Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości. To nie tylko moment oficjalnego przejęcia kluczy, ale przede wszystkim okazja do dokładnej weryfikacji jakości wykonania lokalu. Skrupulatne sprawdzenie mieszkania pozwala na wykrycie ewentualnych usterek i zgłoszenie ich do dewelopera przed podpisaniem protokołu odbioru. W tym poradniku przedstawiamy, na co zwrócić szczególną uwagę, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Dokładna kontrola techniczna mieszkania
Podczas odbioru masz prawo do precyzyjnej inspekcji nieruchomości. Sprawdzenie każdego elementu – od ścian i podłóg, przez okna i drzwi, aż po instalacje elektryczne i hydrauliczne – jest kluczowe. Po podpisaniu protokołu odbioru możliwości dochodzenia napraw mogą być ograniczone, dlatego warto przeprowadzić kontrolę starannie i bez pośpiechu.
1. Weryfikacja zgodności metrażu
Na początku warto zmierzyć powierzchnię wszystkich pomieszczeń i porównać ją z dokumentacją techniczną oraz zapisami w umowie deweloperskiej. Różnice w metrażu mogą wpłynąć na wartość nieruchomości, a w przypadku istotnych odchyleń kupujący ma prawo do negocjacji ceny lub zgłoszenia roszczeń.
2. Równość ścian i podłóg
Z pomocą poziomicy lub lasera warto sprawdzić, czy ściany są równe, a kąty w pomieszczeniach proste. Wyrównanie ścian i podłóg na późniejszym etapie może wiązać się z dodatkowymi kosztami, dlatego warto zawczasu upewnić się, że są one wykonane zgodnie ze standardami budowlanymi. Jeśli mieszkanie posiada balkon lub taras, warto skontrolować, czy jego powierzchnia ma odpowiedni spadek – zapobiegnie to gromadzeniu się wody opadowej.
3. Okna i drzwi – szczelność i jakość wykonania
Wszystkie okna i drzwi powinny działać płynnie i domykać się bez oporu. Warto sprawdzić ich szczelność, przeprowadzając test z kartką papieru – jeśli włożona między ramę a skrzydło okna łatwo się wysuwa, oznacza to nieszczelność, która może skutkować stratami ciepła.
4. Instalacja elektryczna i hydrauliczna
Działanie instalacji elektrycznej można sprawdzić za pomocą próbnika napięcia lub podłączając urządzenie do każdego gniazdka. Oświetlenie powinno działać we wszystkich pomieszczeniach, a deweloper powinien udostępnić protokół potwierdzający zgodność instalacji z obowiązującymi normami. Warto również skontrolować stan instalacji hydraulicznej – odkręcenie kranów, spłuczki i odpływów pozwoli sprawdzić, czy wszystko funkcjonuje prawidłowo.
5. Sprawdzenie wentylacji i instalacji teletechnicznych
Wentylacja powinna działać sprawnie, co można ocenić przy użyciu zapalonego kadzidełka – dym powinien być wyciągany w stronę kratki wentylacyjnej. Dodatkowo warto skontrolować, czy w mieszkaniu znajdują się wszystkie przyłącza teletechniczne, takie jak światłowód czy instalacja telewizji kablowej.
Jak postępować w przypadku wykrycia usterek?
Wszystkie nieprawidłowości należy zgłosić deweloperowi przed podpisaniem protokołu odbioru. Reklamacja powinna mieć formę pisemną i zawierać szczegółowy opis wykrytych wad. Deweloper ma 14 dni na odpowiedź i ustosunkowanie się do zgłoszenia. Jeśli wady nie zostaną usunięte w wyznaczonym terminie, można dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
Wsparcie eksperta – czy warto skorzystać?
Zatrudnienie inspektora budowlanego na odbiór mieszkania to dodatkowy koszt, ale może uchronić przed późniejszymi wydatkami na naprawy. Specjalista wyposażony w profesjonalny sprzęt, taki jak mierniki wilgotności czy termowizję, jest w stanie wykryć usterki, które mogą umknąć osobie bez technicznej wiedzy.
Podsumowanie
Odbiór mieszkania to nie tylko formalność, ale kluczowy moment, który wymaga dokładności i skrupulatności. Wnikliwa kontrola techniczna pozwala uniknąć problemów w przyszłości i zabezpieczyć interesy nabywcy. Przygotowanie się do tego etapu, znajomość swoich praw i ewentualne wsparcie eksperta to najlepsze sposoby, aby upewnić się, że nowa nieruchomość spełnia wszystkie oczekiwania.
Sprawdź ofertę mieszkań w największych miastach:
- nowe mieszkania Warszawa,
- nowe mieszkania Gdańsk,
- nowe mieszkania Kraków
- nowe mieszkania Łódź,
- nowe mieszkania Wrocław,
- nowe mieszkania Poznań.
Redakcja Tabelaofert.pl
