4‑pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej numer H2 – nowy, Kraków, Dębniki, ul. Tyniecka 167, parter + 1. piętro + poddasze, 82,45 m² – prywatne piętro 35,67 m² i ogródek 197 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, korytarz wejściowy, duży ogródek, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dzieci, łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, oraz na drugim poziomie: bardzo małe poddasze użytkowe.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na trzech strefach: strefa dzienna (parter), strefa prywatna (1. piętro), strefa dodatkowa (poddasze). Dzięki temu w 82,45 m² mieszczą się cztery pokoje, dwie toalety oraz pełna część dzienna, przy zwięzłych komunikacjach: korytarzu wejściowym i wewnętrznym korytarzu prywatnym. To realnie niższy koszt zakupu i utrzymania, krótsze trasy sprzątania oraz mniejsze rachunki za energię w porównaniu z większym metrażem o takiej samej funkcjonalności.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 35,67 m² to osobna, cicha strefa dla domowników. Tworzą ją: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dzieci, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki podział sprzyja odpoczynkowi, porannym i wieczornym rytuałom bez przenikania zapachów z kuchni czy gwaru gości, a także umożliwia niezależny rytm życia między poziomami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,71 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wygodnym miejscu. Sofy i stolik kawowy komponują się z kompletem kuchennym (zlew, płyta, lodówka i długi blat) i stołem dla czterech osób, co ułatwia kontakt domowników, kontrolę zabawy dzieci podczas gotowania oraz organizację spotkań. Trzy kierunki okien (północny‑wschód, północny‑zachód i półudniowy‑wschód) wydłużają czas dziennego doświetlenia względem rozdzielenia tych funkcji do osobnych pokoi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto do dużego ogródka 197,00 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej. Jedno, szerokie przejście z części dziennej daje swobodę serwowania posiłków na zewnątrz, bezpieczną zabawę dzieci w zasięgu wzroku, szybkie wietrzenie oraz możliwość ćwiczeń czy pracy w zieleni. To także idealne miejsce na poranną kawę w słońcu i letnie spotkania bez ograniczeń metrażowych.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,99 m² komfortowo mieści łóżko 200×160 cm z szafkami nocnymi i pojemne szafy, zostawiając wygodny obieg oraz miejsce na kącik do czytania lub toaletkę. Okna na półudniowy‑wschód dają przyjemne poranne światło, a bliskość łazienki skraca poranne przygotowania i nocne przejścia, co docenią zarówno młodzi rodzice, jak i seniorzy.
-
Osobna sypialnia dla dzieci 12,08 m² jest na tyle duża i ustawna, że może funkcjonować bez łóżek pojedynczych – np. z sofą rozkładaną lub jednym łóżkiem podwójnym – dzięki czemu łatwo zmienić ją w pokój nauki, wspólny plac zabaw, domowy gabinet albo wygodny pokój gościnny. Lokalizacja przy łazience i na osobnym piętrze sprzyja cichym wieczorom w strefie dziennej i spokojnej pracy rodziców na parterze.
-
Łazienka z oknem 4,01 m² tuż obok obu sypialni zapewnia dzienne światło, naturalną wentylację i szybsze wysychanie po kąpieli w wannie. Okno ogranicza parę i zapachy, a sąsiedztwo z sypialnią małżeńską i sypialnią dla dzieci skraca codzienne trasy poranne, zmniejsza nocne budzenie domowników i poprawia komfort całej rodziny, również podczas przyjmowania gości na parterze.
-
Dodatkowe WC 1,77 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy korytarzu wejściowym znacząco podnosi wygodę. Goście korzystają z toalety na dole, nie wchodząc w strefę prywatną, a domownicy nie blokują łazienki na piętrze w trakcie porannego szczytu. Bliska lokalizacja przy strefie dziennej ułatwia życie z małymi dziećmi i wspiera higienę podczas gotowania czy pracy z domu.
-
Poddasze użytkowe 9,86 m² to elastyczna przestrzeń ponad standard. Sprawdza się jako cichy gabinet, warsztat kreatywny, biblioteka, kącik gier, mini siłownia lub pokój gościnny na krótkie pobyty. Oddalenie od strefy dziennej i prywatnej zapewnia skupienie, a jednocześnie daje możliwość szybkiej adaptacji wraz ze zmieniającymi się potrzebami domowników.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację z wózkiem, rowerkiem czy większymi zakupami oraz poprawia widoczność od drzwi do części dziennej. Korytarz zyskuje naturalne doświetlenie, a strefa dzienna – lepszy obieg podczas spotkań, bez tworzenia wąskich gardeł i kolizji ruchu.
Ten dom jest idealny dla par i rodzin, które chcą mieszkać w mieście, a jednocześnie cenią własny ogród i wyraźny podział na strefę dzienną, prywatną i dodatkową. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu lub prowadzących hobby – z elastycznym poddaszem i praktycznym układem sanitarnym na obu poziomach.
