5 pokoi, nowe mieszkanie numer F2 — Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, parter + ostatnie piętro, 196,19 m²; ogródek 63 m², taras, garaż 31,53 m², 2 wejścia.
To czteropoziomowe, pięciopokojowe mieszkanie obejmuje: na poziomie technicznym — garaż jednostanowiskowy, pomieszczenie gospodarcze, korytarz wewnętrzny; na poziomie dziennym — salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, korytarz wejściowy, taras, ogród; na piętrze prywatnym — sypialnię małżeńską z prywatną łazienką, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; na poziomie hobbystycznym — poddasze użytkowe.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy prywatne na piętrze prywatnym. Pierwsza, rodzinna (50,72 m²): sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki, dwie sypialnie dla dzieci, łazienka z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; druga, małżeńska (16,48 m²): sypialnia małżeńska + prywatna łazienka. Taki podział sprzyja ciszy nocnej, pozwala na różne rytmy domowników i ogranicza ruch gości w części sypialnianej.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze. Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad maluchem nocą i zwiększa poczucie bezpieczeństwa obu stron; druga, po przeciwnej ekspozycji, sprawdzi się jako pokój nastolatka, gabinet lub pokój gościnny. Różne kierunki okien umożliwiają dopasowanie do planu dnia i nauki.
-
Kompletny zestaw sanitarny: dwie łazienki i dodatkowe WC. Łazienka z oknem daje naturalne światło i przewietrzanie, a jej bliskość do sypialni dla dziecka przyspiesza poranne szykowanie, odciążając resztę domu. Prywatna łazienka z wejściem bezpośrednio z sypialni małżeńskiej zapewnia intymność rodziców i zmniejsza kolejki. WC obok salonu z aneksem zwiększa wygodę gości bez angażowania piętra sypialnianego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy kluczowe funkcje na 41,44 m². Wspólna przestrzeń z narożną sofą, kompletem kuchennym i stołem dla sześciu osób integruje życie rodzinne lepiej niż rozdzielne pokoje, ułatwiając kontakt podczas gotowania i odpoczynku. Okna na północny wschód oraz półudniowy zachód dają światło o różnych porach, a otwarte przejście 0,91 m do korytarza wejściowego poprawia płynność komunikacji.
-
Dwie strefy rekreacyjne: ogród i taras w jednym ciągu. Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią bezpośrednio na taras sprzyja posiłkom na świeżym powietrzu, a płynne przejście dalej do ogrodu tworzy naturalne przedłużenie części dziennej. To świetne miejsce na zabawy dzieci, zieleń i spotkania, z wygodnym nadzorem z kanapy lub z kuchennego barku.
-
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego (obok WC) i większa swoboda organizacji. Osobne drzwi pozwalają wydzielić w domu cichy gabinet z dedykowanym wejściem dla klientów, wprowadzić podział „goście/rodzina” lub „czysto/brudno” przy powrotach z ogrodu. Ułatwia to codzienną logistykę, wózki czy rowery nie kolidują z ruchem domowników i gości.
-
Spójna strefa techniczno-garażowa na poziomie technicznym. Bardzo duży garaż jednostanowiskowy (31,53 m²) sąsiaduje z bardzo dużym pomieszczeniem gospodarczym (12,16 m²), między którymi działa wydzielony korytarz wewnętrzny (1,60 m). Taki układ ułatwia rozładunek zakupów i organizację sprzętów, pozwala urządzić warsztat, mini siłownię lub pracownię, a przejście suchą stopą z garażu docenisz w deszcz i zimą.
-
Poddasze użytkowe 36,82 m² jako przestrzeń pasji i rozwoju. To idealne miejsce na kino domowe, bawialnię, open space do pracy, pracownię artystyczną albo strefę gościnną z rozkładaną kanapą. Oddalenie od salonu i sypialni poprawia akustykę i umożliwia równoległe aktywności bez wzajemnych zakłóceń.
-
Komfortowe metraże kluczowych pokoi prywatnych. Sypialnia małżeńska 12,45 m² swobodnie mieści łóżko 160×200 cm z szafkami nocnymi i długą szafą, pozostawiając miejsce do wygodnego poruszania się. Łazienka z oknem 5,13 m² zapewnia wygodny montaż wanny i umywalki bez ciasnoty, z naturalnym światłem sprzyjającym porankom oraz szybkiemu osuszaniu.
-
Przemyślana (bez kolizji ruchu) komunikacja między strefami. Wewnętrzny korytarz prywatny 7,40 m² łączy trzy sypialnie i łazienkę, porządkując ruch poranny bez wchodzenia do części dziennej. Korytarz wejściowy 6,06 m² spina salon i WC, co upraszcza obsługę gości, a powiązanie z dwoma wejściami zwiększa wygodę w dni o dużym natężeniu wizyt.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która potrzebuje ogrodu, tarasu, dużego garażu oraz oddzielnych stref do pracy i odpoczynku. Sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny, ceniących komfort dwóch łazienek, dwa wejścia i elastyczne poddasze do rozwijania pasji.
