3-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer B2, Kraków, Dębniki, ul. Tyniecka 167 – parter/1. piętro/poddasze, 82,45 m², ogródek 82 m², duży salon i prywatne piętro.
ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: na strefie dziennej parteru — salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, korytarz wejściowy oraz wyjście na ogródek; na strefie prywatnej piętra — sypialnię małżeńską, sypialnię dla dzieci, łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; na strefie rezerwowej poddasza — poddasze użytkowe.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 82,45 m² z kompaktową strefą dzienną. Minimalny korytarz wejściowy prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do WC, ograniczając zbędne metry. Taki układ pozwala uzyskać jak najwięcej pomieszczeń przy mniejszym koszcie zakupu i późniejszego ogrzewania, sprzątania oraz wyposażenia, zachowując wygodę codziennych przejść.
-
Prywatne piętro 35,67 m² jako cicha strefa odpoczynku. W skład wchodzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dzieci, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki wyodrębniony poziom oddziela życie dzienne od nocnego, ułatwia organizację porannej rutyny, podnosi komfort pracy z domu i nauki, a wieczorami zapewnia spokój bez wędrówek przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu, co ułatwia kontakt domowników i skraca drogę serwowania. Zestaw kuchenny z 2‑metrowym blatem, zlewem z ociekaczem, płytą czteropalnikową i lodówką pozwala wygodnie gotować, a strefa wypoczynku z dużą sofą trzyosobową i stolikiem kawowym sprzyja relaksowi. Trzy kierunki okien (północny‑wschód, północny‑zachód i półudniowy‑wschód) zapewniają zrównoważone doświetlenie w różnych porach dnia.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komfort komunikacji i wrażenie swobody ruchu. Wózek dziecięcy lub większe zakupy przechodzą bez kłopotu, a światło z części dziennej doświetla wejście. Goście trafiają intuicyjnie do salonu, a domownicy korzystają z wygodnego dojścia do kuchni i stołu bez zawijasów.
-
Sypialnia dla dzieci 12,08 m² — wariant bez łóżek pojedynczych uwalnia miejsce na większą strefę nauki i zabawy, co w tym metrażu jest realnym zyskiem funkcjonalnym. Dzięki lokalizacji obok łazienki z oknem poranne szykowanie idzie sprawniej, a jako alternatywę można tu urządzić gabinet, pokój gościnny lub pracownię — w domu są już dwie sypialnie, więc elastyczność przeznaczenia ma realną wartość. Okno na północny‑zachód sprzyja pracy popołudniami bez nadmiernego nagrzewania.
-
Łazienka z oknem 4,01 m² tuż przy dwu sypialniach to wygoda na co dzień. Naturalne wietrzenie i światło dzienne ograniczają wilgoć oraz zapachy, ułatwiają pielęgnację i pranie (mieści się pralka oraz wanna). Bliskość wobec sypialni małżeńskiej i sypialni dla dzieci skraca nocne i poranne przejścia, a tym samym nie zakłóca odpoczynku w strefie dziennej na parterze.
-
Dodatkowe WC 1,77 m² przy części dziennej odciąża piętro i podnosi komfort gości. Bliskość względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ogranicza wędrówki po schodach, pozostawiając łazienkę z oknem na piętrze do kąpieli i dłuższych czynności. To także higiena i wygoda podczas przyjęć przy stole lub seansów w salonie — wszystko w zasięgu kilku kroków od kanapy i kuchni.
-
Poddasze użytkowe 9,86 m² jako rezerwowa przestrzeń: minisiłownia, garderoba sezonowa, archiwum dokumentów, kącik majsterkowicza albo niewielka pracownia audio. W zestawieniu z pełnym piętrem sypialnym i dużym salonem taka dodatkowa kondygnacja pozwala odseparować hobby od codziennych aktywności, co zwiększa porządek w domu i elastyczność na przyszłe potrzeby.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,99 m² mieści komfortowe łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami i obszernymi szafami, a okno na półudniowy‑wschód daje przyjemne poranne światło. Wielkość ułatwia dodanie biurka do pracy lub fotela do czytania bez wrażenia ścisku, a bliskość łazienki z oknem podnosi wygodę wieczornej i porannej rutyny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na ogródek 82 m² to domowy azyl pod chmurką, idealny na kawę, zabawę dzieci i letnie posiłki. Jedno, klarowne wejście z salonu ułatwia serwowanie do stołu na zewnątrz, a zróżnicowane nasłonecznienie salonu w ciągu dnia sprawia, że wybór między wnętrzem a ogrodem jest kwestią nastroju, nie logistyki.
Na parter wchodzi się do niewielkiego korytarza wejściowego (obok WC), co porządkuje ruch i ułatwia szybkie skorzystanie z toalety bez przechodzenia przez strefę prywatną.
Ten dom szczególnie dobrze sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodny układ dzienny z wyjściem do zieleni i osobne, ciche piętro do spania. Docenią go także osoby pracujące z domu, potrzebujące elastycznego poddasza oraz szybkiej komunikacji między kuchnią, salonem i ogrodem.
