-
Dwie strefy prywatne na poziomie prywatnym, zapewniające spokój i równoległe rytmy dnia. Pierwsza ma 48,24 m² i tworzą ją: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 10,94 m², sypialnia dla dziecka 10,24 m², łazienka 4,99 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,20 m²; druga to apartament rodziców 16,87 m²: sypialnia małżeńska 12,30 m² z wejściem do prywatnej łazienki z oknem 4,57 m². Taki podział sprzyja intymności, pozwala domownikom budzić się i kłaść o różnych porach, a gościom korzystać z części dziennej bez naruszania ciszy nocnej.
-
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dzieci — sypialnia dla dziecka 10,94 m² i sypialnia dla dziecka 10,24 m² — ułatwiają codzienną opiekę i komunikację między rodzeństwem, jednocześnie zachowując osobiste terytorium. Ich bliskość skraca drogę do wspólnej łazienki 4,99 m², a okna na północny zachód sprzyjają spokojnemu zasypianiu. Alternatywnie jedną z nich można urządzić jako cichy gabinet, pracownię twórczą lub pokój gościnny, bo na tym samym poziomie są pozostałe sypialnie i łazienki, co czyni taką zamianę wyjątkowo wygodną.
-
Kompletny komfort sanitarny: dwie łazienki i dodatkowe WC 2,24 m² tuż przy części dziennej. Prywatna łazienka z oknem 4,57 m², dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej, daje naturalne światło, szybkie odprowadzanie wilgoci i pełną dyskrecję porannej toalety, odciążając resztę piętra. Główna łazienka 4,99 m² znajduje się obok sypialni rodziców i większej sypialni dzieci, co ułatwia szykowanie się do szkoły i pracy. WC na poziomie dziennym obsługuje gości i domowników w ciągu dnia, ograniczając ruch na schodach i zużycie górnych łazienek.
-
Zintegrowany na poziomie dziennym salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² sprzyja wspólnemu życiu: gotowaniu, rozmowom i relaksowi bez barier między strefami. Wygodny układ obejmuje narożną sofę czteroosobową, stolik kawowy, kompletną zabudowę kuchenną z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem oraz stół jadalniany dla sześciu osób i barek z dwoma hokerami. Długi, około 350‑centymetrowy blat usprawnia pracę i angażuje rodzinę we wspólne gotowanie. Otwarte przejście 87 cm do korytarza wejściowego 4,36 m² przyspiesza komunikację, a wyjście na taras 14,92 m² naturalnie przedłuża salon w ciepłe dni.
-
Dwie strefy rekreacyjne na poziomie dziennym — taras 14,92 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu oraz ogródek 57,08 m², w który taras płynnie przechodzi — tworzą jedną, otwartą oazę relaksu. Taki układ sprzyja rodzinnym posiłkom pod chmurką, zabawom dzieci na trawie, pracy z laptopem w cieniu oraz organizacji spotkań bez ścisku w środku. Dostęp z salonu na taras i dalej do ogródka pozwala wygodnie serwować dania, doglądać dzieci i swobodnie przenosić aktywności między wnętrzem a zielenią.
-
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 4,36 m² (tuż obok WC 2,24 m²) zwiększają elastyczność życia domowego. Jedno może pełnić funkcję „rodzinnego” dojścia z wózkiem lub zakupami, drugie — bardziej reprezentacyjnego dla gości lub klientów, jeśli w mieszkaniu powstanie gabinet na poziomie prywatnym. Taki duet wejść ułatwia też organizację stref butów i kurtek, ogranicza kolizje ruchu w godzinach szczytu i pozwala zaaranżować niezależny obieg dla pracy z domu.
-
Poziom użytkowo-garażowy scala funkcjonalnie trzy pomieszczenia: bardzo duży garaż jednostanowiskowy 33,96 m², pomieszczenie gospodarcze 8,32 m² oraz korytarz wewnętrzny 5,59 m² z wejściem bezpośrednio z garażu i przejściem do pomieszczenia. Takie sąsiedztwo ułatwia rozładunek cięższych rzeczy „suchą stopą”, tworzy bezpieczne miejsce dla motocykla, rowerów i akcesoriów, a także sprzyja hobbystycznym aktywnościom typu miniwarsztat czy strefa serwisu sprzętu. Korytarz porządkuje ruch i separuje część techniczną od reszty domu, co doceni się zwłaszcza w niepogodę.
-
Kluczowe metraże realnie podnoszą wygodę: imponujący salon z aneksem i jadalnią 40,01 m² pozwala swobodnie ustawić sofę narożną, pełnowymiarowy stół i wysoki barek; sypialnia małżeńska 12,30 m² komfortowo mieści łóżko 160×200 cm, dwie szafki nocne i dwie szafy; łazienka 4,99 m² bez ścisku przyjmuje wannę 150×70 cm, umywalkę i toaletę; a pomieszczenie gospodarcze 8,32 m² daje przestrzeń na sprzęty domowe, akcesoria sezonowe i zaplecze porządkowe, bez ingerowania w reprezentacyjne pokoje.
-
Bliskości, które upraszczają dzień: łazienka 4,99 m² położona obok sypialni małżeńskiej i większej sypialni dla dziecka 10,94 m² skraca poranne przebieranki i ogranicza kolejki, co przekłada się na spokój w całym mieszkaniu. WC 2,24 m² tuż przy salonie z aneksem obsługuje gości i domowników, dzięki czemu górne łazienki pozostają dostępne i czyste. Sąsiedztwo sypialni dzieci 10,94 m² i 10,24 m² ułatwia opiekę nocą, a jednocześnie przenosi potencjalny hałas z dala od dziennej aktywności.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią prosto na taras 14,92 m² to natychmiastowe powiększenie strefy dziennej, idealne do śniadań na świeżym powietrzu i przyjęć. Okna salonu na północny zachód i południowy wschód zapewniają przyjemne światło o różnych porach dnia oraz naturalne przewietrzanie. W praktyce oznacza to zdrowszy mikroklimat, mniejsze zużycie sztucznego oświetlenia i płynny rytm dnia między wypoczynkiem, gotowaniem i jadalnią — w jednej, świetnie działającej przestrzeni.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę trzech kondygnacji, ogródek z tarasem i bardzo duży garaż z zapleczem. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej elastycznych pokoi na gabinet i gości, z szybkim dostępem do centrum Warszawy.
