Na czym ma polegać program „Klucz do mieszkania”?

Jakie założenia ma nowy program wsparcia mieszkalnictwa „Klucz do mieszkania”?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało nową strategię rozwoju mieszkalnictwa – program „Klucz do mieszkania”, który obejmuje trzy kluczowe filary: wsparcie mieszkalnictwa komunalnego, społecznego oraz własnościowego. Jego celem jest poprawa dostępności mieszkań dla osób o różnych możliwościach finansowych, a także ułatwienie zakupu pierwszego mieszkania na sprzedaż osobom na granicy zdolności kredytowej. Jakie rozwiązania przewiduje program?

Czy program skierowany jest do osób kupujących pierwsze mieszkanie?

Jednym z najważniejszych elementów programu „Pierwsze klucze” jest inicjatywa skierowana do osób, które planują zakup pierwszego mieszkania lub działki budowlanej. W obliczu wysokich kosztów kredytów hipotecznych wiele osób nie spełnia wymogów banków, dlatego program ma na celu ułatwienie dostępu do finansowania.

Najważniejsze założenia:

• Program skierowany jest wyłącznie do obywateli Polski, którzy nigdy wcześniej nie posiadali mieszkania ani domu.

• Obejmuje wyłącznie rynek wtórny oraz zakup działki budowlanej z możliwością budowy domu systemem gospodarczym.

• Mieszkania i domy kwalifikujące się do programu muszą mieć co najmniej 5 lat, a obecny właściciel powinien posiadać je od minimum 3 lat.

Wprowadzony zostanie również limit cenowy – maksymalnie 10 tys. zł za m² w większości miast, a w Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu do 11 tys. zł za m². Gminy będą mogły ustalać własne limity.

Program zastąpi dotychczasowy „Kredyt na start”. Aby skorzystać z dofinansowania, beneficjenci będą musieli spełnić określone kryteria dochodowe. Przykładowo, dla osoby samotnej limit dochodowy wyniesie 6,5 tys. zł netto, dla dwuosobowego gospodarstwa 9,5 tys. zł netto, a dla pięcioosobowej rodziny 15,5 tys. zł netto. Planowana liczba wniosków wynosi 10 tys. co kwartał.

Czy wsparciem objęte są mieszkania komunalne i społeczne?

Drugi filar programu to rozbudowa zasobu mieszkań komunalnych i społecznych, przeznaczonych dla osób niemających zdolności kredytowej. W ramach tego rozwiązania gminy mogą ubiegać się o dotacje na budowę nowych mieszkań oraz remont pustostanów – pokrywające do 80 proc. wartości inwestycji.

W 2025 roku na ten cel przeznaczono 2,5 mld zł, co umożliwi stworzenie nawet 15 tys. mieszkań. W kolejnych latach planowane są dalsze inwestycje.

Jakie wsparcie przewidziane jest dla inwestorów społecznych?

Trzecim filarem programu jest „Inwestycje Pierwsze klucze”, skierowane do spółdzielni mieszkaniowych, TBS-ów i SIM-ów, które oferują mieszkania na sprzedaż w kontrolowanej cenie – marża dewelopera nie może przekroczyć 25 proc..

Oferta będzie dostępna wyłącznie dla osób nieposiadających żadnej nieruchomości. Dodatkowo, inwestorzy społeczni sprzedający mieszkania w ramach tego rozwiązania muszą jednocześnie realizować inwestycje przeznaczone na tani wynajem.

Czy na dodatkowe wsparcie mogą liczyć seniorzy, studenci i osoby z niepełnosprawnościami?

W ramach programu przewidziano także rozwiązania dla seniorów, osób z niepełnosprawnościami oraz studentów. Wśród propozycji znajdują się:

• możliwość wydzierżawienia swojego mieszkania gminie w zamian za wynajem mieszkania komunalnego,

• pierwszeństwo w wynajmie lokali gminnych dla seniorów,

• budowa i modernizacja akademików.

Kiedy może wejść w życie program „Klucz do mieszkania”? 

„Klucz do mieszkania” ma zostać wdrożony poprzez dwie ustawy. Pierwszy projekt, dotyczący mieszkalnictwa społecznego i komunalnego, trafił już do Stałego Komitetu Rady Ministrów. Drugi, dotyczący wsparcia mieszkalnictwa własnościowego, znajduje się na końcowym etapie przygotowań legislacyjnych.

Ministerstwo planuje, aby program wszedł w życie w IV kwartale 2025 roku. Należy jednak pamiętać, że jego ostateczny kształt może jeszcze ulec zmianie.

Redakcja Tabelaofert.pl