawansowanymi pracami, a formalizację potwierdza aneks do umowy z deweloperem. Choć zakres zmian wewnętrznych jest szeroki, surowo zakazane są ingerencje w konstrukcję budynku czy elementy zewnętrzne. Warto również współpracować z architektem wnętrz dla optymalnych rozwiązań i uniknięcia błędów.

Kontrowersje wokół wyprzedaży mieszkań komunalnych - co planuje rząd?

Rząd zaplanował przeznaczenie blisko 50 miliardów złotych na budownictwo komunalne i społeczne, jednak w trakcie sejmowych obrad pojawiły się kontrowersje dotyczące wyprzedaży mieszkań komunalnych z bonifikatą. Z jednej strony posłowie dostrzegają problem wyprzedaży lokali po zaniżonych cenach, z drugiej jednak nie zgadzają się na całkowity zakaz sprzedaży mieszkań komunalnych, pozostawiając samorządom furtkę do stosowania bonifikat w uzasadnionych przypadkach. Spory wśród koalicji rządowej dotyczą wprowadzenia wyrwy w planowanej ustawie, która miałaby zablokować możliwość sprzedaży mieszkań poniżej wartości rynkowej.

Zmiany w warunkach zabudowy od 2026 roku – co warto wiedzieć?

Reforma ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku miała uporządkować dotychczasowe procedury, ograniczyć rozpraszanie zabudowy oraz usprawnić procesy inwestycyjne. W praktyce jednak wprowadzone rozwiązania ujawniły znaczną złożoność systemową, która stała się przedmiotem dyskusji wśród urbanistów, prawników i przedstawicieli samorządów. Nowe regulacje będą oddziaływać zarówno na właścicieli gruntów, jak i na cały sektor inwestycji mieszkaniowych.

Certyfikat energetyczny mieszkania - jak czytać, co oznacza, jak wpływa na cenę

Świadectwo charakterystyki energetycznej to kluczowy dokument dla każdej transakcji związanej z nieruchomościami. Obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku. Precyzyjnie określa roczne zapotrzebowanie na energię i wpływa na wartość oraz atrakcyjność budynków na rynku. Opierając się na wskaźnikach takich, jak Energia Pierwotna (EP), świadectwo wspiera ekologiczne standardy i minimalizację kosztów eksploatacyjnych. Jego brak może skutkować karą grzywny, a wyjątek stanowi tylko użytek własny właściciela.

Miasta satelickie Warszawy - gdzie najlepiej mieszkać? Kompleksowy przewodnik

Decydując pomiędzy Warszawą a jej miastami satelickimi, warto zwrócić uwagę na zróżnicowaną ofertę rynku mieszkaniowego. Lokalizacje podwarszawskie często kuszą konkurencyjnymi cenami, większym metrażem i spokojniejszym otoczeniem w porównaniu do stołecznego zgiełku. Kluczowym elementem jest jednak efektywny transport publiczny, który może znacząco usprawnić dojazdy do centrum. Dla rodzin oraz osób preferujących pracę zdalną, mieszkanie poza stolicą oferuje idealne połączenie przestrzeni, bezpieczeństwa i oszczędności kosztów.

Popyt na kredyty mieszkaniowe rośnie w zawrotnym tempie – najnowsze dane BIK

Listopad 2025 roku przyniósł znaczące ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) wynika, że zapytania o kredyty hipoteczne wzrosły o 50,3% w porównaniu do tego samego miesiąca w 2024 roku. Eksperci wskazują na efekt obniżek stóp procentowych, które zachęciły Polaków do większej skłonności do zadłużania się w celu zakupu nieruchomości.

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania

Protokoły zdawczo-odbiorcze to nieodzowny element każdej transakcji nieruchomościowej - zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie. Dokument ten chroni interesy obydwu stron, zapewniając, że stan techniczny mieszkania oraz jego wyposażenie są odpowiednio udokumentowane przy przekazaniu kluczy. Pomimo braku ustawowego obowiązku jego sporządzenia, jest on bezpiecznikiem prawnego bezpieczeństwa. Dowiedz się, dlaczego warto zawsze sporządzać protokół zdawczo-odbiorczy i jakie kluczowe elementy powinien zawierać.

Które dzielnice Wrocławia zyskują na wartości? Analiza rozwoju infrastruktury

Coraz większy wpływ na atrakcyjność nieruchomości we Wrocławiu ma rozwój infrastruktury, zarówno twardej, jak i miękkiej. Kluczowe arterie, takie jak Autostradowa Obwodnica Wrocławia (AOW) oraz trasa S8, przyciągają nowych inwestorów do dzielnic takich, jak Nadodrze czy Fabryczna. Miasto podnosi komfort życia poprzez uwzględnienie koncepcji Smart City i zrównoważonego rozwoju, jednocześnie zmniejszając ryzyko przeciążenia komunikacyjnego.

Jak wybrać mieszkanie inwestycyjne? 15 kryteriów dla inwestorów

Wybór odpowiedniej lokalizacji dla mieszkania inwestycyjnego jest kluczem do sukcesu i maksymalizacji zysków. Rentowność wynajmu zależy w dużej mierze  od precyzyjnie określonej grupy docelowej i jakości infrastruktury w okolicy. Czy wybrać rynek pierwotny, czy wtórny? Jakie aspekty prawne sprawdzić przed zakupem? W artykule poruszamy również kwestie dotyczące strategii najmu oraz finansowania nieruchomości, które mają kluczowe znaczenie dla inwestora.

Podatek katastralny w Polsce – co zmieni i jakie niesie ryzyko?

W ostatnich dniach temat podatku katastralnego w Polsce powrócił do debaty publicznej, zwłaszcza po propozycjach partii lewicowych, które zapowiadają wprowadzenie nowego podatku dla właścicieli nieruchomości. Lewica proponuje progresywny podatek, który objąć ma osoby posiadające co najmniej trzy mieszkania, z różnymi stawkami opodatkowania w zależności od liczby posiadanych nieruchomości. Projekt, nad którym pracuje wiceminister Tomasz Lewandowski, ma być inicjatywą poselską, a nie rządową. Warto jednak zauważyć, że pomimo entuzjazmu niektórych ekonomistów, cała sprawa jest wciąż pełna wątpliwości i ryzyk.

Zarządca drogi zbuduje, deweloper sfinansuje – Nowe rozwiązania w regulacji przebudowy dróg przy inwestycjach mieszkaniowych

Black friday u deweloperów: najnowsze promocje i analiza rynku mieszkaniowego 2025/2026

Ekspozycja okien - czym jest i jakie ma znaczenie

Ekspozycja okien to kluczowy aspekt, który wpływa na nasłonecznienie, komfort cieplny oraz efektywność energetyczną budynku. Właściwe ustawienie okien może przynieść pasywne zyski ciepła zimą, a latem ograniczyć potrzebę używania klimatyzacji, zarówno wpływając na rachunki, jak i poprawę samopoczucia mieszkańców. Dowiedz się, jak analizować orientację okien i jej znaczenie dla Twojej nieruchomości oraz jakie parametry techniczne warto uwzględnić przy wyborze.

Ujawnienie budynku w Księdze Wieczystej

Rejestracja budynku w Księdze Wieczystej to kluczowe posunięcie dla właścicieli nieruchomości, zapewniające pełne uporządkowanie stanu prawnego. Ten strategiczny krok nie tylko potwierdza zgodność obiektu z aktualnymi przepisami prawa budowlanego, ale także ułatwia przyszłe transakcje - takie, jak sprzedaż czy darowizna. Zgłoszenie jest również nieodzowne przy staraniu się o kredyt hipoteczny, ponieważ instytucje finansowe wymagają pełnej przejrzystości w zakresie własności nieruchomości.

Zaniżona wartość nieruchomości - konsekwencje dla sprzedającego

Zaniżanie wartości nieruchomości w akcie notarialnym jest nielegalną praktyką, polegającą na zadeklarowaniu ceny sprzedaży znacznie poniżej rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości. Choć może to przynieść korzyści finansowe w postaci obniżonych podatków (np. PCC), niesie ze sobą ryzyko poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Urząd Skarbowy może przeprowadzić postępowanie weryfikacyjne, w wyniku którego sprzedający będzie musiał zapłacić różnicę podatkową wraz z odsetkami. W przypadku rażącego zaniżenia ceny, grożą również sankcje karno-skarbowe.

Zdolność kredytowa rodzin z dziećmi – dlaczego stoi w miejscu mimo spadku stóp procentowych?

Mimo obniżenia stóp procentowych, które zwykle oznaczają spadek kosztów kredytów hipotecznych, zdolność kredytowa rodzin z dziećmi nie wzrosła. W rzeczywistości, w ostatnim czasie banki zaczęły rozszerzać różnice w maksymalnych kwotach kredytów dla różnych grup społecznych – szczególnie pomiędzy rodzinami z dziećmi a parami bezdzietnymi. Co kryje się za tym zjawiskiem? I czy należy się martwić?