Czy warto mieszkać w starym budownictwie?

W wielkich metropoliach, nowe wieżowce wyłaniają się jak grzyby po deszczu i można je znaleźć prawie w każdej części miasta. Jednak mimo tego, mieszkania z lat ubiegłych nadal cieszą się dużym zainteresowaniem i mają oddanych zwolenników. Czy naprawdę mieszkanie w starszym budownictwie ma przewagę nad nowoczesnymi apartamentowcami?

 

Charakterystyka mieszkań w starym budownictwie

Termin "stare budownictwo" zazwyczaj odnosi się do kamienic zbudowanych przed wojną lub tuż po niej, zanim rozpoczęto masową budowę bloków. Obejmuje nie tylko zabytkowe kamienice, których w dużych miastach jest niewiele, ale również budynki wzniesione w trakcie odbudowy po wojnie, zwłaszcza w Warszawie.

 

Charakterystyczną cechą tych budynków jest materiał, z jakiego zostały zbudowane. Większość z nich powstała z cegły, a ich solidne, grube mury są trwałe do dziś. Wysokość mieszkań w starych budynkach jest zdecydowanie większa niż w nowszych konstrukcjach. Niektóre przedwojenne kamienice mają nawet pomieszczenia o wysokości 4 metrów, a powojenne budynki mają około 3 metrów, co daje wiele możliwości aranżacyjnych.

 

Wysokie pomieszczenia często idą w parze z dużymi oknami, które doskonale oświetlają mieszkania w starych budynkach. Jasne wnętrza sprawiają wrażenie większej przestrzeni, co pozytywnie wpływa na samopoczucie mieszkańców.

 

W starych kamienicach znajdują się również większe mieszkania i pomieszczenia niż w typowych blokach. Choć po wojnie często dokonywano podziału dużych mieszkań na mniejsze, nawet niewielkie mieszkanie w kamienicy ma większe pokoje niż mieszkanie w bloku.

 

Zalety mieszkania w starym budownictwie

Znając charakterystyczne cechy mieszkań w starych kamienicach, można wymienić szereg zalet, które przemawiają za zamieszkaniem w takim miejscu. Należą do nich: większa przestrzeń życiowa, wyższe sufity, a także duże, dobrze doświetlone wnętrza. Mieszkania w starych budynkach często uważane są za luksusowe ze względu na wymienione wcześniej cechy oraz dogodną lokalizację. Przeważnie znajdują się one w ścisłym centrum miasta lub w jego bliskim sąsiedztwie.

 

Wady mieszkania w starym budownictwie

Niestety, mieszkania w starych budynkach posiadają również pewne wady. Jedną z najważniejszych jest stan techniczny nieruchomości. W wielu z tych budynków konieczne są gruntowne remonty, ponieważ instalacje są już przestarzałe. W przypadku najstarszych kamienic, które są wpisane do rejestru zabytków, konieczne jest prowadzenie remontów przy współpracy z konserwatorem zabytków, co może ograniczyć możliwość realizacji własnych planów budowlanych.

 

Stare mieszkania często kryją niespodzianki, które pojawiają się dopiero w trakcie remontu. To zwykle nie tylko wydłuża czas prac modernizacyjnych, ale również zwiększa koszty.

 

Należy również pamiętać, że lokalizacja w samym centrum miasta, która często jest zaletą mieszkania w kamienicy, może również wiązać się z pewnymi wadami. Ograniczenia dotyczące ruchu pojazdów, brak dostępnych miejsc parkingowych czy stały hałas związany z bliskością głównych ulic to często nieuniknione problemy. Rzadko kiedy mieszkania w starym budownictwie mają bezpośredni dostęp do terenów zielonych, a dziedzińce wewnętrzne nie zawsze są przystosowane do spędzania wolnego czasu.

 

Brak windy stanowi również problem w przypadku wielu starszych budynków. Oczywiście, niektóre kamienice są wyposażone w windy, jeśli takie rozwiązanie było przewidziane w projekcie lub zostało zainstalowane podczas modernizacji. Jednak zdecydowana większość budynków nie posiada windy. Dla osób starszych, mających problemy z poruszaniem się lub rodzin z małymi dziećmi, dostanie się na wyższe piętra może stanowić znaczne wyzwanie.

 

Wadą mieszkań w starych budynkach może być również niejasna sytuacja prawna. W wielu przypadkach nie ma wydzielonych lokali, a właściciele posiadają jedynie udziały w nieruchomości wspólnej. Sprawia to, że zakup mieszkania na kredyt hipoteczny staje się niemożliwy, ponieważ wymagałoby to zgody wszystkich współwłaścicieli.

 

Czy warto kupić mieszkanie w starym budownictwie?

Przeglądając wyżej wymienione zalety i wady mieszkania w starym budownictwie, można dojść do wniosku, że decyzja o zakupie takiej nieruchomości nie jest jednoznaczna. Lista wad może wydawać się dłuższa od zalet. Jednak trzeba pamiętać, że wiele wad można łatwo wyeliminować, jeśli znajdziemy ofertę mieszkania, które przeszło gruntowny remont, znajduje się w kamienicy z windą, a także ma uregulowaną sytuację prawną, gdzie lokale zostały wyodrębnione i posiadają osobne księgi wieczyste. Pomimo pozornych trudności, jest całkiem sporo takich mieszkań, więc istnieje duża szansa na znalezienie takiej właśnie nieruchomości.

 

 

Podsumowując, mieszkanie w starym budownictwie ma swoje charakterystyczne cechy, zarówno zalety, jak i wady. Decyzja o zakupie takiej nieruchomości zależy od naszych preferencji, oczekiwań oraz możliwości znalezienia odpowiedniego mieszkania, które spełni nasze wymagania.

Zobacz ofertę mieszkań na rynku wtórnym

Redakcja Tabelaofert.pl