3-pokojowy nowy dom, numer RJ5/C2/C12/B – Wrocław, Jagodno, ul. Kopycińskiego, piętro 1, 82,62 m²; taras 20,23 m², ogródek 16,97 m², 2 łazienki, osobna kuchnia.
Ten nowy dom o powierzchni 82,62 m² obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię dla dziecka, łazienkę na dole, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, a na piętrze sypialnię małżeńską, drugą łazienkę, garderobę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny; dodatkowo jest tu taras i ogródek.
strefa dzienna parteru:
-
salon z jadalnią 21,03 m²: kompaktowa strefa dzienna z oknami na wschód i zachód łączy wypoczynek (sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm, stolik kawowy ok. 60×60 cm) z pełnowymiarową częścią jadalnianą (stół ok. 150×90 cm dla sześciu osób). Z tego pokoju jest bezpośrednie wejście do kuchni oraz wyjście do ogródka.
-
kuchnia 6,03 m²: funkcjonalna, z oknem na zachód i wejściem bezpośrednio z salonu z jadalnią. Zabudowa mieści zmywarkę 60×60, płytę czteropalnikową 60×60, lodówkę 60×60, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz bardzo długi blat roboczy o łącznej długości 315 cm.
-
sypialnia dla dziecka 10,26 m²: wygodny pokój z oknami na północ, z szafą ok. 250×64 cm, łóżkiem 200×90 cm i biurkiem 110×60 cm. Leży obok łazienki na dole, co skraca nocne dojścia. Ma także własne wyjście do ogródka, dzięki czemu może pełnić funkcję pokoju młodzieżowego z bezpośrednim dostępem na zewnątrz albo podręcznego gabinetu; przy tej wielkości sprawdzi się też jako pokój gościnny lub pracownia.
-
łazienka 3,05 m² (parter): kompaktowa, a kompletna – kabina prysznicowa ok. 90×85 cm, toaleta ok. 70×45 cm, umywalka 40×40 cm i zgrabna szafka ok. 28×26×22 cm. Położenie obok sypialni dla dziecka ułatwia poranne szykowanie i nocne wizyty; goście korzystają z niej bez wchodzenia na piętro.
-
wiatrołap 2,23 m²: krótkie wejście z pojemną szafą ok. 122×64 cm prowadzi bezpośrednio do salonu z jadalnią, ograniczając przenoszenie chłodu i wilgoci do części mieszkalnej.
-
korytarz wewnętrzny 1,85 m²: dostępny z salonu z jadalnią, prowadzi do sypialni dla dziecka i dolnej łazienki. Razem z salonem tworzy otwartą, zintegrowaną strefę; przejście między tymi częściami ma wygodną szerokość ok. 1,22 m, co poprawia wygodę i doświetlenie.
- otwarta wspólna przestrzeń 22,88 m²: tworzą ją razem: salon z jadalnią 21,03 m² i korytarz wewnętrzny 1,85 m². Dzięki brakowi drzwi i szerokiemu przejściu powstaje jedno spójne wnętrze o większym odczuwalnym metrażu, elastyczne pod kątem ustawienia stołu, sofy czy dziecięcego kącika.
strefa na zewnątrz (parter):
-
ogródek 16,97 m²: przyjemna, mała strefa relaksu dostępna bezpośrednio z dwóch pokoi – z salonu z jadalnią i z sypialni dla dziecka. Dwa niezależne wyjścia zwiększają wygodę, ułatwiając np. wynoszenie posiłków i jednoczesną zabawę na świeżym powietrzu.
strefa prywatna piętra:
-
sypialnia małżeńska 14,06 m²: bardzo duży i wygodny pokój z oknami na północ, mieszczący łóżko 200×160 cm i pokaźną szafę ok. 304×64 cm; pozostaje miejsce na kącik do czytania lub toaletkę.
-
łazienka 4,25 m² (piętro): funkcjonalny zestaw – wanna 160×70 cm, toaleta ok. 70×45 cm, pralka 60×60 cm, umywalka 45×50 cm i zgrabna szafka ok. 40×30 cm. Usytuowanie obok garderoby z oknem upraszcza poranne rytuały, pranie i odkładanie ubrań.
-
garderoba z oknem 10,91 m²: wyjątkowo duża i doświetlona, z szafą ok. 256×64 cm oraz biurkiem 110×60 cm. Położenie obok górnej łazienki sprzyja szybkiemu organizowaniu rzeczy; dzięki swojej wielkości i oknu może pełnić rolę gabinetu, pracowni lub dodatkowej sypialni.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 3,83 m²: zapewnia wejście do wszystkich pomieszczeń piętra – do sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i górnej łazienki; ma również wyjście na taras.
- strefa prywatna 33,05 m²: tworzą ją razem: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, górna łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ separuje część nocną od dziennej, zwiększając spokój, dyskrecję i komfort domowników, także przy różnym rytmie dnia.
-
taras 20,23 m²: duża strefa relaksu na piętrze, z wejściem z garderoby z oknem i z wewnętrznego korytarza prywatnego. Dwa dostępy ułatwiają korzystanie z tarasu wszystkim domownikom, niezależnie od zajmowanego pokoju.
wejście do domu: przez wiatrołap 2,23 m² (obok salonu z jadalnią).
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: przy 82,62 m² uzyskujemy aż trzy pełnowartościowe pokoje, osobną kuchnię i dwie łazienki. Mniejszy metraż oznacza niższą cenę zakupu i tańsze rachunki, a jednocześnie zapewnia wszystkie funkcje potrzebne rodzinie, dzięki czemu budżet miesięczny pozostaje pod kontrolą.
- Prywatne piętro 33,05 m²: wyraźne rozdzielenie strefy dziennej i nocnej poprawia warunki pracy z domu i snu dzieci, ogranicza hałas z parteru i pozwala prowadzić równoległe aktywności, np. kąpiel w wannie, gdy na dole toczy się życie towarzyskie.
- Otwarta wspólna przestrzeń 22,88 m²: salon z jadalnią i korytarz wewnętrzny tworzą spójne wnętrze z szerokim przejściem ok. 1,22 m. Taki układ daje wrażenie większego metrażu, lepsze doświetlenie, łatwiejsze przemieszczanie oraz więcej możliwości ustawienia stołu, sofy czy kącika dla dziecka.
- Dwie łazienki: wygoda porannych szczytów i mniejsze kolejki, a dla gości komfort korzystania z dolnej łazienki bez wchodzenia na piętro. Rodzina zyskuje elastyczność – prysznic szybko na dole, relaks w wannie na górze – i większy porządek w części prywatnej.
- Dwie strefy rekreacyjne na zewnątrz – taras 20,23 m² i ogródek 16,97 m²: możliwość jedzenia na świeżym powietrzu, zabaw dzieci, uprawy ziół czy pracy z laptopem na słońcu. Rozdzielenie wysokości daje alternatywy: cichy taras na piętrze i wygodny ogródek z poziomu parteru.
-
salon z jadalnią łączy wypoczynek i jedzenie: wspólna przestrzeń integruje rodzinę, skraca dystans między gotowaniem a serwowaniem i ułatwia przyjmowanie gości. Jedno większe pomieszczenie zamiast dwóch mniejszych daje bardziej elastyczne ustawienie mebli i lepsze wykorzystanie każdego metra.
- Osobna kuchnia 6,03 m² z bezpośrednim wejściem z salonu z jadalnią i długim blatem 315 cm: zapachy i hałasy nie dominują w strefie dziennej, a prowadzenie rozmowy z domownikami przy gotowaniu pozostaje naturalne. Długi blat ułatwia wspólne przygotowanie posiłków i mieści sprzęty bez kompromisów.
-
garderoba z oknem 10,91 m²: doświetlenie i wietrzenie to czystsze powietrze i wygodniejsza organizacja ubrań. Metraż oraz okno umożliwiają alternatywne wykorzystanie jako gabinet, pracownia albo dodatkowa sypialnia; wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego i wyjście na taras zwiększają jej użyteczność dla całego piętra.
-
korytarz wewnętrzny 1,85 m² na parterze: niewielki, lecz bardzo funkcjonalny bufor akustyczny i komunikacyjny między strefą dzienną a pokojem dziecka i dolną łazienką. Pomaga utrzymać ład, porządkuje ruch domowników i wzmacnia czytelność układu przy minimalnym zajęciu metrażu.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,06 m²: zmieści wygodne łóżko 200×160 cm, obszerną szafę i kącik do pracy lub czytania, zostawiając miejsce na przyszłą kołyskę. Taki metraż zwiększa komfort odpoczynku i daje swobodę zmian aranżacyjnych na kolejne etapy życia.
- Bezpośrednie wyjścia na zewnątrz z kluczowych pomieszczeń: z salonu z jadalnią do ogródka, z sypialni dla dziecka także do ogródka, a z garderoby z oknem na taras. Ułatwia to codzienność, wietrzenie, zabawę dzieci i serwowanie posiłków pod chmurką, bez przeciskania się przez długie ciągi komunikacyjne.
- Bliskość dolnej łazienki 3,05 m² obok sypialni dla dziecka: bezpieczeństwo nocą i krótsze dojście dla najmłodszych lub seniorów. Jednocześnie odciąża górną łazienkę, co poprawia komfort pozostałych domowników w godzinach porannych i podczas wizyt gości.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny, która oczekuje maksymalnej funkcjonalności, dwóch stref na świeżym powietrzu i wyraźnego podziału na część dzienną i nocną. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, ceniących osobną kuchnię, dużo światła, elastyczne możliwości aranżacji i wygodę dwóch łazienek.
