W pierwszej połowie 2025 roku rynek budownictwa mieszkaniowego w Polsce przechodzi zauważalny spadek aktywności, co znajduje odzwierciedlenie w liczbach publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny (GUS). W szczególności, liczba mieszkań oddanych do użytku zmniejszyła się, a także zaobserwowano znaczny spadek liczby wydanych pozwoleń na budowę, który wynosi ponad 25% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Dodatkowo, w wielu przypadkach zmniejszyła się liczba rozpoczętych inwestycji.
Jak wygląda sytuacja sprzedaży mieszkań w pierwszej połowie 2025 roku?
Spadek aktywności na rynku budowlanym jest również widoczny w dynamice sprzedaży nowych mieszkań. Dane z czerwca 2025 roku wskazują na spadek sprzedaży o 8,7% w porównaniu do maja. Co istotne, ceny nieruchomości w większości przypadków nie uległy zmianie w ciągu ostatnich dwóch miesięcy, co wskazuje na stagnację cenową w tym okresie.
Jakie zmiany zachodzą w strategii deweloperów?
Analitycy rynku zauważają, że deweloperzy zmieniają swoją strategię sprzedażową. W obliczu rosnących kosztów związanych z utrzymaniem niesprzedanych lokali, coraz więcej deweloperów koncentruje się na zbywaniu gotowych mieszkań, zamiast na podnoszeniu cen. W wyniku tego trendu, rynek przesuwa się w kierunku sprzedaży już ukończonych nieruchomości, co może być próbą szybszego odzyskania zainwestowanego kapitału. Wzrost liczby ukończonych inwestycji, które wymagają szybkiego zbycia, może świadczyć o narastających trudnościach finansowych deweloperów, którzy muszą zmagać się z wyzwaniami płynności.
Jakie konsekwencje mogą wyniknąć z obecnej sytuacji na rynku?
Z perspektywy ekonomicznej, taki rozwój wydarzeń może prowadzić do dalszego zmniejszania się liczby nowych inwestycji, co w konsekwencji może pogłębić kryzys na rynku mieszkaniowym, zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów budowy i trudności związanych z uzyskaniem kredytów hipotecznych przez potencjalnych nabywców. W obliczu tych wyzwań, zarówno deweloperzy, jak i potencjalni nabywcy muszą dostosować swoje strategie do zmieniającego się otoczenia rynkowego.
