Dlaczego sprzedaż mieszkań w Warszawie spada?
Analiza sytuacji na warszawskim rynku nieruchomości w pierwszej połowie 2025 roku wskazuje, że sprzedaż nowych mieszkań nadal pozostaje na niższym poziomie niż w latach ubiegłych. Istnieje kilka kluczowych czynników, które wpływają na tę tendencję, w tym rosnące koszty kredytów hipotecznych, niepewność związana z sytuacją gospodarczą oraz zmieniające się preferencje konsumentów. Choć sytuacja ta ma wpływ na popyt, deweloperzy utrzymują ofertę na stosunkowo wysokim poziomie, co skutkuje rosnącą liczbą dostępnych lokali. Taka sytuacja może prowadzić do dalszego wycofywania się nabywców z rynku, szczególnie tych, którzy decydują się na zakup w związku z długoterminową niepewnością.
Co wpływa na zwiększającą się liczbę ofert deweloperskich?
Równocześnie, dane wskazują na rosnącą liczbę nowych ofert deweloperskich. Deweloperzy starają się utrzymać konkurencyjność na rynku, uruchamiając nowe inwestycje mimo spadku popytu. Takie podejście wynika z chęci zaspokojenia zmieniających się potrzeb klientów, co może obejmować zarówno obniżki cenowe, jak i dodatkowe udogodnienia w ofercie. Wzrost liczby nowych inwestycji, w tym nowych mieszkań w Warszawie, może wpłynąć na dalszą presję na ceny, szczególnie w segmencie mieszkań, które nie cieszą się dużym zainteresowaniem.
Dlaczego brak REIT-ów może być zmarnowaną szansą?
Z perspektywy branży nieruchomości jednym z istotnych czynników, który mógłby przyczynić się do stabilizacji rynku, jest brak rozwoju tzw. REIT-ów (Real Estate Investment Trusts), czyli publicznych funduszy inwestujących w nieruchomości. Minister finansów ogłosił, że nie będzie wdrożony system funduszy inwestycyjnych, które mogłyby wspierać rozwój rynku mieszkaniowego. W opinii wielu ekspertów, ta decyzja jest wynikiem obaw rządu przed negatywnymi reakcjami wyborców.
Brak REIT-ów to utracona okazja. Choć początkowo wprowadzenie funduszy inwestycyjnych mogłoby prowadzić do wzrostu cen mieszkań na sprzedaż w Warszawie, w dłuższej perspektywie mogłoby to przyczynić się do stabilizacji rynku. Większa liczba inwestycji w wynajem mogłaby wpłynąć na poprawę dostępności mieszkań, a w konsekwencji na spadek cen w dłuższym okresie, gdy rynek zyskałby większą stabilność.
Jakie są wnioski dla rynku nieruchomości w Warszawie?
Podsumowując, rynek nieruchomości w Warszawie w II kwartale 2025 roku znajduje się w trudnej sytuacji. Wciąż obserwujemy spadek sprzedaży nowych mieszkań, równocześnie z rosnącą liczbą nowych ofert deweloperskich. Wzrost liczby dostępnych lokali może prowadzić do dalszego osłabienia popytu, szczególnie w kontekście niepewności gospodarczej oraz trudności z dostępnością kredytów. Z kolei brak rozwoju REIT-ów oznacza utraconą szansę na dalszą stabilizację rynku oraz poprawę dostępności mieszkań, co w dłuższej perspektywie mogłoby przyczynić się do spadku cen nieruchomości. W tym kontekście rynek kupującego zyskuje na znaczeniu, a deweloperzy będą musieli dostosować swoją strategię do nowych realiów rynkowych.
