3‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer C2 — Kraków, Dębniki, ul. Tyniecka 167, parter + piętro + poddasze, 82,45 m² — prywatne piętro 35,67 m², ogródek 82 m², salon 32,71 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, korytarz wejściowy, ogródek, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dzieci, łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a nad nimi bardzo małe poddasze użytkowe.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 82,45 m² mieszczą się trzy pokoje, dwa pomieszczenia sanitarne i poddasze, a skondensowany korytarz wejściowy 2,44 m² (z wejściem do WC i do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią) minimalizuje „puste” metry. To realna oszczędność przy zakupie i w utrzymaniu: niższe rachunki za ogrzewanie, mniej sprzętów do kupienia oraz krótsze trasy codziennej komunikacji domowej.
-
Prywatne piętro 35,67 m². Tworzą je: sypialnia małżeńska 13,99 m², sypialnia dla dzieci 12,08 m², łazienka z oknem 4,01 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,59 m². Taki wydzielony poziom sprzyja ciszy nocnej, porannym rytuałom bez krążenia po całym domu, łatwiejszej organizacji życia rodzinnego i zachowaniu intymności z dala od części dziennej na parterze.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,71 m² – wspólne ulokowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia. Jedna przestrzeń z wygodnymi sofami (trzyosobowa i jednoosobowa ze stolikiem kawowym), kompletną kuchnią (zlew z ociekaczem, czteropalnikowa płyta, lodówka, długi blat) i stołem dla czterech osób ułatwia bycie razem, gotowanie przy rozmowie i doświetlenie trzema kierunkami (północny‑wschód, północny‑zachód, południowy‑wschód). Szerokie, otwarte przejście 1,21 m do korytarza wejściowego usprawnia ruch i wpuszcza światło już od progu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio do ogródka 82 m². Jedno, szerokie dojście z części dziennej daje naturalne przedłużenie strefy relaksu – śniadania na świeżym powietrzu, szybkie przeniesienie stołu na zewnątrz, bezpieczną zabawę dzieci w zasięgu wzroku. To także świetna wentylacja w upały i idealna sceneria do spotkań w gronie rodziny i przyjaciół.
-
WC 1,77 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i przy wejściu. Zestaw toaleta + umywalka tuż przy drzwiach frontowych rozwiązuje sprawę wizyt gości i szybkich potrzeb w ciągu dnia bez wchodzenia na piętro. Odciąża łazienkę z oknem na piętrze, skraca poranne kolejki i zmniejsza nocny ruch po domu.
-
Łazienka z oknem 4,01 m² tuż obok obu sypialni. Okno zapewnia naturalne światło i szybkie wietrzenie po kąpieli w wannie; na miejscu są też toaleta, umywalka i pralka. Bliskość względem sypialni małżeńskiej i sypialni dla dzieci zwiększa wygodę porannych przygotowań, ułatwia opiekę nad dziećmi i podnosi komfort całej części prywatnej.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,99 m². Mieści wygodne łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dwie duże szafy, a ekspozycja południowo‑wschodnia daje przyjemne poranne światło. Jest wystarczająco miejsca na toaletkę lub mały kącik do pracy, co zwiększa elastyczność tej kluczowej przestrzeni wypoczynkowej.
-
Osobna sypialnia dla dzieci 12,08 m² – elastyczna funkcja i alternatywne ustawienie. Atutem jest możliwość aranżacji wariantu, w którym zaprojektowano zero łóżek pojedynczych (np. łóżko piętrowe z szerokim spaniem lub rozkładana sofa), z miejscem na dwa biurka i szafy. Dzięki sąsiedztwu łazienki i oddaleniu od części dziennej może pełnić także rolę gabinetu, pokoju gościnnego albo sali hobby.
-
Poddasze użytkowe 9,86 m² jako rezerwa funkcjonalna. To idealny kącik na pracownię, mini‑siłownię, domową bibliotekę, garderobę sezonową lub małe studio projektowe – ponad prywatnym piętrem, więc z ograniczeniem hałasu dla reszty domowników. Kompaktowy metraż sprzyja niskim kosztom adaptacji i łatwej zmianie funkcji wraz z potrzebami.
Ten dom najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1/2+2, która ceni jasną strefę dzienną z wyjściem do zieleni oraz wyraźny podział na część dzienną i piętro prywatne. Docenią go też osoby pracujące z domu i miłośnicy kameralnych spotkań w ogrodzie, którym zależy na rozsądnych kosztach zakupu i eksploatacji.
