4-pokojowy dom numer 28 – nowy, Falenty Duże, ul. Falencka, piętro 0–1, 82,10 m²: prywatne piętro, ogródek i poddasze.
On obejmuje: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, kuchnię, salon z jadalnią, WC, wewnętrzny korytarz prywatny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (większą), sypialnię dla dziecka (kompaktową), łazienkę z oknem, a także ogródek i poddasze nieużytkowe.
poziom dzienny.
- wiatrołap 2,47 m²: wejście do wiatrołapu jest czytelne i praktyczne, bo od razu obok znajduje się korytarz wewnętrzny 2,66 m², a w samym wiatrołapie mieści się szafa 80×44 cm na odzież i obuwie.
- korytarz wewnętrzny 2,66 m²: z korytarza wewnętrznego są wejścia do salonu z jadalnią, kuchni i WC, dzięki czemu strefa wejściowa nie „wchodzi” w część wypoczynkową. Dodatkowo otwarte przejście 0,79 m do salonu z jadalnią i 1,14 m do kuchni ułatwia ruch domowników bez zbędnego tłoku.
- salon z jadalnią 25,22 m²: jedno pomieszczenie obsługuje wypoczynek (dwie sofy dwuosobowe i stolik kawowy) oraz wspólne posiłki przy stole 140×90 cm z czterema krzesłami, więc łatwiej spędzać czas razem i nie traci się metrów na osobny pokój jadalniany. Okna na północny-wschód sprzyjają równemu światłu w ciągu dnia, a układ mebli nie wymusza kompromisów.
- kuchnia 7,06 m²: osobna kuchnia porządkuje gotowanie i zapachy poza częścią wypoczynkową, a przy tym mieści pełny zestaw: płytę czteropalnikową, lodówkę, zlew dwukomorowy z ociekaczem oraz wygodne blaty (główny 210×60 cm i pomocniczy 40×25 cm). Bezpośrednie wejście do salonu z jadalnią oraz szerokie, otwarte przejście 1,33 m ułatwiają podawanie posiłków i kontakt z domownikami.
- WC 4,67 m²: to nietypowo duże WC działa jak praktyczna toaleta dzienna, bo obok miski wiszącej i umywalki mieści się także pralka, co odciąża łazienkę z oknem na piętrze. Takie rozwiązanie podnosi wygodę przy większej liczbie osób i ogranicza kolejki rano oraz wieczorem.
- ogródek 35,75 m²: wejście do ogródka jest bezpośrednio z salonu z jadalnią, więc wypoczynek naturalnie przenosi się na zewnątrz podczas spotkań, zabaw z dziećmi lub kolacji w cieplejsze dni. To także realne „drugie miejsce” na relaks bez potrzeby wychodzenia poza dom, co jest szczególnie cenne w niewielkim metrażu.
poziom prywatny.
- strefa prywatna 40,02 m²: tworzą ją sypialnia małżeńska 10,64 m², sypialnia dla dziecka 10,25 m², sypialnia dla dziecka 7,66 m², łazienka z oknem 6,11 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,36 m². Taki układ oddziela sen i higienę od części dziennej, zwiększa spokój wieczorem, a także pozwala domownikom funkcjonować równolegle, gdy na dole trwa życie towarzyskie.
- łazienka z oknem 6,11 m² obok sypialni małżeńskiej: bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem i sypialni małżeńskiej daje wygodę nocą i rano, bez przechodzenia obok pokoi dzieci. Sama łazienka z oknem jest duża i mieści wannę 170×75 cm oraz kabinę 85×90 cm, a okno pomaga szybko wietrzyć i doświetlać wnętrze, co poprawia komfort codziennych rytuałów.
- dwie sypialnie dla dzieci obok siebie: sąsiedztwo sypialni dla dziecka 10,25 m² i kompaktowej sypialni dla dziecka 7,66 m² ułatwia opiekę nad rodzeństwem i daje elastyczność na lata, bo pokoje mogą pełnić różne role zależnie od wieku. Mniejszy pokój może stać się gabinetem do pracy, pokojem gościnnym albo cichą strefą nauki z biurkiem, a większy przejąć funkcję głównej sypialni dziecka, bez ingerencji w resztę domu.
poziom dodatkowy.
- poddasze nieużytkowe 33,56 m²: ta dodatkowa część daje miejsce na rzeczy sezonowe, akcesoria sportowe czy domowe zapasy, bez „zajmowania” pokoi na piętrze i bez zaśmiecania części dziennej. W praktyce poddasze zwiększa porządek w codziennym użytkowaniu i pozwala lepiej wykorzystać oba niższe poziomy.
Największe zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 82,10 m²: cztery pokoje w niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania, a jednocześnie realnie więcej funkcji dla rodziny. Zamiast „pustych” metrów są konkretne pomieszczenia: trzy sypialnie, dwa sanitariaty, część dzienna i dodatkowe miejsce na poddaszu.
- Prywatne piętro 40,02 m²: skupienie sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, łazienki z oknem oraz wewnętrznego korytarza prywatnego w jednej strefie daje spokój, ciszę i porządek dnia. Domownicy mogą zasypiać lub odpoczywać, gdy na dole trwa gotowanie i rozmowy, co poprawia komfort całej rodziny.
- Dwie sypialnie dla dzieci i ich alternatywne użycie: posiadanie dwóch pokoi dziecięcych to przewaga przy rodzeństwie, ale też przy pracy zdalnej lub gościach, bo jeden pokój może pełnić rolę gabinetu albo pokoju gościnnego. Ich sąsiedztwo ułatwia organizację opieki, a jednocześnie nie ogranicza salonu z jadalnią, który pozostaje w pełni „dzienny”.
- Dwie strefy rekreacyjne: ogródek 35,75 m² oraz poddasze nieużytkowe 33,56 m²: ogródek dostępny z salonu z jadalnią działa jak naturalne przedłużenie wypoczynku, a poddasze daje dodatkowe miejsce, dzięki czemu pokoje na dwóch głównych poziomach nie muszą pełnić ról zastępczych. Taki duet sprawia, że w małym domu łatwiej utrzymać ład i wygodnie spędzać czas.
- salon z jadalnią 25,22 m² z wyjściem na ogródek: połączenie wypoczynku (dwie sofy i stolik kawowy) z jedzeniem przy wspólnym stole upraszcza życie codzienne i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Wyjście na ogródek zwiększa funkcjonalność tego pokoju, bo latem można przenosić część aktywności na zewnątrz bez „krążenia” przez inne pomieszczenia.
- Osobna kuchnia 7,06 m² z wygodną komunikacją: wydzielenie gotowania pomaga utrzymać porządek wizualny w salonie z jadalnią, a pełne wyposażenie z długim blatem roboczym ułatwia przygotowanie posiłków nawet dla kilku osób. Jednocześnie bezpośrednie wejście i szerokie przejście 1,33 m do części dziennej skracają drogę z talerzami i poprawiają wygodę przy posiłkach.
- Dwa sanitariaty: łazienka z oknem oraz duże WC: taka konfiguracja zmniejsza konflikty o dostęp do toalety i pozwala rozdzielić funkcje higieniczne pomiędzy kondygnacje. Na co dzień WC na dole jest idealne dla gości i szybkich sytuacji, a łazienka z oknem na górze zapewnia komfort kąpieli i lepszą wentylację dzięki naturalnemu światłu.
- Komunikacja i wejścia porządkują codzienność: z wiatrołapu przechodzi się do korytarza wewnętrznego, a z niego osobno do salonu z jadalnią, kuchni i WC, co ogranicza wnoszenie hałasu i bałaganu do strefy wypoczynku. Na piętrze wewnętrzny korytarz prywatny prowadzi do wszystkich pomieszczeń, więc każdy ma wygodny dostęp bez przechodzenia przez czyjś pokój.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1/2+2, która chce mieć trzy sypialnie, ogródek i wyraźnie oddzieloną część nocną w rozsądnym metrażu. Sprawdzi się też dla osób pracujących zdalnie, bo jedna z sypialni dla dzieci może pełnić funkcję gabinetu bez zabierania miejsca w salonie z jadalnią.
