3-pokojowe, dwupoziomowe mieszkanie numer Z2 – nowe – Pogórze, ul. Feliksa Dorsza, I piętro, 54,93 m² – dwa balkony, garderoba z oknem, duży schowek.
To dwupoziomowe, trzypokojowe mieszkanie obejmuje: na mojej strefie wejściowej — przedsionek 4,62 m²; na mojej strefie dziennej i nocnej — salon z aneksem kuchennym 21,99 m², sypialnię małżeńską 9,70 m², łazienkę 4,81 m², garderobę z oknem 9,70 m², bardzo duży schowek 5,40 m², korytarz wewnętrzny 8,73 m² oraz dwa balkony: balkon 7,10 m² i balkon 4,90 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 54,93 m² przy trzech pokojach
Trzy pełne pomieszczenia w niedużym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i tańsze utrzymanie (opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie, wyposażenie), a jednocześnie funkcjonalny rozkład na dwóch poziomach. Minimalizujesz straty na komunikacji, maksymalizując metry użytkowe w salonie z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i garderobie z oknem. To korzystny stosunek ceny do możliwości aranżacyjnych i codziennej wygody.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 7,10 m² i balkon 4,90 m²
Dwa niezależne wyjścia na zewnątrz zwiększają komfort dnia: większy balkon 7,10 m² dostępny z salonu z aneksem kuchennym sprzyja posiłkom na powietrzu, mniejszy balkon 4,90 m² z korytarza wewnętrznego daje kameralny kącik na kawę lub rośliny. Dzięki dwóm miejscom relaksu łatwo rozdzielisz aktywności domowników i przyjmiesz gości bez kolizji planów.
-
Salon z aneksem kuchennym 21,99 m²: wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu
Wspólne ulokowanie funkcji sprzyja integracji domowników i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i osobnym salonem zajęłyby ściany, drzwi i ciągi komunikacyjne. Zmieści się duża narożna sofa czteroosobowa i stolik kawowy, a aneks obejmie zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową, lodówką, jednokomorowym zlewem zintegrowanym z blatem, blatem barowym i dwoma blatami roboczymi. Okna na południowy wschód doświetlają strefę dzienną od rana do południa.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 7,10 m²
Bezpośredni krok na zewnątrz powiększa strefę dzienną o letnią jadalnię i miejsce relaksu, ułatwia wietrzenie oraz serwowanie posiłków pod chmurką. To także świetna scena na poranną kawę w słońcu, bo południowo‑wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym wspiera naturalne światło. Komfort codzienny rośnie, zwłaszcza przy spotkaniach towarzyskich.
-
Garderoba z oknem 9,70 m²: okno, wielkość i elastyczne wykorzystanie
Naturalne światło i wietrzenie w garderobie oznaczają świeżość ubrań oraz wygodę segregacji. Metraż pozwala alternatywnie urządzić tu domowy gabinet, pokój gościnny lub dodatkową sypialnię — swobodnie zmieści się łóżko, biurko i ciąg szaf (proponowane dwa długie ciągi). Położenie obok salonu z aneksem kuchennym, a wejście z korytarza wewnętrznego, ułatwiają codzienny dostęp bez zakłócania strefy dziennej.
-
Bardzo duży schowek 5,40 m²: praktyczne zaplecze i scenariusze alternatywne
Rzadko spotykana wielkość daje pole do stworzenia spiżarni, mini‑warsztatu, miejsca na sprzęt sportowy, strefy hobby lub domowej pralnio‑suszarni pomocniczej. Usytuowanie przy korytarzu wewnętrznym, z dala od salonu z aneksem kuchennym, sprzyja utrzymaniu ładu w części dziennej i szybkiemu dostępowi do potrzebnych rzeczy w rytmie tygodnia.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 8,73 m² i wejście przez przedsionek 4,62 m²
Wejście prowadzi przez wygodny przedsionek — idealny na wieszak, siedzisko do zakładania butów i lustro, co chroni prywatność strefy dziennej. Dalej rozprowadza Cię korytarz wewnętrzny z miejscem na szafę; stąd wchodzisz do salonu z aneksem kuchennym, garderoby z oknem, schowka oraz na balkon 4,90 m². Taki układ porządkuje ruch domowników i gości, ograniczając hałas w części wypoczynkowej.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,81 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,70 m²
Poranna i nocna rutyna stają się wygodniejsze, bo z sypialni małżeńskiej masz o krok do łazienki z prysznicem walk‑in, toaletą, pralką i umywalką. Krótsza trasa oznacza mniej zgiełku w pozostałych pomieszczeniach, a goście korzystający z łazienki wejdą do niej bez wkraczania w prywatną strefę nocną, co poprawia komfort wszystkich domowników.
-
Sprawna komunikacja: bezpośrednie wejścia i czytelny dostęp
Z salonu z aneksem kuchennym wchodzisz bezpośrednio do sypialni małżeńskiej i do łazienki, co skraca codzienne trasy oraz ułatwia opiekę nad dzieckiem czy gośćmi. Do garderoby z oknem dostaniesz się z korytarza wewnętrznego, dzięki czemu możesz korzystać z niej dyskretnie, bez przecinania strefy dziennej. Taki układ zwiększa komfort użytkowania całego mieszkania na co dzień i podczas odwiedzin.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni funkcjonalność, dwa balkony i dodatkowe pomieszczenia dające swobodę aranżacji. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących jasnego gabinetu z oknem oraz czytelnej komunikacji między strefami.
