3-pokojowe, nowe mieszkanie numer A/42 — Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Kartuska, 2. piętro, 55,99 m² — salon z aneksem i balkonem, wygodny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,99 m²: trzy pokoje, oddzielna sypialnia małżeńska i dziecięca, pełna łazienka i balkon. Więcej pomieszczeń na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu i codziennego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, wyposażenie), a jednocześnie zapewnia prywatność oraz funkcje potrzebne rodzinie, parze pracującej z domu lub inwestorowi planującemu wynajem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,76 m² jako wspólna strefa: relaks na sofie z kawowym stolikiem, pełnowymiarowa zabudowa kuchenna (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, blat roboczy) i wygodny stół dla czterech osób. Zintegrowanie tych funkcji w jednym miejscu ogranicza tzw. straty komunikacyjne, poprawia kontakt domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi i obniża koszty wykończenia względem rozdzielnych pomieszczeń.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,53 m² zwiększa walory dziennej strefy: łatwiej wietrzyć kuchnię, przenieść posiłek na zewnątrz, dodać rośliny oraz stworzyć kącik kawowy. Dzięki temu główne pomieszczenie zyskuje dodatkową, sezonową powierzchnię użytkową oraz przyjemniejsze warunki świetlne i wypoczynkowe.
-
Łazienka 3,98 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia, zwiększa dyskrecję porannych i wieczornych rytuałów oraz ułatwia opiekę nad małym dzieckiem. Reszta mieszkania pozostaje mniej obciążona ruchem o wczesnych porach, co poprawia komfort snu pozostałych domowników i gości w salonie.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka zapewnia szybki kontakt i poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie oddala część nocną od dziennej. Taki układ ułatwia organizację poranków i wieczorów oraz ogranicza przenikanie dźwięków z salonu, co korzystnie wpływa na rytm dnia całej rodziny.
-
Sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej to także atut dla najmłodszych: krótka droga do rodziców, łatwiejsze usypianie, pomoc w nauce i budowanie samodzielności. Pozostała część mieszkania może funkcjonować w tym czasie swobodniej, bo strefa dzienna jest odseparowana i nie zakłóca odpoczynku dziecka.
- Otwarte przejście 1,03 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 8,57 m² poprawia cyrkulację i doświetlenie holu, daje lepszą perspektywę przy wchodzeniu i ułatwia przenoszenie większych elementów wyposażenia. Goście trafiają od razu do głównej strefy dziennej, a domownicy korzystają z wygodniejszego przemieszczania się.
- Dwustronne doświetlenie salonu z aneksem kuchennym (okna na północny‑wschód i północny‑zachód) zapewnia równomierny, rozproszony dzienny blask przez dłuższą część dnia, ogranicza przegrzewanie latem i pozwala elastycznie ustawić stół czy sofę. To poprawia komfort gotowania, odpoczynku i pracy przy stole.
- Czytelny korytarz wejściowy 8,57 m² z wejściem do wszystkich pomieszczeń porządkuje codzienny ruch, zapewnia prywatność w sypialniach, a wizyta gości nie zaburza rytmu części nocnej. Taka dyspozycja ułatwia też utrzymanie czystości, bo strefa wejściowa przejmuje większość codziennego ruchu z zewnątrz.
- Pomimo niewielkiego metrażu, łazienka mieści wannę, pralkę, toaletę wiszącą i wygodną umywalkę, co rzadko spotyka się w tak kompaktowych metrażach. Wanna jest idealna dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących relaks, a pełne wyposażenie eliminuje potrzebę dodatkowych zmian w układzie.
Szczegóły pomieszczeń.
-
Korytarz wejściowy 8,57 m²: wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do holu, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Zaproponowana jest szafa o ustawnych gabarytach. Między holem a salonem znajduje się wygodne, otwarte przejście o szerokości 1,03 m.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,76 m²: strefa wypoczynku z sofą trzyosobową i stolikiem kawowym, kuchnia z pełnym AGD (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, blat roboczy) oraz jadalnia ze stołem dla czterech osób. Okna wychodzą na północny‑wschód i północny‑zachód. Z salonu jest wyjście na balkon.
-
Sypialnia małżeńska 10,12 m²: łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, szafa oraz toaletka. Okna skierowane na północny‑zachód. Bliskość sypialni dla dziecka i łazienki ułatwia poranne przygotowania, opiekę nad dziećmi oraz zapewnia dyskrecję części nocnej.
-
Sypialnia dla dziecka 9,55 m²: łóżko jednoosobowe, szafa oraz biurko do nauki. Okna na północny‑zachód. Sąsiaduje z salonem oraz sypialnią małżeńską, co daje szybki dostęp do rodziców i do wspólnej strefy dziennej. Dzięki swojej wielkości i lokalizacji pomieszczenie może pełnić również rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego, pokoju nastolatka lub kreatywnej pracowni, bo łatwo oddzielić je od gwaru salonu, a jednocześnie jest blisko.
-
Łazienka 3,98 m²: mimo niewielkiego metrażu mieści wannę 160x70, pralkę, toaletę wiszącą i umywalkę. Położona obok sypialni małżeńskiej, zwiększa wygodę porannych i nocnych czynności oraz ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu.
-
Balkon 4,53 m²: dostępny wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, bo najczęściej używane pomieszczenie zyskuje wygodny „letni salon” do kawy, czytania, uprawy ziół i wietrzenia, bez potrzeby przechodzenia przez część prywatną.
To mieszkanie na drugim piętrze sprawdzi się znakomicie dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni funkcjonalny układ, jasny dzienny obszar i wygodną część nocną. Będzie również dobrym wyborem inwestycyjnym pod wynajem, dzięki trzypokojowej strukturze, balkonowi i pełnemu wyposażeniu w strefie dziennej.
