3‑pokojowy nowy dom numer RJ5/D2/D22/B, Wrocław, Jagodno, ul. Kopycińskiego, parter + 1. piętro, 82,32 m² — prywatne piętro, ogródek i taras, 2 łazienki, 2 wejścia.
Ten dom obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię dla dziecka, dwie łazienki (na każdym poziomie), pomieszczenie gospodarcze, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, sypialnię małżeńską, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a także ogródek i taras.
poziom dzienny.
-
salon z jadalnią 21,80 m² – kompaktowy pokój dzienny pełni funkcje wypoczynku i posiłków. W części wypoczynkowej zmieści się trzyosobowa sofa oraz niski stolik; w strefie stołu przewidziano zestaw dla sześciu osób. Okna wychodzą na wschód i zachód, co daje światło o poranku i po południu. Z tego pokoju jest bezpośrednie wejście do kuchni.
-
kuchnia 6,68 m² – oddzielna, z ergonomicznym układem: zabudowa z miejscem na zmywarkę, czteropalnikową płytę, lodówkę i jednokomorowy zlew. Kluczowym atutem jest blat roboczy o łącznej długości 365 cm. Wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią; okno na wschód sprzyja porannemu gotowaniu.
-
sypialnia dla dziecka 10,34 m² – wygodny pokój z miejscem na dużą szafę, pełnowymiarowe łóżko oraz biurko. Okno na północ zapewnia stabilne, nieoślepiające światło do nauki. Lokalizacja tuż obok łazienki 2,99 m² skraca wieczorne i poranne rytuały. Pokój może pełnić funkcję gościnnego gabinetu, bawialni lub domowego biura, zachowując prywatność względem części dziennej.
-
łazienka 2,99 m² – kompaktowa, lecz funkcjonalna: kabina prysznicowa, toaleta, umywalka i zgrabna szafka. Usytuowanie obok salonu z jadalnią i sypialni dla dziecka zwiększa wygodę codziennego życia, ogranicza przemieszczanie się po domu i ułatwia korzystanie gościom.
-
pomieszczenie gospodarcze 5,11 m² – praktyczna przestrzeń przy wejściu, może służyć jako warsztat, domowy magazyn rzeczy sezonowych, miejsce na rowery lub wózki, a nawet niewielki składzik na sprzęt fitness. Niezależne wejście z zewnątrz poprawia logistykę codziennych powrotów.
-
wiatrołap 2,22 m² – kompaktowy, z wysoką szafą na odzież wierzchnią i obuwie; z niego trafiamy prosto do salonu z jadalnią.
-
korytarz wewnętrzny 1,83 m² – z salonu z jadalnią przechodzi się nim do sypialni dla dziecka i łazienki 2,99 m². Wraz z salonem tworzy jedną, zintegrowaną strefę dzienną.
- Zintegrowana strefa dzienna 23,63 m² – wspólnie tworzą ją: salon z jadalnią 21,80 m² oraz korytarz wewnętrzny 1,83 m². Dzięki temu wnętrze wydaje się większe, a ustawność mebli rośnie.
- Ogródek 23,60 m² – bardzo mały, lecz w pełni użytkowy. Wejścia: z salonu z jadalnią oraz z sypialni dla dziecka. To atut, bo dzieci mogą wychodzić prosto na zieleń z własnego pokoju, a strefa dzienna zyskuje plenerowe przedłużenie.
poziom prywatny.
-
sypialnia małżeńska 11,91 m² – ustawna, mieszcząca duże łóżko i pojemną zabudowę. Okno na północ ułatwia spokojny sen. Bezpośrednie sąsiedztwo łazienki 4,94 m² podnosi komfort porannego startu i wieczornego wyciszenia.
-
łazienka 4,94 m² – z wanną, toaletą, umywalką i miejscem na pralkę. Bliskość sypialni małżeńskiej odciąża dolną część domu i daje wygodę użytkownikom piętra.
-
garderoba z oknem 10,53 m² – bardzo duże pomieszczenie z naturalnym doświetleniem, biurkiem i szafą. Dzięki rozmiarom i oknu może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, pokoju pracy, hobbystycznego atelier lub biblioteki. Z tego pokoju jest wejście na taras.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,75 m² – zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem oraz łazienki 4,94 m².
- Prywatna strefa 32,13 m² – tworzą ją: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka 4,94 m² i wewnętrzny korytarz prywatny. Oddzielenie od części dziennej sprzyja cichej pracy i odpoczynkowi.
- Taras 20,56 m² – duży, idealny na leżaki i zieleń donicową. Wejścia: z garderoby z oknem oraz z wewnętrznego korytarza prywatnego. To zaleta, bo korzystać mogą zarówno domownicy z sypialni, jak i goście, bez wchodzenia do pokojów.
dwa niezależne wejścia.
- Pierwsze wejście wiedzie przez wiatrołap 2,22 m², drugie przez pomieszczenie gospodarcze 5,11 m². Taki układ pozwala rozdzielić codzienne trasy: formalne wejście frontowe oraz praktyczne – „robocze”, świetne do wniesienia zakupów, wprowadzenia wózka, rowerów lub stworzenia strefy serwisowej bez ingerencji w część dzienną.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 82,32 m² – wiele pomieszczeń na niewielkim metrażu oznacza niższy koszt zakupu i eksploatacji, mniejsze rachunki za ogrzewanie i sprzątanie, a jednocześnie pełny program funkcjonalny z dwiema sypialniami, dwoma łazienkami i miejscem do pracy.
- Prywatne piętro o łącznej powierzchni 32,13 m² – strefa tworzona przez sypialnię małżeńską, garderobę z oknem, łazienkę 4,94 m² i wewnętrzny korytarz prywatny gwarantuje ciszę, porządek dnia i nocne wyciszenie niezależne od aktywności w części dziennej.
- Otwarta wspólna przestrzeń 23,63 m² – salon z jadalnią oraz korytarz wewnętrzny działają jak jedno pomieszczenie, wzmacniając wrażenie większego wnętrza, dając więcej ustawień stołu i sofy oraz elastyczność przyjmowania gości.
- Dwie łazienki – łazienka 2,99 m² przy części dziennej i łazienka 4,94 m² na piętrze eliminują poranne kolejki, rozdzielają funkcje domowników i podnoszą komfort wizyt gości bez wchodzenia w strefę prywatną.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu – ogródek 23,60 m² i taras 20,56 m² umożliwiają odpoczynek o każdej porze dnia, zabawę dzieci przy domu oraz letnie posiłki, z wejściami z właściwych pomieszczeń.
- Dwa niezależne wejścia – przez wiatrołap i przez pomieszczenie gospodarcze. Pierwsze reprezentacyjne, drugie idealne na „zaplecze” dnia codziennego; można tu wprowadzić zakupy, sprzęt sportowy lub zaadaptować na mini warsztat.
-
Salon z jadalnią łączący funkcje wypoczynku i posiłków – jedna, dobrze zaprojektowana strefa ułatwia codzienną komunikację, pozwala lepiej wykorzystać metraż i zapewnia swobodne przenikanie aktywności domowników bez ścian dzielących.
-
Kuchnia jako osobny pokój z bardzo długim blatem 365 cm oraz bezpośrednim wejściem z salonu z jadalnią – ogranicza rozchodzenie się zapachów, usprawnia gotowanie i serwowanie, a ogromny blat przyspiesza pracę i mieści sprzęty.
-
Garderoba z oknem 10,53 m² – naturalne światło chroni rzeczy, poprawia komfort ubierania i pracy. Wielkość oraz okno umożliwiają alternatywę: gabinet, pokój gościnny albo dodatkową sypialnię z wyjściem na taras.
-
Korytarz wewnętrzny 1,83 m² z szerokim, otwartym przejściem 1,23 m do salonu z jadalnią – wygodny obieg domowy bez wąskich gardeł, lepsze doświetlenie części dziennej i łatwiejsze ustawienie mebli przy zachowaniu płynności ruchu.
- Bliskość kluczowych pomieszczeń: łazienka 4,94 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranne przygotowania i nie zakłóca ciszy na dole, a łazienka 2,99 m² przy salonie i pokoju dziecka podnosi wygodę gości oraz najmłodszych.
- Bezpośrednie wyjścia: z salonu z jadalnią na ogródek dla letniego biesiadowania, z sypialni dla dziecka na zieleń dla zabawy, oraz z garderoby z oknem na taras – komfort dzienny i prywatność nocą.
To miejsce będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodę prywatnego piętra i zielone strefy wypoczynku w mieście. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących osobnej kuchni, dużej garderoby z oknem i elastycznych wejść.
