2‑pokojowe nowe mieszkanie numer II/B8, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 18, parter, 38,92 m² – ogródek, zachodnie okna, zintegrowana strefa dzienna 22,55 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,95 m²), sypialnię małżeńską (11,71 m²), łazienkę (3,76 m²), korytarz wejściowy (3,60 m²) oraz ogród (17,08 m²).
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,92 m². Dwa pokoje na niewielkim metrażu oznaczają niższą cenę zakupu, mniejsze koszty ogrzewania, eksploatacji i sprzątania, a jednocześnie pełnię funkcji życiowych. Korytarz wejściowy ma tylko 3,60 m², a mieści szafę około 102×60 cm; kompaktowa łazienka oferuje wannę 165×75 cm, pralkę 60×60 cm, miskę WC i umywalkę 45×60 cm; w sypialni małżeńskiej swobodnie mieszczą się łóżko 200×160 cm, dwie szafki nocne 45×40 cm i szafa 160×60 cm. Taki układ pozwala płacić mniej, nie rezygnując z wygody.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 22,55 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Gdyby były to osobne pomieszczenia, więcej metrów zajęłaby komunikacja i ściany, a wnętrze wydawałoby się mniejsze. Tutaj wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza wejściowego, z którego wchodzimy do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki; z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjście do ogrodu. Wspólna strefa sprzyja elastycznej aranżacji – można łatwo dodać kącik do pracy, większy stół czy regał – i zyskuje więcej światła dzięki zachodnim oknom w części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole – to realna oszczędność metrów i czasu w porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami. W strefie wypoczynku mieści się sofa dwuosobowa z ławą, kuchnia ma blat ok. 195×60 cm ze zintegrowanym zlewem 45×45 cm, zmywarką ok. 60×44 cm, płytą 60×60 cm i lodówką 60×60 cm, a przy oknie ustawiono stolik śniadaniowy 85×90 cm z trzema krzesłami. Zachodnia ekspozycja zapewnia ciepłe, popołudniowe światło – idealne na rodzinne posiłki i relaks po pracy.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do ogrodu 17,08 m². Jedyny, wygodny dostęp z części dziennej ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, wietrzenie i powiększa odczuwalny zasięg dziennego życia. Zachodnia ekspozycja sprzyja korzystaniu z popołudniowego słońca, a na parterze to świetna strefa dla dziecka, zwierzaka, zieleni lub leżaka. W ciepłe miesiące ogród staje się naturalnym przedłużeniem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, poprawiając komfort bez konieczności zwiększania metrażu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Poranne i nocne korzystanie z wanny 165×75 cm, umywalki 45×60 cm, WC i pralki 60×60 cm jest dyskretne i szybkie, bez przecinania strefy dziennej. To podnosi wygodę domowników, a jednocześnie goście mogą wejść do łazienki prosto z korytarza wejściowego, nie zakłócając odpoczynku w sypialni małżeńskiej ani aktywności w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ sprzyja porządkowi dnia i lepszej organizacji poranków.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,75 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Tak duża szerokość poprawia komfort ruchu, ułatwia wnoszenie mebli i wózków, wzmacnia doświetlenie korytarza światłem z zachodnich okien części dziennej i daje swobodę ustawienia mebli przy obu krawędziach przejścia. Dzięki temu zarówno korytarz wejściowy, jak i salon z aneksem kuchennym i jadalnią zyskują na wygodzie użytkowania, a całe wnętrze sprawia wrażenie większego i bardziej elastycznego w aranżacji.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, który ceni funkcjonalny układ, jasną część dzienną z zachodnimi oknami i prywatny ogród na parterze. Sprawdzi się też u rodziny z małym dzieckiem lub opiekunów zwierząt, którym zależy na oszczędnych kosztach utrzymania i wygodnym życiu na co dzień.
