Srebrna 5VINCI Immobilier Polska - mieszkania na sprzedaż

1. Wybitna komunikacja i mobilność najemcy - adres przy ul. Srebrnej 5 oferuje dostęp do stacji Warszawa Ochota i Warszawa Ochota WKD w ok. 4 min pieszo (317-318 m), do metra Rondo Daszyńskiego w ok. 9 min (708 m), do tramwajów przy Placu Zawiszy w ok. 5 min (372 m) oraz do rozbudowanego węzła autobusowego w ok. 6 min (436 m); w praktyce to połączenie SKM, WKD, metra, tramwajów, autobusów dziennych i nocnych, które znacząco skraca czas komercjalizacji i zwiększa odporność lokali na wahania popytu.


2. Lokalizacja przy największych centrach pracy i usług - inwestycja leży na styku Woli, Ochoty i Śródmieścia, z dojściem pieszo do Fabryki Norblina w ok. 10 min, Placu Europejskiego i Ronda Daszyńskiego w ok. 11 min, Browarów Warszawskich w ok. 13 min, a do ścisłego centrum przy PKiN można dotrzeć w ok. 20 min pieszo lub 13 min komunikacją; to bardzo mocny fundament pod najem dla pracowników biur, ekspatów, studentów i osób szukających lokalu „na start”.


3. Kompaktowe, rynkowo bezpieczne metraże pod szeroki popyt - oferta obejmuje 12 lokali jednopokojowych o powierzchni 38,70-39,01 m² oraz 8 lokali dwupokojowych o powierzchni 42,34-45,02 m², czyli dokładnie ten segment, który najłatwiej pozycjonować pod wynajem długoterminowy; szczególnie mocno pracują układy 2-pokojowe z salonami ok. 21,47-23,21 m², sypialniami 11,50-12,83 m² i łazienkami 3,88-4,15 m², atrakcyjne dla singli, par i najmu firmowego.


4. Przewidywalny cashflow dzięki rozsądnym kosztom użytkowania - szacowane koszty eksploatacyjne wynoszą 599-604 zł miesięcznie dla lokali 1-pokojowych oraz 753-801 zł miesięcznie dla lokali 2-pokojowych, co daje inwestorowi dobrą bazę do liczenia rentowności i ogranicza ryzyko nieprzewidzianych obciążeń przy planowaniu najmu; przy kompaktowych metrażach i centralnej lokalizacji taki poziom kosztów wspiera stabilność miesięcznych przepływów.


5. Bardzo mocne zaplecze codziennych usług zwiększające atrakcyjność najmu - w kilka minut pieszo dostępne są sklepy i punkty pierwszej potrzeby, m.in. Żabka ok. 1,9 min, Społem ok. 2,7 min, Carrefour Express ok. 3,8 min, Biedronka ok. 6,9 min, a także gastronomia, apteki, fitness, punkty beauty i infrastruktura przesyłek, w tym Orlen Paczka ok. 1,2 min oraz Paczkomat InPost ok. 4,8 min; taki pakiet realnie podnosi komfort życia najemcy i zmniejsza ryzyko pustostanów.


6. Silne atuty budynku wspierające wartość aktywa i komercjalizację - projekt obejmuje 97 mieszkań, 3 lokale usługowe, 4 kondygnacje podziemne, co najmniej 148 miejsc postojowych, 40 boksów na jednoślady, boksy rowerowe, windy, monitoring CCTV, wideodomofony, światłowód doprowadzony do lokalu, reprezentacyjne foyer inspirowane palmiarnią i taras wypoczynkowy na dachu; dla inwestora oznacza to produkt technicznie nowoczesny, bezpieczny i łatwy do obrony przy wynajmie oraz odsprzedaży.


7. Mikromobilność i wygoda życia bez samochodu lub z samochodem - najbliższa stacja Veturilo Plac Zawiszy znajduje się ok. 220 m od inwestycji, a kolejne stacje roweru miejskiego w promieniu 450-960 m; jednocześnie budynek zapewnia bardzo mocne zaplecze parkingowe z garażem podziemnym i cenioną w centrum przewagą funkcjonalną dla kierowców, co poszerza grupę docelową najemców i zwiększa elastyczność strategii najmu.


8. Pozostałe kluczowe przewagi inwestycyjne - Srebrna 5 łączy centralny, rozpoznawalny adres Mirowa z ponadczasową architekturą miejską, dobrym profilem bezpieczeństwa, dostępem do skwerów i parków, balkonami w 100% lokali 2-pokojowych oraz w 4 z 12 lokali 1-pokojowych, a także sąsiedztwem rozwijającej się biznesowej Woli; mimo wysokiego progu wejścia cenowego inwestycja broni się tam, gdzie dla inwestora liczy się najwięcej: lokalizacją, płynnością najmu, jakością produktu i długoterminową ochroną wartości kapitału.

Ocena praktyczna: to propozycja przede wszystkim dla inwestora, który akceptuje wyższą cenę zakupu w zamian za bardzo mocny adres najemczy, szeroką grupę odbiorców i stabilny potencjał dochodowy w centralnej Warszawie.