3-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer H1, Kraków, Dębniki, ul. Tyniecka 167, piętra 0–2, 82,45 m² – prywatne piętro 35,67 m², ogród 82 m², poddasze.
Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, korytarz wejściowy, ogródek, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dzieci, łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny oraz bardzo małe poddasze użytkowe.
Najważniejsze zalety.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 82,45 m² w domu w zabudowie bliźniaczej.
Metraż rozłożony na strefę dzienną, prywatną i dodatkową daje trzy pełnowartościowe pokoje przy rozsądnych kosztach zakupu i późniejszego utrzymania (ogrzewanie, sprzątanie, serwis). Wielofunkcyjny parter minimalizuje metry techniczne, a kompaktowe korytarze ograniczają straty metrażu, co w Dębnikach oznacza lepszą relację ceny do jakości i niższe rachunki na co dzień.
-
prywatne piętro 35,67 m² – spójna strefa prywatna na poziomie 1.
Na piętrze znajdują się: sypialnia małżeńska 13,99 m², sypialnia dla dzieci 12,08 m², łazienka z oknem 4,01 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,59 m². Taki układ separuje wypoczynek nocny od życia dziennego, zapewnia ciszę i poczucie intymności, a bliskość łazienki skraca poranne i wieczorne rytuały. To także komfort dla pracujących z domu i rodzin z małymi dziećmi.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,71 m² – wspólna przestrzeń życia rodzinnego.
Jedno duże pomieszczenie łączy wypoczynek (sofa jednoosobowa, sofa trzyosobowa, stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli z jednokomorowym zlewem, czteropalnikową płytą, lodówką i blatem ok. 2 m) i jadalnię (stół dla czterech). Zamiast wydzielonych, mniejszych pokoi zyskujesz kontakt z domownikami, lepszą organizację przyjęć i elastyczną aranżację. Trzy ekspozycje okien: północny-zachód, półudniowy-wschód i półudniowy-zachód ułatwiają wietrzenie i zapewniają światło przez cały dzień.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 82 m² – prywatny azyl na parterze.
Wejście do ogrodu prowadzi bezpośrednio z salonu, dzięki czemu posiłki, zabawa dzieci czy praca na świeżym powietrzu są naturalnym przedłużeniem życia domowego. To zaleta przy spotkaniach ze znajomymi, bo w kilka kroków wynosisz potrawy z jadalni, a wielkość ogrodu pozwala na kącik dla dzieci, zielnik i leżaki. Jedyny dostęp z salonu zwiększa kontrolę i poczucie bezpieczeństwa.
-
Osobna sypialnia dla dzieci 12,08 m² – funkcjonalność i elastyczność aranżacji.
Pokój pozwala dziś wygodnie ustawić dwa łóżka, biurka i szafy, a jego położenie obok łazienki upraszcza poranne wyjścia. Jeśli rodzina preferuje układ bez łóżek pojedynczych, metraż sprzyja wstawieniu jednego łóżka dwuosobowego, antresoli lub sofy rozkładanej, tworząc więcej miejsca do zabawy i nauki. Alternatywnie pokój sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny albo pracownia, a ekspozycja na północny-zachód ogranicza nagrzewanie w upały.
-
łazienka z oknem 4,01 m² – naturalne światło i szybkie wietrzenie tuż przy sypialniach.
Okno znacząco poprawia komfort kąpieli w wannie, redukuje wilgoć i zapachy oraz obniża zużycie energii dzięki doświetleniu dziennemu. Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dzieci skraca nocne przejścia i minimalizuje hałas na parterze, co docenią domownicy i goście podczas dłuższych wizyt.
-
Dodatkowe WC 1,77 m² na parterze – wygoda na co dzień i w czasie wizyt.
Niewielkie WC obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy korytarzu wejściowym odciąża łazienkę na piętrze, szczególnie w porannych godzinach szczytu. Goście nie muszą wchodzić na prywatne piętro, a po powrocie do domu czy przed wyjściem WC jest pod ręką. To ważne dla komfortu całej rodziny i racjonalnego korzystania z części sanitarnej.
-
bardzo małe poddasze użytkowe 9,86 m² – dodatkowa, cicha strefa funkcjonalna.
To idealne miejsce na domowe biuro, kącik hobby, mini-salkę fitness, biblioteczkę albo spokojny azyl do nauki. Położenie ponad strefą prywatną i dzienną ogranicza rozpraszacze, a możliwość trzymania sezonowych rzeczy czy sprzętu sportowego uwalnia miejsce w pozostałych pokojach. Taka nadwyżka metrażu jest rzadkością w domach o tej wielkości.
-
sypialnia małżeńska 13,99 m² – komfortowa skala i przyjemna ekspozycja.
Metraż swobodnie mieści łóżko 200x160 cm, stoliki nocne po obu stronach oraz dwie szafy, pozostawiając miejsce na toaletkę lub kącik do pracy. Okna na półudniowy-wschód gwarantują przyjemne poranne światło, sprzyjające wstawaniu i dobremu samopoczuciu. Sąsiedztwo łazienki zwiększa wygodę codziennych rytuałów.
-
Komunikacja: szerokie przejście 1,21 m i sensownie rozmieszczone wejścia.
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 2,44 m² znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,21 m, które poprawia swobodę ruchu, doświetlenie i widoczność. Wejście do domu prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok WC), z którego wchodzisz do salonu i do WC – to szybkie, intuicyjne rozwiązanie. Na piętrze wewnętrzny korytarz prywatny 5,59 m² zapewnia dostęp do obu sypialni i łazienki, porządkując ruch bez przecinania strefy wypoczynku.
Ten dom jest idealny dla rodziny, która szuka wygodnego, wielofunkcyjnego układu z prywatnym piętrem, ogrodem i dodatkową przestrzenią na poddaszu w zielonej części Krakowa. Sprawdzi się też u par pracujących z domu lub osób ceniących jasny salon, wygodną komunikację i szybki dostęp do terenów rekreacyjnych Dębnik.
