5 pokoi, nowe mieszkanie numer 19-20 — Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Bytkowska, trzecie piętro, 106,98 m². Dwustronny salon z aneksem, balkon i układ przyjazny rodzinie.
To pięciopokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 106,98 m² na trzecim piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Zintegrowane funkcje w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (24,22 m²) tworzą wygodną strefę dzienną: trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełny aneks z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką i zlewem w blacie oraz stół dla sześciu osób. Taki układ sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, skraca dystans między gotowaniem a serwowaniem i ułatwia kontakt z domownikami, czego brakowałoby przy wydzielonych, odseparowanych pomieszczeniach.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (7,35 m²) naturalnie poszerza strefę dzienną na świeże powietrze, pozwalając przenieść poranną kawę lub kolację na zewnątrz. Wejście: wyłącznie z tego pomieszczenia, co porządkuje ruch, wspiera dyskretne użytkowanie przez gości i daje wprost z kanapy szybki dostęp do wietrzenia oraz relaksu na zewnątrz.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,62 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa komfort codzienny i gościnny: to krótka droga z części dziennej, łatwiejsze utrzymanie czystości po gotowaniu, szybkie skorzystanie podczas spotkań przy stole. Dodatkowo, usytuowanie przy strefie wejściowej ogranicza wędrówki przez pokoje prywatne, co chroni spokój sypialni.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej (10,78 m²) tuż obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i wygoda dla rodziców: nocna kontrola i szybka reakcja są prostsze, a bliskość nie wymusza przechodzenia przez część dzienną. Jednocześnie łóżko 160 cm z dwiema szafkami i szafa mieszczą się bez ścisku, a ekspozycja na półudniowy‑zachód zapewnia przyjemne, popołudniowe światło.
-
Bliskość sypialni dla dziecka (8,81 m²) obok sypialni małżeńskiej wzmacnia poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i porządek wieczornych rytuałów. Przy swoim gabarycie pokój wygodnie mieści łóżko, szafę i biurko, a w razie potrzeby może pełnić rolę gabinetu lub pokoju gościnnego, działając blisko sypialni dorosłych i z dala od gwaru dziennej części mieszkania.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,16 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Taka szerokość daje swobodę ruchu domownikom i gościom, a brak drzwi wzmacnia kontakt między strefami, zachowując jednocześnie czytelny podział na część dzienną i prywatną.
-
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (8,10 m²) z łazienką obok to wygoda dnia codziennego: goście skorzystają z toalety bez przechodzenia przez pokoje, a domownicy po powrocie mają szybki dostęp do umywalki i pralki. Z holu prowadzą wejścia do wszystkich kluczowych pomieszczeń — do salonu, obu sypialni oraz łazienki — co upraszcza poruszanie się po całym mieszkaniu.
-
Dwukierunkowe doświetlenie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią: okna na północ i półudniowy‑zachód zapewniają równy dopływ światła w ciągu dnia, przyjemne popołudniowe słońce i sprawną wentylację krzyżową. To poprawia komfort gotowania, ustawność stołu i sofy oraz ogranicza przegrzewanie w letnie południa, dając zarazem nastrojowe światło wieczorem.
To mieszkanie świetnie odpowiada na potrzeby rodzin 2+1 lub 2+2, które cenią wygodny rytm dnia i bliskość pokojów dzieci oraz możliwość życia towarzyskiego w otwartej strefie. Sprawdzi się także dla par planujących powiększenie rodziny lub pracujących z domu, którym zależy na jasnym salonie z wyjściem na balkon i sensownym podziale stref.
