Czy warto zrobić wycenę mieszkania przed sprzedażą?

Data publikacji: 2023-07-19
Kiedy zastanawiamy się nad wystawieniem mieszkania na sprzedaż, często nie jesteśmy pewni, jaka powinna być jego cena. Rozważamy przeglądanie ofert nieruchomości online, rozmowy z lokalnymi agentami, a nawet zastanawiamy się nad zleceniem profesjonalnej oceny wartości nieruchomości. Odpowiedź na pytanie, kiedy warto to zrobić, znajdziesz poniżej.
 
Dlaczego powinieneś zlecić ocenę wartości mieszkania?
Zastanów się, czy naprawdę potrzebujesz profesjonalnej oceny nieruchomości wykonanej przez rzeczoznawcę. Jest to formalny dokument, który może przygotować tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami. Na skutek tego formalnego procesu, operat szacunkowy jest akceptowany przez różne instytucje, takie jak banki czy sądy, kiedy potrzebna jest oficjalna ocena wartości nieruchomości.
 
Ten dokument może okazać się przydatny, na przykład, jeśli sprzedawana nieruchomość jest częścią spadku i spadkobiercy chcą mieć pewność, że jej wartość nie jest zaniżana. Operat szacunkowy może być również potrzebny, jeśli nieruchomość ma zostać przekazana jako darowizna. Dzięki temu dokumentowi, można wyliczyć wysokość podatku od spadków i darowizn, która zależy od wartości nieruchomości. Również jeśli mieszkanie jest w złym stanie technicznym i jego wartość rynkowa jest znacznie niższa od średniej, warto zlecić profesjonalną ocenę. Zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego może zapobiec problemom z urzędem skarbowym, który mógłby zakwestionować wartość mieszkania podaną do obliczenia podatku.
 
Z pewnością widzisz teraz, że profesjonalna ocena wartości nieruchomości jest niezbędna w sytuacjach, kiedy chcesz formalnie potwierdzić wartość mieszkania. Jeżeli jednak chcesz jedynie określić wartość mieszkania do celów wystawienia go na sprzedaż, ocena rzeczoznawcy może być niepotrzebna. W takim przypadku, ocena wartości nieruchomości online może być lepszym wyborem.
 
Jak różni się ocena nieruchomości online od oceny rzeczoznawcy?
Ocena nieruchomości online różni się znacznie od oceny wykonanej przez rzeczoznawcę. Główną różnicą jest to, że ocena online nie daje formalnego operatu szacunkowego, który jest akceptowany przez różne instytucje. Ocena online dostarcza jedynie informacji o wartości twojego mieszkania, której podstawą są ceny transakcyjne mieszkań w okolicy. Nie możesz jednak używać tego dokumentu w sądzie, urzędzie skarbowym czy banku.
 
Korzystanie z narzędzi online do oceny nieruchomości jest dobrym pomysłem, jeśli chcesz szybko i tanio uzyskać informacje o wartości nieruchomości. Jest to znacznie bardziej wiarygodne niż przeglądanie ofert na portalach ogłoszeniowych, ponieważ narzędzia do oceny online bazują na rzeczywistych cenach transakcyjnych. Te są zwykle o kilka do kilkunastu procent niższe od cen ofertowych, więc ocena online pozwala lepiej oszacować wartość nieruchomości.
 
Warto dodać, że koszt oceny nieruchomości online jest znacznie niższy niż ocena wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego. Zazwyczaj kosztuje to kilkadziesiąt złotych, co jest znacznie mniej niż koszt operatu szacunkowego. Jeżeli ocena ma na celu jedynie poznanie realnych cen na rynku i orientację w cenach transakcyjnych, ocena online może być dobrym rozwiązaniem.
 
Czy warto zlecić ocenę nieruchomości przed sprzedażą?
Mając wiedzę na temat różnych możliwości oceny mieszkań, czas odpowiedzieć na pytanie, czy warto zlecić ocenę mieszkania przed sprzedażą, jeśli nie jest wymagany formalny operat szacunkowy. Z całą pewnością można powiedzieć, że w takim przypadku ocena online będzie dobrym rozwiązaniem, ponieważ pozwoli na poznanie realnej wartości nieruchomości. Jest tania i można ją otrzymać praktycznie od ręki po podaniu kluczowych parametrów nieruchomości. Dzięki temu łatwiej ustalić cenę, za którą mieszkanie będzie wystawione na sprzedaż.
 
Podobne efekty można jednak osiągnąć po rozmowie z dobrym lokalnym agentem nieruchomości. Jego doświadczenie, znajomość lokalnego rynku i cen transakcji, w których brał udział, pozwala mu na dokładne oszacowanie wartości nieruchomości. Jeżeli więc planujesz współpracować z agentem przy sprzedaży mieszkania, wykonanie oceny online nie jest konieczne.

Sprawdź ofertę mieszkań w największych miastach

Redakcja Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Stawowa Residence V Kraków Prądnik Biały (Bronowice Wielkie)
ul. Stawowa 152
Stawowa ResidenceTo, gdzie mieszkamy, ma wielkie znaczenie – wpływa na nasze codzienne życie, zarówno na gruncie zawodowym, jak i osobistym. Wybór...
Linea Gdańsk Jasień (Morena)
ul. Kiedrowskiego
LINEA to nowoczesne osiedle na granicy Moreny i Jasienia, łączące bliskość miejskich atrakcji z terenami rekreacyjnymi. Miejsce, w którym połączysz...
NU Warszawa Wola Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa
Cechy inwestycji: pierwszy etap to jeden budynek, w którym zaplanowano 145 mieszkań metraże od poniżej 30 m² do 120 m² – dużo mieszkań (40%) o...
Apartamenty Macadamia Olsztyn Śródmieście
ul. 1 Maja
Apartamentowiec Macadamia to wyjątkowe miejsce, które spełni oczekiwania zarówno osób mieszkających samodzielnie, jak i rodzin z dziećmi....
Port Popowice Wrocław Popowice
ul. Białowieska
Przed Państwem niepowtarzalna szansa, aby stać się częścią historii Portu Popowice – jednego z najciekawszych miejsc we Wrocławiu. Pierwsi...
Zobacz wszystkie ›