2‑pokojowe, nowy lokal numer B/11 — Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98a, 49,31 m², II piętro — duży salon 26,16 m², sypialnia 13,36 m², balkon 5,06 m², dwustronne światło wschód–zachód.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, przedsionek, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (26,16 m²) podnosi codzienną wygodę: gotując na płycie czteropalnikowej można rozmawiać z bliskimi na narożnej sofie 175×255 i podawać potrawy bez biegania między pomieszczeniami. Wspólna strefa sprzyja spędzaniu czasu, a poranne, wschodnie światło doświetla blat i stół 140×85, co jest praktyczniejsze niż rozdzielanie kuchni i jadalni od części wypoczynkowej ścianami.
-
Korytarz wewnętrzny 2,40 m², dostępny bezpośrednio z salonu, prowadzi do dwóch niezależnych drzwi: do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Takie wydzielenie komunikacji porządkuje ruch domowników i gości, ogranicza rozprzestrzenianie się zapachów z kuchni do strefy nocnej oraz umożliwia dyskretne przejście do toalety lub sypialni bez przecinania centrum życia domowego.
-
Duża, jak na dwupokojowe mieszkanie, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,16 m²) pozwala bez ścisku ustawić pełnowymiarowy zestaw kuchenny z lodówką i zmywarką 60×60, zlew z ociekaczem zintegrowanym z blatem, a także wygodny kąt wypoczynkowy ze stolikiem 75×55. Zostaje czytelny pas komunikacyjny i miejsce na stół dla czterech osób, co ułatwia organizację przyjęć i codzienne posiłki.
-
Wyjątkowo obszerna sypialnia małżeńska 13,36 m² z łatwością mieści łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 170×64, a przy tym zostawia przestrzeń na swobodne przejścia lub niewielkie biurko. Zachodnia ekspozycja okna daje ciepłe, popołudniowe światło sprzyjające relaksowi, a bliskość łazienki obok podnosi komfort wieczornej i nocnej rutyny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,06 m² otwiera strefę dzienną na zewnątrz i tworzy sezonowy taras śniadaniowy z porannym słońcem od wschodu. Wejście jest wyłącznie z salonu, dzięki czemu część prywatna pozostaje spokojna, a drzwi balkonowe doświetlają i przewietrzają dzienny trakt, zwiększając komfort spotkań towarzyskich oraz odpoczynku.
-
Łazienka 4,44 m² usytuowana tuż obok salonu i sypialni zapewnia szybki dostęp zarówno domownikom, jak i gościom. Wanna 150×70, umywalka 45×60, toaleta oraz pralka 60×60 tworzą kompletny zestaw do wygodnej pielęgnacji i prania, a krótkie drogi dojścia z obu kluczowych pomieszczeń podnoszą komfort korzystania z całego mieszkania o każdej porze dnia i nocy.
-
Otwarte przejście 1,19 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym poprawia cyrkulację światła i powietrza, upraszcza codzienny ruch oraz ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia. Brak skrzydła drzwiowego eliminuje ewentualne kolizje, a jednocześnie czytelnie oddziela strefę dzienną od nocnej, co sprzyja wygodzie wszystkich domowników.
-
Otwarte przejście 1,19 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a przedsionkiem 2,95 m² sprawia, że po wejściu do mieszkania od razu widać jasną strefę dzienną, co daje przyjemne pierwsze wrażenie. Przedsionek, mimo kompaktowych wymiarów, mieści szafę 160×60 na okrycia i buty, a szerokie otwarcie eliminuje wąskie gardła komunikacyjne przy wychodzeniu i powrotach.
To mieszkanie najlepiej odpowie parze lub singlowi, którzy cenią wygodny, jasny trakt dzienny, duży metraż sypialni i bezpośredni dostęp do balkonu. Świetnie sprawdzi się też dla młodych rodziców albo jako komfortowa opcja na wynajem dla dwóch osób, dzięki funkcjonalnemu układowi i bliskości łazienki względem obu najważniejszych pomieszczeń.
