3‑pokojowe mieszkanie, numer C.P2.74 – nowe, Warszawa, Białołęka, ul. Mirabelki 5, 2. (ostatnie) piętro, 53,01 m² – balkon, osobna kuchnia, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 12,13 m² (z wyjściem na balkon 6,83 m²), kuchnię 4,93 m², sypialnię małżeńską 10,53 m², sypialnię dla dziecka 8,52 m², łazienkę 5,45 m², WC 2,86 m² oraz korytarz wejściowy 8,59 m²; całość położona na drugim, ostatnim piętrze.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,01 m². Trzy niezależne pokoje, osobna kuchnia i dwa pomieszczenia sanitarne dają pełny komfort w metrażu, który ogranicza koszty zakupu i późniejsze rachunki. Mniejsza powierzchnia oznacza niższy czynsz, tańsze ogrzewanie i mniej czasu na sprzątanie, a jednocześnie kompletny program funkcjonalny, w tym balkon, co trudno znaleźć w większych, ale mniej sensownie rozplanowanych mieszkaniach.
-
Salon z jadalnią 12,13 m² łączący relaks i posiłki. Zestawienie czteroosobowej sofy narożnej z kącikiem stołowym dla czterech osób sprawia, że rodzinna strefa dzienna działa w jednym miejscu, bez tracenia metrów na dodatkowy pokój jadalniany. Okno na południe zapewnia dużo światła w ciągu dnia, co poprawia nastrój i ogranicza zużycie sztucznego oświetlenia, a układ mebli pozwala swobodnie oglądać TV i wygodnie zjeść.
-
Osobna kuchnia 4,93 m² sprzyja wygodnemu gotowaniu. Wydzielone pomieszczenie z pełnowymiarową zmywarką, lodówką i czteropalnikową płytą zatrzymuje zapachy i hałasy, dzięki czemu salon z jadalnią pozostaje czysty i spokojny. Jednocześnie kompaktowa wielkość ułatwia szybkie przygotowanie posiłków i utrzymanie porządku, a wejścia od korytarza wejściowego i do strefy dziennej skracają drogę z zakupami i do stołu.
-
Dodatkowe, duże WC 2,86 m² z pralką to codzienna wygoda. Osobna toaleta odciąża łazienkę w porannych i wieczornych szczytach, skracając kolejki domowników i dając gościom dyskretne miejsce do dyspozycji. Spora wielkość jak na wc pozwala zmieścić wygodną umywalkę i pralkę bez ścisku, co poprawia ergonomię, a bliskość łazienki ułatwia logistykę rodzinnych rytuałów.
-
Bardzo duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,45 m². Pełnowymiarowa wanna, wygodna umywalka i praktyczny blat zapewniają komfort kąpieli dziecka, relaksu po pracy i sprawnej toalety porannej. Większy metraż ułatwia manewrowanie, rozłożenie akcesoriów kąpielowych i kosmetyków oraz wygodne suszenie, bez wrażenia zagracenia. Sąsiedztwo z WC przyspiesza codzienne czynności.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 6,83 m². Bezpośrednie drzwi z części dziennej sprawiają, że posiłki, przerwy na kawę i spotkania towarzyskie łatwo przenieść na zewnątrz; wejście jest jedno – z salonu z jadalnią – co wzmacnia intymność tej strefy. Południowa ekspozycja sprzyja doświetleniu i suszeniu prania, a metraż balkonu pozwala wstawić stolik, dwa krzesła i rośliny, rozszerzając możliwości wypoczynku.
-
Bliskość łazienki obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort prywatny. Nocne wizyty nie wymagają przechodzenia przez strefę dzienną, a poranne szykowanie odbywa się tuż przy sypialni, co skraca czas i zmniejsza hałas w reszcie mieszkania. Dzięki temu salon z jadalnią pozostaje miejscem relaksu, a pozostali domownicy nie są niepotrzebnie wybudzani.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i spokój. Krótka odległość ułatwia szybką reakcję na potrzeby dziecka w nocy, a w dzień sprzyja wspólnym aktywnościom i nauce. Jednocześnie obie sypialnie są oddalone od zgiełku salonu z jadalnią, co poprawia warunki do snu i pracy domowej, a cała strefa nocna działa spójnie i cicho.
-
Wygodna komunikacja: bezpośrednie wejście z kuchni do salonu z jadalnią, szerokie 1,30 m przejście między nimi oraz po 1,09 m otwarte przejścia: salon z jadalnią–korytarz wejściowy i korytarz wejściowy–kuchnia. Ten układ skraca trasy serwowania posiłków, ułatwia wietrzenie i przenoszenie zakupów, a także doświetla ciągi komunikacyjne. Wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza wejściowego (obok kuchnia), skąd dostaniemy się do wszystkich pomieszczeń bez krążenia.
-
Południowa ekspozycja okien w salonie z jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka oraz położenie na 2., ostatnim piętrze. Duża dawka naturalnego światła poprawia samopoczucie i redukuje zużycie energii, a brak sąsiadów nad głową to mniej odgłosów z góry. Ostatnie piętro sprzyja prywatności, a widok z balkonu jest zwykle szerszy i przyjemniejszy.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni pełny program funkcjonalny w rozsądnym metrażu, światło południowe i wygodę dwóch sanitariatów. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających jasnych pokoi, osobnej kuchni i wyjścia na duży balkon do pracy i relaksu.
