Rynek mieszkaniowy w Polsce wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami, a najnowsze dane z Indeksu Nastroju Deweloperów wskazują na zmiany w podejściu firm deweloperskich do cen mieszkań. Względna stabilność cen, w porównaniu do lat ubiegłych, staje się dominującym trendem. Większość deweloperów woli utrzymać dotychczasowy poziom cen, nawet jeśli oznacza to wolniejszą sprzedaż. To wyraźna zmiana w stosunku do wcześniejszych lat, kiedy to promocje i akcje rabatowe były częściej stosowane w celu przyciągnięcia nabywców.
Z analizy przeprowadzonej przez portal Tabelaofert.pl wynika, że w maju 2025 roku wśród deweloperów pojawiły się skrajne opinie dotyczące tempa sprzedaży. Odsetek firm, które przewidują spadek tempa sprzedaży, wzrósł z 10% w kwietniu do 20% w maju, osiągając najwyższy poziom pesymizmu w tym roku. Jednak ponad 30% deweloperów nadal spodziewa się wzrostu sprzedaży, co wskazuje na zróżnicowane prognozy wśród firm działających na rynku. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży, który obserwował tendencję spadkową od początku 2025 roku, osiągnął w maju poziom 0,12, co potwierdza stopniowy spadek optymizmu deweloperów.
Czy spadek tempa sprzedaży mieszkań w Polsce jest prognozowany na przyszłość?
Indeks Zmiany Cen Mieszkań od dziewięciu miesięcy utrzymuje się na poziomie ujemnym, co wskazuje na dominację oczekiwań dotyczących spadków cen lub stagnacji. W maju wskaźnik wyniósł -0,08, co oznacza niewielką poprawę w stosunku do kwietniowego wyniku (-0,11). Warto zaznaczyć, że aż 77% deweloperów przewiduje stabilizację cen w najbliższym czasie, natomiast tylko 7,3% firm spodziewa się ich wzrostu. Spadki cen przewiduje zaledwie 15,4% deweloperów, co wskazuje na nieznaczny spadek liczby firm prognozujących obniżki cen w porównaniu do kwietnia, kiedy to wynosił on 19,1%.
Mimo tego, że ogólny poziom cen jest stabilny, korekty cenowe są zauważalne w przypadku wybranych inwestycji, zwłaszcza tych znajdujących się na obrzeżach większych miast lub w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Zjawisko wyprzedaży mieszkań nie zniknęło, ale coraz częściej przybiera formę indywidualnych negocjacji, a nie szeroko ogłaszanych promocji. Deweloperzy, świadomi niestabilności rynkowej, wolą utrzymać dotychczasowy poziom cen, a w razie potrzeby ograniczyć sprzedaż niż obniżać ceny na stałe. W najbliższych miesiącach ten trend ma się utrzymać.
Zauważalnym zjawiskiem na rynku jest spowolnienie w rozpoczynaniu nowych inwestycji, szczególnie wśród mniejszych i średnich deweloperów, którzy decydują się na opóźnienie realizacji kolejnych projektów. Może to prowadzić do ograniczenia dostępności mieszkań w drugiej połowie 2025 roku. Zwiększone zainteresowanie klientów budzą przede wszystkim mieszkania gotowe lub te, których odbiór planowany jest w krótkim czasie. W związku z tym, w miastach takich jak Warszawa czy Trójmiasto, rynek może napotkać problem niedoboru dostępnych lokali.
Jakie są oczekiwania deweloperów odnośnie sprzedaży mieszkań w najbliższym czasie?
W kontekście oczekiwań związanych z przyszłością rynku, zmiany są także widoczne wśród osób poszukujących mieszkań na sprzedaż. W maju odsetek osób oczekujących spadków cen mieszkań zmniejszył się z 60,8% do 57,3%, a jednocześnie wzrosła liczba osób przewidujących wzrosty cen, która obecnie wynosi ponad 13% (w poprzednich miesiącach oscylowała wokół 10%). Pozostali klienci prognozują stabilizację cen. Zauważa się także, że wielu kupujących wciąż czeka na dalsze obniżki stóp procentowych, poprawę sytuacji gospodarczej lub na promocje organizowane przez deweloperów. Popyt w najbliższych miesiącach będzie ostrożniejszy, a klienci coraz częściej podejmują decyzje na podstawie dokładniejszej analizy rynku, rzadziej decydując się na zakup pod wpływem impulsu.
Podsumowując, rynek mieszkaniowy w Polsce wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami. Deweloperzy utrzymują stabilność cenową, a korekty cenowe dotyczą głównie mniej atrakcyjnych lokalizacji. Spadek tempa sprzedaży oraz opóźnienia w rozpoczynaniu nowych inwestycji mogą prowadzić do ograniczenia dostępności mieszkań w drugiej połowie 2025 roku, co może wpłynąć na kształt rynku w przyszłości.
