Czy warto zrobić wycenę mieszkania przed sprzedażą?

Kiedy zastanawiamy się nad wystawieniem mieszkania na sprzedaż, często nie jesteśmy pewni, jaka powinna być jego cena. Rozważamy przeglądanie ofert nieruchomości online, rozmowy z lokalnymi agentami, a nawet zastanawiamy się nad zleceniem profesjonalnej oceny wartości nieruchomości. Odpowiedź na pytanie, kiedy warto to zrobić, znajdziesz poniżej.

 

Dlaczego powinieneś zlecić ocenę wartości mieszkania?

Zastanów się, czy naprawdę potrzebujesz profesjonalnej oceny nieruchomości wykonanej przez rzeczoznawcę. Jest to formalny dokument, który może przygotować tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami. Na skutek tego formalnego procesu, operat szacunkowy jest akceptowany przez różne instytucje, takie jak banki czy sądy, kiedy potrzebna jest oficjalna ocena wartości nieruchomości.

 

Ten dokument może okazać się przydatny, na przykład, jeśli sprzedawana nieruchomość jest częścią spadku i spadkobiercy chcą mieć pewność, że jej wartość nie jest zaniżana. Operat szacunkowy może być również potrzebny, jeśli nieruchomość ma zostać przekazana jako darowizna. Dzięki temu dokumentowi, można wyliczyć wysokość podatku od spadków i darowizn, która zależy od wartości nieruchomości. Również jeśli mieszkanie jest w złym stanie technicznym i jego wartość rynkowa jest znacznie niższa od średniej, warto zlecić profesjonalną ocenę. Zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego może zapobiec problemom z urzędem skarbowym, który mógłby zakwestionować wartość mieszkania podaną do obliczenia podatku.

 

Z pewnością widzisz teraz, że profesjonalna ocena wartości nieruchomości jest niezbędna w sytuacjach, kiedy chcesz formalnie potwierdzić wartość mieszkania. Jeżeli jednak chcesz jedynie określić wartość mieszkania do celów wystawienia go na sprzedaż, ocena rzeczoznawcy może być niepotrzebna. W takim przypadku, ocena wartości nieruchomości online może być lepszym wyborem.

 

Jak różni się ocena nieruchomości online od oceny rzeczoznawcy?

Ocena nieruchomości online różni się znacznie od oceny wykonanej przez rzeczoznawcę. Główną różnicą jest to, że ocena online nie daje formalnego operatu szacunkowego, który jest akceptowany przez różne instytucje. Ocena online dostarcza jedynie informacji o wartości twojego mieszkania, której podstawą są ceny transakcyjne mieszkań w okolicy. Nie możesz jednak używać tego dokumentu w sądzie, urzędzie skarbowym czy banku.

 

Korzystanie z narzędzi online do oceny nieruchomości jest dobrym pomysłem, jeśli chcesz szybko i tanio uzyskać informacje o wartości nieruchomości. Jest to znacznie bardziej wiarygodne niż przeglądanie ofert na portalach ogłoszeniowych, ponieważ narzędzia do oceny online bazują na rzeczywistych cenach transakcyjnych. Te są zwykle o kilka do kilkunastu procent niższe od cen ofertowych, więc ocena online pozwala lepiej oszacować wartość nieruchomości.

 

Warto dodać, że koszt oceny nieruchomości online jest znacznie niższy niż ocena wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego. Zazwyczaj kosztuje to kilkadziesiąt złotych, co jest znacznie mniej niż koszt operatu szacunkowego. Jeżeli ocena ma na celu jedynie poznanie realnych cen na rynku i orientację w cenach transakcyjnych, ocena online może być dobrym rozwiązaniem.

 

Czy warto zlecić ocenę nieruchomości przed sprzedażą?

Mając wiedzę na temat różnych możliwości oceny mieszkań, czas odpowiedzieć na pytanie, czy warto zlecić ocenę mieszkania przed sprzedażą, jeśli nie jest wymagany formalny operat szacunkowy. Z całą pewnością można powiedzieć, że w takim przypadku ocena online będzie dobrym rozwiązaniem, ponieważ pozwoli na poznanie realnej wartości nieruchomości. Jest tania i można ją otrzymać praktycznie od ręki po podaniu kluczowych parametrów nieruchomości. Dzięki temu łatwiej ustalić cenę, za którą mieszkanie będzie wystawione na sprzedaż.

 

Podobne efekty można jednak osiągnąć po rozmowie z dobrym lokalnym agentem nieruchomości. Jego doświadczenie, znajomość lokalnego rynku i cen transakcji, w których brał udział, pozwala mu na dokładne oszacowanie wartości nieruchomości. Jeżeli więc planujesz współpracować z agentem przy sprzedaży mieszkania, wykonanie oceny online nie jest konieczne.

Sprawdź ofertę mieszkań w największych miastach

Redakcja Tabelaofert.pl