To
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/57, Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98a, parter, 50,19 m² — dwa ogródki i dwa tarasy, ogromny salon.
W skład mieszkania wchodzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,20 m² (okna na wschód) z wyjściem na taras 5,67 m² i dalej na ogródek 24,50 m²; sypialnia małżeńska 11,02 m² (okna na zachód) z wyjściem na niewielki taras 4,30 m² i na ogródek 17,17 m²; łazienka 3,80 m²; przedsionek 4,94 m² z wejściem do mieszkania i przejściem do salonu; kompaktowy korytarz wewnętrzny 2,23 m² prowadzący do sypialni i łazienki.
Najważniejsze atuty układu.
- Cztery strefy rekreacyjne zapewniają codzienny kontakt z zielenią i świeżym powietrzem z obu stron mieszkania. Wejścia: taras 5,67 m² z salonu, ogródek 24,50 m² z tego tarasu; niewielki taras 4,30 m² z sypialni, ogródek 17,17 m² z tego tarasu. Para: ogródek 24,50 m² + taras 5,67 m² oraz para: ogródek 17,17 m² + taras 4,30 m² tworzą otwarte, wspólne strefy wypoczynku — idealne na śniadania, zabawę dziecka, leżaki czy grill. Wschód przy salonie daje poranne słońce, zachód przy sypialni — wieczorny relaks.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,20 m² łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków, co w praktyce daje lepsze wykorzystanie metrażu niż wydzielanie trzech osobnych pokoi. W jednej, jasnej przestrzeni wygodnie rozmawiasz z gośćmi podczas gotowania przy komplecie kuchennym z płytą czteropalnikową 60×60, zmywarką i lodówką 60×60, zlewem 45×70 z ociekaczem oraz blatami 135×60 i 30×60, a obok ustawiasz stół 120×85 i narożną sofę 175×255 ze stolikiem kawowym — życie domowe skupia się w centrum.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,23 m² to cenny bufor akustyczny i wizualny między częścią dzienną a nocną; krótkie, czytelne dojścia do sypialni i łazienki podnoszą wygodę, a brak drzwi od strony salonu (otwarte przejście) sprzyja doświetleniu i płynności ruchu bez zbędnych zakrętów.
- Wyjątkowo duża jak na mieszkanie dwupokojowe skala salonu z aneksem i jadalnią (28,20 m²) pozwala rozstawić pełnowymiarowe sprzęty bez kompromisów: narożna sofa 175×255, stolik 75×55, stół 120×85 z czterema krzesłami oraz kompletny ciąg kuchenny. Taka kubatura ułatwia wygodne przemieszczanie się, komfortowe przyjmowanie gości i elastyczne scenariusze ustawień, także z miejscem na kącik pracy czy zabaw.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na taras 5,67 m² sprawia, że w ciepłe dni część dzienna naturalnie „rośnie” na zewnątrz, tworząc scenę do śniadań w porannym, wschodnim słońcu. Drzwi tarasowe ułatwiają wietrzenie, doświetlają wnętrze, a kilka kroków prowadzi dalej na ogródek 24,50 m² — świetny układ na spotkania w większym gronie bez uczucia ścisku.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na niewielki taras 4,30 m² to prywatna enklawa ciszy na popołudniową lekturę lub wieczorną herbatę w zachodnim świetle. Bezpośrednia komunikacja dalej na ogródek 17,17 m² pozwala wyjść boso na trawę, przewietrzyć sypialnię, ustawić skrzynki z ziołami lub leżak, zachowując jednocześnie pełną intymność.
-
Łazienka 3,80 m² położona tuż obok salonu i sypialni minimalizuje dystans w ciągu dnia i w nocy, co docenią domownicy oraz goście. Pomimo niewielkiego metrażu mieści wannę 160×70, toaletę 70×45, pralkę 60×60, umywalkę 45×60 i blat 90×60, więc wszystko jest „pod ręką”. Taka bliskość poprawia komfort całego mieszkania, skracając trasy i ułatwiając codzienne rytuały.
- Szerokie, otwarte przejście 1,31 m między salonem z aneksem i jadalnią a przedsionkiem 4,94 m² wzmacnia pierwsze wrażenie już od progu oraz ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Przedsionek z szafą 250×60 działa jako wygodna strefa wejściowa, a doświetlenie z części dziennej sprawia, że nie jest to ciemny „tunel”. Jednocześnie salon zyskuje na płynności komunikacyjnej i lepszej wentylacji krzyżowej.
- Otwarte przejście 1,19 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wewnętrznym ułatwia dostęp do sypialni i łazienki bez kolizyjnych drzwi. Korytarz korzysta z dziennego światła dochodzącego z salonu, a domownicy zyskują krótsze, bezbarierowe trasy — wygodne przy opiece nad dzieckiem, sprzątaniu czy nocnych przejściach.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która marzy o własnych skrawkach zieleni i wygodnym życiu „na parterze” z porannym i wieczornym słońcem. Spodoba się też osobom pracującym z domu i miłośnikom spotkań w gronie przyjaciół — duży salon oraz zestaw tarasów i ogródków czynią codzienność po prostu wygodniejszą.
