Mieszkania na sprzedaż w Chorzowie - nowe osiedla i odrestaurowane kamienice
Chorzowski rynek mieszkaniowy działa w dwóch obiegach, które prawie się nie przecinają. Pierwszy to nowe osiedla powstające na wolnych terenach, gdzie kupuje się lokal w budynku o określonym z góry standardzie, z windą, garażem podziemnym i komórką lokatorską. Drugi to kamienice w starszej części miasta, przechodzą gruntowną renowację, po której na sprzedaż wystawiane są kolejne lokale w tym samym budynku.
Dla kupującego różnica nie sprowadza się do wieku budynku. W nowej zabudowie standard jest powtarzalny, a koszty utrzymania łatwo oszacować przed zakupem. W odnowionej kamienicy każdy lokal ma inny układ i inny metraż, wysokość pomieszczeń jest większa, a wspólnota często dopiero zaczyna funkcjonować.
Zakup mieszkania w kamienicy z całościowym remontem budynku
Charakterystyczne dla Chorzowa jest to, że kamienice sprzedaje się tu lokal po lokalu, w ramach jednego procesu remontowego całego budynku. W ogłoszeniach przy ulicach Mielęckiego, Kazimierza Wielkiego czy Wolności obok konkretnego mieszkania wskazywane są pozostałe lokale w tej samej klatce, w rozpiętości metraży od kawalerki do mieszkania czteropokojowego.
Taki tryb sprzedaży zmienia zakres sprawdzenia przed zakupem:
- stan części wspólnych, czyli klatki schodowej, dachu i elewacji, bo remont bywa rozłożony na etapy,
- skład i sposób działania wspólnoty, która przy nowo wydzielonych lokalach dopiero się formuje,
- wysokość funduszu remontowego ustalona na pierwsze lata po zakończeniu prac,
- rodzaj ogrzewania po modernizacji, czyli podłączenie do ciepła sieciowego albo piec gazowy w mieszkaniu,
- układ pomieszczeń, bo w kamienicach spotyka się zarówno salony z aneksem, jak i pełne kuchnie z oknem,
- przypisane pomieszczenia gospodarcze i piwnice, które nie zawsze wchodzą w cenę lokalu.
W tej grupie ofert pojawiają się też mieszkania dwupoziomowe na najwyższej kondygnacji, wydzielone z dawnych poddaszy, gdzie część powierzchni przypada na skosy o niepełnej wysokości.
Mieszkania na sprzedaż w Chorzowie II i przy Parku Śląskim
Chorzów II skupia większość nowej zabudowy w mieście i tam koncentruje się rynek pierwotny. Kluczowe dla tej części Chorzowa jest sąsiedztwo Parku Śląskiego, największego terenu zielonego w konurbacji, na którym mieszczą się ogród zoologiczny, Górnośląski Park Etnograficzny, planetarium, kolejka linowa i Stadion Śląski. To otoczenie nie zmieni się w perspektywie dekad, co odróżnia je od sąsiedztwa terenów niezabudowanych w innych miastach regionu.
Centrum i Klimzowiec to zabudowa zwarta z usługami w parterach, targiem, rynkiem i najgęstszą siatką przystanków tramwajowych. Chorzów Batory leży na zachodnim skraju miasta, na dawnych terenach przemysłowych, z zabudową z drugiej połowy XX wieku przy ulicach Batorego, Trzynieckiej i Czempiela. Chorzów Stary i Maciejkowice mają najniższą gęstość zabudowy i najbliżej im do granicy z Siemianowicami Śląskimi. Zieleń nie jest tu przywilejem jednej dzielnicy, bo poza Parkiem Śląskim funkcjonują też Park Redena nad stawem oraz Park Amelung.
Mieszkania z osobną kuchnią i z aneksem kuchennym
Chorzowskie ogłoszenia dzielą mieszkania według rozwiązania kuchni i to jest tutaj realne kryterium wyboru, nie detal. Osobna kuchnia z oknem występuje w kamienicach i w blokach z drugiej połowy XX wieku. Oznacza pełne oddzielenie strefy gotowania, brak zapachów w salonie i miejsce na pełnowymiarowe urządzenia, ale też mniejszy salon przy tym samym metrażu całkowitym.
Salon z aneksem kuchennym to standard nowej zabudowy oraz mieszkań po przebudowie w starszym zasobie. Daje większą przestrzeń dzienną i lepsze doświetlenie, wymaga natomiast sprawnej wentylacji i porządku w części kuchennej, bo jest ona widoczna z całego pomieszczenia. W ofertach z rynku wtórnego spotyka się mieszkania, w których aneks powstał z wyburzenia ściany, co warto zestawić z układem pierwotnym budynku.
Mieszkania na sprzedaż w Chorzowie z balkonem, tarasem i ogródkiem
Balkon jest w chorzowskiej ofercie rozwiązaniem podstawowym i występuje w większości mieszkań, zarówno w nowej zabudowie, jak i w blokach oraz w części kamienic. Taras pojawia się rzadziej i dotyczy najwyższych kondygnacji w nowych budynkach, gdzie powstaje na wycofanej bryle albo na dachu niższej części budynku.
Najrzadsze są mieszkania z ogródkiem, przypisane do lokali na parterze w nowej zabudowie. Dają wydzielony fragment terenu z wyjściem z salonu, przy czym różnią się zasadą korzystania: ogródek bywa częścią nieruchomości albo terenem oddanym do wyłącznego użytkowania na podstawie uchwały wspólnoty. W nowych budynkach spotyka się także termoizolacyjne łączniki balkonów, które ograniczają ucieczkę ciepła przez płytę.
Mieszkania gotowe do odbioru i lokale do remontu
Część oferty rynku pierwotnego w Chorzowie ma status gotowych do odbioru, czyli budynek jest zakończony, a przekazanie kluczy następuje po podpisaniu umowy, bez oczekiwania na termin realizacji. To zbliża taki zakup do transakcji na rynku wtórnym, z tą różnicą, że mieszkanie wymaga jeszcze wykończenia, bo sprzedawane jest w stanie deweloperskim.
Na drugim biegunie są lokale do remontu w starszym zasobie, gdzie w cenie zakupu zawiera się nakład na instalację elektryczną, hydraulikę, stolarkę i podłogi. Pomiędzy nimi mieszczą się mieszkania po remoncie, gotowe do wprowadzenia od razu, w tym te w odnowionych kamienicach. Zakup z rynku wtórnego wiąże się z podatkiem od czynności cywilnoprawnych, natomiast w cenie mieszkania nabywanego od dewelopera zawarty jest VAT. Ogłoszenia w kategorii pochodzą od deweloperów, biur nieruchomości oraz bezpośrednio od właścicieli.