3‑pokojowe nowy lokal numer A13 – Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Bytkowska 113, I piętro, 63,58 m² – ogromny balkon 29,26 m² i duży salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, pralnię, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Wejście prowadzi do obszernego korytarza wejściowego (10,87 m²), w którym mieści się duża szafa oraz wygodna strefa witania gości; stąd wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i pralni.
Centralnym miejscem jest duży, jak na ten metraż, salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,34 m²) z oknami na południe i zachód. Część wypoczynkowa z narożną, czteroosobową sofą i stolikiem kawowym tworzy wygodne miejsce relaksu. W części kuchennej zaplanowano pełnowymiarową zmywarkę, czteropalnikową płytę, chłodziarkę, jednokomorowy zlew oraz długi blat roboczy; obok stoi okrągły stół z czterema krzesłami. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjście na ogromny balkon.
Sypialnia małżeńska (11,46 m²) z oknem na zachód pomieści łóżko dwuosobowe oraz pojemną szafę. Tuż obok znajduje się sypialnia dla dziecka (9,56 m²) i pralnia (2,25 m²), co ułatwia funkcjonowanie nocnej strefy i skraca codzienne trasy z koszem na ubrania czy pościelą. Z sypialni małżeńskiej również wychodzi się na balkon.
Sypialnia dla dziecka (9,56 m²) z oknem na zachód mieści wygodne łóżko, długie biurko oraz szafę. Jej bliskość z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja kontroli nad nauką i zabawą, a sąsiedztwo z sypialnią małżeńską daje poczucie bezpieczeństwa najmłodszym. To pomieszczenie sprawdzi się także jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub atelier hobbystyczne – pomaga w tym jego wielkość, doświetlenie zachodnie i bliskość części dziennej. Z tej sypialni dla dziecka również jest wyjście na balkon.
Łazienka (4,16 m²) z wygodną wanną, toaletą wiszącą i umywalką zapewnia komfort wieczornych rytuałów. Znajduje się obok pralni, dzięki czemu sprzęty i rury wodne skupiają się w jednym fragmencie mieszkania, a pranie łatwo trafi do kąpieli czy do suszenia.
Pralnia (2,25 m²) pomieści pralkę i zabudowę gospodarczą, a jej położenie tuż przy sypialni małżeńskiej i łazience ogranicza rozstawianie suszarki w strefie dziennej. W razie potrzeby można tu urządzić małą prasowalnię, miejsce na środki czystości, akcesoria domowe lub schować wózek; bliskość korytarza ułatwia szybki dostęp.
Ogromny balkon (29,26 m²) działa jak dodatkowy letni pokój. Ma trzy wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z sypialni małżeńskiej oraz z sypialni dla dziecka. Taki układ pozwala każdemu domownikowi niezależnie korzystać z relaksu na świeżym powietrzu, uprawiać rośliny czy zjeść posiłek na zewnątrz.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (obok łazienka), a między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,43 m, które poprawia wygodę codziennego użytkowania.
Najważniejsze zalety układu.
- Dostęp z każdej sypialni do strefy rekreacyjnej, czyli na duży balkon. To ogromny atut dla tego trzypokojowego mieszkania, bo każdy domownik może wyjść na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną, co sprzyja niezależności, cichej pracy na świeżym powietrzu i łatwemu wietrzeniu pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami daje lepszą komunikację, integruje życie domowe, usprawnia serwowanie posiłków, ułatwia nadzór nad dziećmi podczas gotowania i wykorzystuje naturalne światło z okien południowych i zachodnich.
- Osobna pralnia to wyraźny plus dla tego trzypokojowego mieszkania – brudne ubrania, środki czystości i pralka nie „wchodzą” do łazienki ani do dziennej części. Alternatywnie może pełnić funkcję małej prasowalni, miejsca na odkurzacz, deskę do prasowania lub punktu serwisowego dla domowych akcesoriów, co pasuje do jej wielkości i położenia przy strefie nocnej.
- Duża, jak na ten metraż, wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (25,34 m²) ułatwia czytelne wydzielenie trzech stref, ustawienie narożnej sofy, stołu i pełnowymiarowej kuchni bez kompromisów oraz swobodne poruszanie się nawet przy większej liczbie gości.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon to dodatkowa korzyść – w ciepłe dni przestrzeń dzienna przenosi się na zewnątrz, co poprawia komfort spotkań, zapewnia przewiew i tworzy naturalne rozszerzenie części rodzinnej.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje prywatny kącik na poranną kawę, szybkie wietrzenie pościeli i relaks po pracy bez zakłócania zajęć w salonie, poprawiając codzienny komfort pary.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon pozwala na krótkie zabawy na świeżym powietrzu pod okiem rodziców, a w razie drzemki łatwo zaciemnić pokój i jednocześnie przewietrzyć go z zewnątrz.
-
Pralnia tuż obok sypialni małżeńskiej skraca dystans między koszem na ubrania a pralką, redukuje hałas w części dziennej i pozwala szybko ogarnąć poranne lub wieczorne obowiązki bez zajmowania salonu sprzętami do suszenia.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka to wygoda nocnej opieki, poczucie bezpieczeństwa i szybsza komunikacja rano. Dzięki temu strefa cicha działa spójnie, a głośniejsze aktywności pozostają bliżej salonu, co porządkuje rytm dnia całego mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka sąsiadująca z sypialnią małżeńską sprzyja budowaniu bliskości i skraca drogę w razie potrzeby w nocy, a jednocześnie pozostaje na tyle blisko salonu, by rodzice mogli łatwo doglądać nauki czy zabawy w ciągu dnia.
- Szerokie, otwarte przejście (1,43 m) między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i czytelność układu, ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka, zmniejsza „korki” komunikacyjne podczas spotkań i pozwala elastycznie aranżować oba pomieszczenia.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni duży balkon, jasną część dzienną i wygodne zaplecze gospodarcze. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo dodatkowy pokój łatwo przeobrazić w cichy gabinet z wyjściem na zieleń.
