Pierwsze półrocze 2025 roku przyniosło deweloperom zarówno wyzwania, jak i szanse, które mogły wprowadzić rynek w fazę ożywienia. Choć sprzedaż nie osiągnęła jeszcze poziomów sprzed wzrostu rynku, widoczne są pierwsze oznaki poprawy sytuacji, zarówno po stronie kupujących, jak i inwestujących. Pytaniem pozostaje, czy będzie to jedynie chwilowy wzrost, czy początek długoterminowego odbudowywania rynku nieruchomości.
Jak obniżki stóp procentowych wpłynęły na decyzje zakupowe?
Obniżki stóp procentowych w 2025 roku stały się kluczowym czynnikiem, który poprawił zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Spadek kosztów kredytów zadecydował o powrocie kupujących do podejmowania decyzji dotyczących zakupu mieszkań, które wcześniej były odkładane na później. Zjawisko to zauważalne jest szczególnie w kontekście osób, które przez długi czas wstrzymywały się z zakupem, licząc na poprawę warunków kredytowych. Takie zmiany w polityce monetarnej, obok sygnałów stabilizacji makroekonomicznej, przyczyniły się do odbudowy rynku. To właśnie na tym tle wielu deweloperów zauważyło wzrost liczby klientów odwiedzających biura sprzedaży, co sugeruje większe zainteresowanie mieszkaniami na sprzedaż.
Jakie wyniki osiągnęły firmy deweloperskie w pierwszej połowie 2025 roku?
Deweloperzy, mimo trudnych warunków rynkowych, zaczęli osiągać lepsze wyniki w porównaniu z drugą połową 2024 roku, choć nie były one jeszcze porównywalne z tym samym okresem w 2024 roku. Firmy takie jak Develia, sprzedały 1699 mieszkań wynik, który choć niższy od zeszłorocznego, okazał się lepszy od założeń. Z kolei Home Invest, w przeciwieństwie do wielu konkurentów, odnotował spektakularny wzrost o 64% w porównaniu do pierwszego półrocza 2024 roku. Tego typu osiągnięcia pokazują, że na rynku istnieje przestrzeń na wzrost, mimo nadal obecnych wyzwań. Deweloperzy, jak Ronson Development czy Lokum Deweloper, przyjęli bardziej ostrożne podejście, wstrzymując się z większymi inwestycjami w obliczu niepewności rynkowej. Dopiero teraz zaczynają wznowienie swoich działań inwestycyjnych.
Czy stabilizacja makroekonomiczna wpłynęła na rynek nieruchomości?
Stabilizacja na rynku, wynikająca z decyzji Rady Polityki Pieniężnej oraz zapowiedzi rządowego wsparcia, miała bezpośredni wpływ na decyzje zakupowe. Choć wsparcie państwowe zostało opóźnione, powoli zaczyna ono oddziaływać na postawy konsumentów, którzy z większym optymizmem podchodzą do rynku nieruchomości. Deweloperzy zaczęli uruchamiać nowe inwestycje lub przygotowywać się do ich realizacji, licząc na lepsze warunki w drugiej połowie roku. Równocześnie inwestorzy instytucjonalni (PRS) oraz inwestorzy gotówkowi ponownie zainteresowali się rynkiem nieruchomości, traktując go jako bezpieczną przystań w obliczu inflacyjnej niepewności.
Jakie wyzwania stoją przed rynkiem nieruchomości w drugiej połowie 2025 roku?
Chociaż na rynku pojawiły się pozytywne sygnały, wciąż istnieje szereg wyzwań, które mogą wpłynąć na przyszłe wyniki deweloperów. Wysokie koszty kredytów i trudności w kwalifikowaniu się do finansowania zakupu mieszkań nadal stanowią poważną barierę. Wielu potencjalnych nabywców wciąż nie może liczyć na dostępność kredytu hipotecznego, co ogranicza ich zdolność do zakupu nieruchomości. Dodatkowo, opóźnienia w realizacji nowych projektów z poprzedniego roku sprawiły, że podaż mieszkań w niektórych firmach jest wciąż ograniczona. Deweloperzy liczą jednak, że druga połowa 2025 roku przyniesie poprawę sytuacji, zarówno dzięki korzystniejszym warunkom makroekonomicznym, jak i szerszej ofercie dopasowanej do potrzeb klientów poszukujących mieszkań na sprzedaż lub nowych domów.
Jakie przewidywania mają deweloperzy na drugą połowę 2025 roku?
W obliczu powyższych wyzwań, deweloperzy pozostają ostrożni, ale optymistyczni w kontekście drugiej połowy 2025 roku. Wzrost dostępności kredytów, jak i dalsze stabilizowanie się rynku, może pozytywnie wpłynąć na wyniki sprzedaży. Oczekiwane przez wielu ekspertów ożywienie rynku w drugiej połowie roku może przełożyć się na większą liczbę transakcji, szczególnie w segmencie inwestycyjnym. Warto zauważyć, że inwestorzy instytucjonalni oraz gotówkowi ponownie szukają okazji na rynku nieruchomości, co może przynieść stabilizację i dalszy rozwój sektora.
Czy rynek nieruchomości czeka na przełom?
Mimo trudnej sytuacji makroekonomicznej, rynek nieruchomości w Polsce wykazuje oznaki odbudowy. Decyzje Rady Polityki Pieniężnej, wsparcie państwowe oraz spadające stopy procentowe wprowadziły pozytywne zmiany, które stają się widoczne w wynikach sprzedaży deweloperów. Choć wyzwań jest wciąż wiele, zwłaszcza w kontekście dostępności kredytów oraz opóźnionych projektów, druga połowa 2025 roku może przynieść istotną poprawę sytuacji na rynku nieruchomości.
