Szanowni Państwo,
na sprzedaż kamienica z lat 50. XX wieku, zlokalizowana przy ul. Janiszowskiej 12 w dzielnicy Warszawa Włochy (rejon Okęcia). Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 587 m² i stanowi interesującą propozycję inwestycyjną dla podmiotów poszukujących aktywów z potencjałem wzrostu wartości.
Budynek posiada 4 kondygnacje i obejmuje lokale mieszkalne o bardzo zróżnicowanym standardzie technicznym - od mieszkań nadających się do zamieszkania, po lokale wymagające generalnego remontu, w tym modernizacji instalacji oraz możliwej reorganizacji układów funkcjonalnych.
Kluczowe parametry nieruchomości:
* działka: 587 m²
* zabudowa: kamienica (lata 40.)
* liczba kondygnacji: 4
* funkcja dominująca: mieszkalna
* stan techniczny: zróżnicowany (od dobrego do do generalnego remontu)
* stopień zasiedlenia: częściowy
Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Włochy - w rejonie Okęcia, który w ostatnich latach systematycznie zyskuje na znaczeniu zarówno w kontekście mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną - szybki dojazd do centrum Warszawy, jak również bezpośredni dostęp do głównych arterii komunikacyjnych oraz infrastruktury miejskiej.
W bezpośrednim i bliskim otoczeniu znajdują się:
* przystanki komunikacji miejskiej (autobusy, kolej podmiejska),
* rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa,
* tereny biurowe i logistyczne w rejonie Okęcia,
* szkoły, punkty usługowe oraz zaplecze codziennego użytku.
Bliskość Lotniska Chopina oraz stref biznesowych sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna również z perspektywy najmu - zarówno długoterminowego, jak i dla pracowników sektora usług, logistyki czy firm międzynarodowych.
Potencjał inwestycyjny lokalizacji:
Rejon Włochy / Okęcie to obszar o stabilnym popycie na najem, wynikającym z:
* bliskości dużych centrów biznesowych i biurowych,
* dobrej komunikacji z centrum miasta,
* relatywnie niższych cen wejścia w porównaniu do centralnych dzielnic Warszawy,
* rosnącej liczby inwestycji mieszkaniowych i modernizacji istniejącej zabudowy.
Dzięki temu nieruchomość ma potencjał do:
* zwiększenia rentowności najmu po modernizacji,
* repozycjonowania standardu lokali,
* długoterminowego wzrostu wartości aktywa.
Potencjał i możliwości:
* przebudowa i dostosowanie lokali do aktualnych standardów rynkowych,
* możliwość zwiększenia efektywności najmu po modernizacji,
* etapowanie inwestycji przy jednoczesnym utrzymaniu częściowego cashflow,
* elastyczność w zakresie docelowej strategii (najem długoterminowy / sprzedaż lokali).
Serdecznie zapraszam na prezentację.
Edyta Golan
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości
570 887 070
Zapytaj o ofertę
