4-pokojowe nowe mieszkanie numer VI/17, Warszawa, Włochy, ul. Opackiego, 1. piętro, 78,74 m² – 2 balkony, 2 łazienki, strefa dzienna 26,26 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,26 m², sypialnię małżeńską 11,82 m², dwie sypialnie dla dzieci po 9,31 m², dużą łazienkę 4,97 m², kompaktową łazienkę 2,68 m², korytarz wejściowy 12,19 m², balkon 7,19 m² oraz balkon 4,22 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci to wygoda dla rodziny i elastyczność na lata. Północne okna dają stabilne, nieoślepiające światło do nauki. Pokój dziecka przy sypialni małżeńskiej i drugim pokoju dziecięcym świetnie działa dla młodszego dziecka. Drugi, przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, łatwo przekształcić w cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownię, bo reszta sypialni pozostaje do dyspozycji domowników.
-
Dwie łazienki zdecydowanie usprawniają poranne rytuały i wieczorne przygotowania do snu. Większa z wanną obsłuży rodzinne kąpiele, mniejsza z prysznicem przyda się do szybkiego odświeżenia. Ta kompaktowa, ulokowana obok wejścia w korytarzu wejściowym, idealnie sprawdza się dla gości, bez wchodzenia w strefę prywatną. Mniejsza kolejka do toalety i większy komfort wszystkich domowników to realny zysk każdego dnia.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu: wejście na większy balkon 7,19 m² bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zachęca do posiłków na zewnątrz, pracy z laptopem czy relaksu po pracy; wejście na mniejszy balkon 4,22 m² wprost z sypialni małżeńskiej daje prywatny zakątek na poranną kawę. Ekspozycje północna i zachodnia zapewniają przyjemny cień w południe oraz słońce po południu, a dwa wyjścia ułatwiają przewietrzanie całego mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co w praktyce daje lepszą komunikację domowników i więcej miejsca w strefie dziennej niż przy rozdzieleniu tych funkcji na trzy małe pokoje. Mieści sofę trzyosobową, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z płytą, zmywarką, lodówką i zlewem oraz stół na cztery krzesła; okna na północ i zachód oraz wyjście na balkon podnoszą komfort użytkowania i sprzyjają wspólnemu spędzaniu czasu.
-
Duża (jak na metraż mieszkania) łazienka 4,97 m² z wygodną wanną, miejscem na pralkę i długim blatem łazienkowym gwarantuje swobodę przy codziennych czynnościach pielęgnacyjnych. Jej sąsiedztwo z sypialnią małżeńską skraca nocne przejścia i ogranicza ruch w części dziennej, co poprawia spokój w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i w pokojach dzieci, zwłaszcza gdy dom śpi, a ktoś potrzebuje skorzystać z kąpieli.
-
Logicznie ułożona strefa nocna: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka (9,31 m²) i dużej łazienki sprzyja opiece nad maluchem; przyległość dwóch pokoi dziecięcych ułatwia rodzeństwu wspólną zabawę i naukę, a jednocześnie pozwala szybko rozdzielić aktywności. Taki układ minimalizuje krążenie przez dzienną część mieszkania, dzięki czemu pozostaje ona spokojna i gotowa na przyjmowanie gości o dowolnej porze.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację w całym mieszkaniu, doświetla hol światłem z dwóch kierunków i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Zyskuje na tym także stół w jadalni, który można wygodnie rozsunąć, a domownicy nie wchodzą sobie w drogę podczas codziennych czynności.
-
Korytarz wejściowy 12,19 m², z wejściami do wszystkich pomieszczeń (obu łazienek, trzech sypialni i salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), porządkuje ruch od progu; sąsiadująca kompaktowa łazienka 2,68 m² pozwala gościom szybko skorzystać z toalety po wejściu. Duża szafa w holu pomaga utrzymać ład, a czytelny rozdział stref sprawia, że część dzienna pozostaje wizytówką domu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dwójką dzieci lub pary, która potrzebuje oddzielnego gabinetu i pokoju gościnnego. Sprawdzi się też u osób ceniących wygodę dwóch łazienek, dwa balkony i wygodną strefę dzienną sprzyjającą wspólnemu życiu domowemu.
