1 120 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
134,07 m²
Typ domu:
szeregowy
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (165,00 m²)
Termin oddania:
rok 2025
5 pokoi, nowy dom numer 35B – Krzyżanowice, Kryniczno, piętro 1, 134,07 m² – ogródek 165 m², garaż, gabinet, dwie łazienki.
Ten nowy dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, duże WC, duży garaż jednostanowiskowy, duży korytarz wewnętrzny, kompaktowy wiatrołap, duży ogródek, bardzo dużą sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,80 m², sypialnię dla dziecka 10,57 m², gabinet, bardzo dużą prywatną łazienkę, kompaktową łazienkę z oknem, prywatną garderobę, bardzo duży wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu.
Dwie pełne strefy prywatne na piętrze prywatnym (66,34 m² oraz 23,45 m²). Pierwszą tworzą: sypialnia małżeńska z wejściami do prywatnej łazienki i prywatnej garderoby, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny; druga to apartament rodziców: sypialnia małżeńska + prywatna łazienka + prywatna garderoba. Taki podział wzmacnia ciszę nocą, porządkuje poranny rytm i podnosi intymność, a goście korzystają z części dziennej bez naruszania prywatności domowników.
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dzieci (10,80 m² i 10,57 m²) oraz bliskość łazienki z oknem tuż obok mniejszej sypialni. To wygoda przy usypianiu rodzeństwa, szybkich porankach i nocnych pobudkach, a także oszczędność kroków dzięki krótkim dystansom. Pokoje świetnie sprawdzą się alternatywnie jako pokój gościnny lub hobby (np. muzyka, LEGO), bo obok są też gabinet i druga łazienka, a okna na północny wschód sprzyjają skupieniu przy biurkach.
Dwie łazienki – rodzinna łazienka z oknem oraz prywatna łazienka przy sypialni rodziców. Okno w mniejszej łazience daje naturalne światło i sprawną wentylację, co ogranicza wilgoć i ułatwia szybką wymianę powietrza. Z kolei duża łazienka rodziców zapewnia komfort równoległego korzystania, długie kąpiele w wannie bez rezerwacji czasu i pełną swobodę przygotowań, gdy reszta domowników używa łazienki ogólnodostępnej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Skupienie funkcji pozwala lepiej być razem: ktoś gotuje przy blacie, dzieci bawią się przy sofie, a posiłek trafia na stół bez biegania między pokojami. Rozmiar pomieszczenia ułatwia wygodne ustawienie dwóch sof, stolika kawowego, pełnego zestawu kuchennego z czteropalnikową płytą i długim blatem oraz stołu 150×90 cm z czterema krzesłami, a okna na północny wschód i południowy wschód zapewniają przyjemne światło od rana do południa.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do dużego ogródka. To naturalne przedłużenie dziennego życia – śniadania na zewnątrz, szybkie wybieganie dzieci pod okiem rodziców, grill i przyjęcia bez ciasnoty. Jedno, wygodne przejście z części dziennej skraca dystans do zieleni i ułatwia wietrzenie pomieszczenia, a ekspozycje salonu sprzyjają korzystaniu z ogrodu od poranka do wczesnego popołudnia.
Szerokie (ok. 1,20 m) otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym oraz sam wydzielony korytarz wewnętrzny. Taki układ w części nazwanej przeze mnie „część dzienna” poprawia cyrkulację, doświetlenie i czytelną komunikację: z wiatrołapu wchodzi się prosto do korytarza, a stąd do salonu, WC i garażu. Przejście ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu, jednocześnie pozostawiając komfortowy kontakt wzrokowy z salonem, co docenisz podczas domowych spotkań.
Duże WC przy wejściu – wygodne dla gości i codziennych prac domowych. Mieści pełnowymiarową pralkę oraz drugie urządzenie o zbliżonych gabarytach (np. wąską pralkę lub suszarkę), umywalkę i toaletę, dzięki czemu pranie nie koliduje z poranną toaletą innych domowników. Położenie w „części dziennej” odciąża łazienki na piętrze prywatnym i porządkuje ruch domowy.
Osobny gabinet na „piętrze prywatnym” – idealny do pracy zdalnej, nauki lub cichej lektury dzięki ekspozycji na południowy zachód i sąsiedztwu sypialni małżeńskiej. W razie potrzeby może stać się dodatkową sypialnią, co zwiększa elastyczność domu dla powiększającej się rodziny lub gości nocujących. Taki pokój o tej wielkości i lokalizacji odsciąża salon, pozwalając zachować porządek i skupienie bez dominowania życia dziennego.
Duży garaż jednostanowiskowy obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z wejściem z korytarza wewnętrznego. Położenie tuż przy części dziennej skraca drogę z zakupami i zapewnia wygodne, suche przejście z samochodu do domu. Rozmiar garażu swobodnie mieści auto, rowery i domowe sprzęty, a bliskość salonu umożliwia szybkie wynoszenie rzeczy na ogródek lub do kuchni, co na co dzień oszczędza czas i wysiłek.
Bardzo komfortowy zestaw rodziców: sypialnia małżeńska (13,36 m²) z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki oraz prywatnej garderoby, a także sąsiedztwo gabinetu. Taki układ minimalizuje nocne przejścia przez „piętro prywatne”, ogranicza pobudzanie dzieci i pozwala na szybkie ogarnięcie poranka w swojej strefie. Rozmiar sypialni sprzyja ustawieniu szerokiego łóżka z szafkami i szafki RTV, a południowo‑zachodnie okna zapewniają przyjemne światło popołudniami.
Podsumowanie stref prywatnych: strefa 66,34 m² to: sypialnia małżeńska z wejściami do prywatnej łazienki i prywatnej garderoby, sypialnia dla dziecka 10,80 m², sypialnia dla dziecka 10,57 m², gabinet, łazienka z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny – zapewnia wyciszenie i wygodę codziennego życia. Strefa 23,45 m² to: sypialnia małżeńska + prywatna łazienka + prywatna garderoba – gwarantuje pełną intymność i niezależność rodziców.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, elastyczne pokoje dzieci i możliwość pracy z domu. Świetnie sprawdzi się też u osób lubiących życie towarzyskie – duży salon z wyjściem do ogrodu, sąsiedztwo garażu oraz dodatkowe WC ułatwiają przyjęcia i codzienną wygodę.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
