Historyczna willa z wyjątkowym potencjałem – serce Miasta-Ogrodu Włochy
Niektóre nieruchomości mają wartość, której nie da się odtworzyć we współczesnym budownictwie. Ta przedwojenna willa jest jedną z nich.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy – historycznym osiedlu Nowe Włochy, zaprojektowanym zgodnie z ideą Miasta-Ogrodu.
To miejsce, gdzie przedwojenna architektura, kameralna zabudowa, starodrzew oraz doskonała komunikacja tworzą niezwykle atrakcyjne warunki zarówno do życia, jak i realizacji ambitnych projektów inwestycyjnych.
Budynek o powierzchni około 400 m² usytuowany jest na działce o powierzchni ponad 1000 m². Klasyczna bryła, reprezentacyjna elewacja z charakterystycznym ryzalitem wspartym na czterech filarach, niemal trzymetrowe wysokości kondygnacji oraz solidna konstrukcja z pełnej cegły tworzą doskonałą bazę do przywrócenia tej nieruchomości jej dawnej świetności.
Najważniejsze informacje:- działka 1073 m²,
- powierzchnia użytkowa ok. 400 m²,
- powierzchnia zabudowy 207, 80 m²,
- 3 kondygnacje nadziemne,
- częściowe podpiwniczenie z możliwością rozbudowy części podziemnej,
- wysokość pomieszczeń ok. 3 m (parter i 1 piętro – po 3,23 m brutto),
- budynek położony w głębi działki zapewniającej prywatność,
- stan – do generalnego remontu.
Lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Nowe Włochy od lat należą do najbardziej cenionych części Warszawy dla osób poszukujących spokoju, zieleni i architektury z charakterem. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne tereny rekreacyjne (Park Koziorożca i Kombatantów), zabudowa jednorodzinna, pełna infrastruktura miejska oraz stacja Warszawa-Włochy (SKM oraz Koleje Mazowieckie) zapewniająca szybki dojazd do centrum miasta.
Propozycja dla inwestora indywidualnego
Jeżeli marzysz o stworzeniu wyjątkowej rodzinnej rezydencji, trudno o bardziej inspirującą nieruchomość.
To miejsce oferuje coś, czego praktycznie nie znajdziemy już na warszawskim rynku – autentyczną przedwojenną architekturę z możliwością przeprowadzenia kompleksowej rewitalizacji według własnej wizji.
Reprezentacyjna bryła budynku, wysokie wnętrza, klasyczne proporcje, duża działka oraz otoczenie zieleni pozwalają stworzyć luksusową willę o niepowtarzalnym charakterze. Po remoncie może powstać ponadczasowy dom łączący historyczny klimat z nowoczesnym standardem życia.
To propozycja dla osób, które cenią prywatność, przestrzeń oraz prestiż wynikający z posiadania nieruchomości, jakich praktycznie już się nie buduje.
Propozycja dla dewelopera
Nieruchomość posiada również interesujący potencjał inwestycyjny.
Obecny układ budynku oraz jego powierzchnia pozwalają rozważyć różne koncepcje adaptacji (po uzyskaniu wymaganych zgód i opracowaniu projektu zgodnego z obowiązującymi przepisami).
Przykładowe scenariusze obejmują:- stworzenie trzech przestronnych apartamentów premium – po jednym na każdej kondygnacji,
lub
- realizację kameralnej inwestycji obejmującej około 8-9 mieszkań o powierzchniach około 30–50 m² oraz lokali typu studio.
Coraz większym zainteresowaniem nabywców cieszą się butikowe inwestycje powstające w historycznych budynkach.
Oryginalna architektura, wysokie stropy, duże przeszklenia oraz prestiżowa lokalizacja stanowią przewagę konkurencyjną względem standardowej zabudowy deweloperskiej.
Dodatkowym atutem jest obszerna działka umożliwiająca atrakcyjne zagospodarowanie przestrzeni wokół budynku, stworzenie prywatnych ogrodów dla mieszkań parterowych, reprezentacyjnej strefy wejściowej czy dodatkowych miejsc postojowych – każdorazowo z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i wymagań konserwatorskich.
Informacje formalne
Budynek został ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie przedstawię potencjał tej wyjątkowej nieruchomości oraz odpowiem na wszystkie pytania dotyczące możliwości jej przyszłego wykorzystania.
Bez prowizji od kupującego, ponieważ wynagrodzenie agencji pokrywa właściciel nieruchomości.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-SMART-I-251/7675/ODS/4/15
