6-pokojowe nowe czteropoziomowe mieszkanie numer C2, Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, parter–ostatnie, 196,19 m². Ogródek 51,56 m², taras, bardzo duży garaż, 2 wejścia.
To czteropoziomowe, sześciopokojowe mieszkanie obejmuje: na poziomie wejściowo-technicznym – pomieszczenie gospodarcze 12,16 m², garaż jednostanowiskowy 31,53 m² i korytarz wewnętrzny 1,60 m²; na poziomie dziennym – salon z aneksem kuchennym i jadalnią 41,44 m², WC 2,00 m², korytarz wejściowy 6,06 m², ogródek 51,56 m² i taras 13,44 m² oraz dwa niezależne wejścia; na piętrze prywatnym – sypialnię małżeńską 12,45 m² z wejściem do prywatnej łazienki 4,03 m², sypialnię dla dziecka 11,05 m², sypialnię dla dziecka 10,66 m², łazienkę z oknem 5,13 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 7,40 m²; w strefie hobby na poddaszu – poddasze użytkowe 36,82 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy prywatne dla maksymalnego komfortu. Na piętrze prywatnym powstaje zaciszna strefa 50,72 m²: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki, dwie sypialnie dla dzieci, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny. Dodatkowo intymny duet 16,48 m²: sypialnia małżeńska + prywatna łazienka daje dorosłym autonomię poranną i wieczorną. Bliskość sypialni dla dziecka 10,66 m² obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nocą bez zakłócania reszty domu.
-
Dwie pełnowartościowe sypialnie dziecięce i elastyczne scenariusze. Sypialnia dla dziecka 11,05 m² (okna na południowy zachód) i sypialnia dla dziecka 10,66 m² (okna na północny wschód) są idealne dla rodzeństwa, ale równie dobrze sprawdzą się jako gabinet, pokój gościnny lub bawialnia, bo obok jest sypialnia małżeńska z własną łazienką oraz dodatkowa łazienka z oknem dla wygody młodszych domowników.
-
Wysoki komfort sanitarny: dwie łazienki i dodatkowe WC. Łazienka z oknem 5,13 m² oferuje naturalne doświetlenie i wietrzenie, mieści wannę 150×70 cm oraz wygodną umywalkę; sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 10,66 m², co skraca nocne trasy i nie blokuje dostępu innym. Prywatna łazienka 4,03 m² z prysznicem 90×90 cm przy sypialni małżeńskiej zapewnia dyskrecję. Na poziomie dziennym WC 2,00 m² obok salonu z aneksem odciąża łazienki piętra podczas wizyt gości i w ciągu dnia.
-
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu i salon płynnie łączący się z tarasem. Z salonu z aneksem jest bezpośrednie wyjście na taras 13,44 m², z którego przechodzi się do ogródka 51,56 m² – razem tworzą jedną, otwartą przestrzeń do biesiadowania, zabaw dzieci i pracy pod chmurką. Taki układ ułatwia serwowanie posiłków z kuchni prosto na taras i pozwala obserwować ogródek z części wypoczynkowej.
-
Dwa niezależne wejścia do tego samego holu zwiększają swobodę użytkowania. Podwójne drzwi prowadzą do korytarza wejściowego 6,06 m² (tuż obok WC 2,00 m²), dzięki czemu domownicy i goście mogą korzystać z oddzielnych kierunków ruchu. To także szansa na aranżację jednego wejścia jako „klienta” dla przyszłego gabinetu w domu, gdy drugie pozostanie rodzinne – bez krzyżowania się ścieżek.
-
Wielofunkcyjny, bardzo duży salon 41,44 m² zamiast trzech osobnych pomieszczeń. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią scala wypoczynek (wygodna sofa narożna i stolik), gotowanie (zestaw mebli, płyta, lodówka, zlew, długi blat i półwyspa z hokerami) oraz jedzenie przy stole dla sześciu osób, co wzmacnia wspólne spędzanie czasu i skraca dystanse. Okna na dwa kierunki (północny wschód i południowy zachód) oraz otwarte przejście 0,91 m do korytarza wejściowego poprawiają cyrkulację światła i komunikację.
-
Bardzo duży garaż z suchem przejściem i wygodną logistyką. Garaż jednostanowiskowy 31,53 m² pomieści nie tylko auto, ale i sprzęt sportowy czy wózek, a tuż obok znajduje się korytarz wewnętrzny 1,60 m² prowadzący wprost do pomieszczenia gospodarczego – idealny „bufor” na mokre buty, akcesoria czy szybkie rozpakowanie zakupów bez wnoszenia ich przez strefę dzienną.
-
Bardzo duże pomieszczenie gospodarcze przy garażu – domowa baza zaplecza. Pomieszczenie gospodarcze 12,16 m² obok garażu pozwala zorganizować pralnię z suszeniem, schować zapasy kuchenne blisko strefy dziennej, urządzić kącik majsterkowicza albo mini siłownię. Taka lokalizacja ogranicza hałas i ułatwia codzienne czynności, bo do środka prowadzi wygodne przejście z garażu przez korytarz wewnętrzny.
-
Poddasze użytkowe 36,82 m² – elastyczna przestrzeń do pracy i pasji. Poddasze użytkowe świetnie spełni rolę pracowni twórczej, kina domowego, pokoju nastolatka z większą niezależnością lub biblioteki. Oddalenie od piętra prywatnego poprawia akustykę, a możliwość aranżacji na open space lub z podziałem ściankami daje szeroki wachlarz scenariuszy rodzinnych i zawodowych.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska z własną łazienką. Sypialnia małżeńska 12,45 m² z pojemną szafą, łóżkiem 160×200 cm i szafkami nocnymi mieści też kącik do czytania; okna na południowy zachód dodają przytulności. Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki 4,03 m² skraca poranne przygotowania i wycisza piętro, a bliskość sypialni dla dziecka 10,66 m² ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby malucha.
To mieszkanie jest idealne dla dużej rodziny, która szuka wygodnej strefy dziennej z wyjściem do ogrodu i jednoznacznie wydzielonego piętra prywatnego. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu i aktywnych, którym zależy na bardzo dużym garażu, funkcjonalnym zapleczu i elastycznym poddaszu na pasje lub gabinet.
