4‑pokojowe nowe mieszkanie numer III/27, dwupoziomowe, Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego 4A, drugie piętro, 82,64 m² – 2 łazienki, 2 balkony, 2 wejścia.
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: na część dzienną – salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową, łazienkę (3,41 m²), korytarz wejściowy (4,17 m²) i balkon (7,19 m²); na część prywatną – sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę (4,67 m²), garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy (9,17 m²) oraz drugi balkon (7,19 m²).
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie łazienki na dwóch poziomach zwiększają wygodę całej rodziny i gości. Na części dziennej znajduje się kompaktowa łazienka 3,41 m² z prysznicem, wygodna dla salonu i sypialni dwuosobowej; na części prywatnej łazienka 4,67 m² z wanną i pralką obsługuje nocne potrzeby, zwłaszcza sypialni dla dziecka po sąsiedzku, skracając nocne dojścia i zmniejszając kolejki rano.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne pod postacią dwóch balkonów po 7,19 m² pozwalają odpoczywać niezależnie – wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnym posiłkom na zewnątrz, a wyjście z sypialni małżeńskiej tworzy intymne miejsce porannej kawy. Dwa kierunki okien (północ i zachód w salonie oraz sypialni małżeńskiej) ułatwiają przewietrzanie i dają przyjemne popołudniowe światło.
-
Dwa niezależne wejścia – do korytarza wejściowego 9,17 m² (przy sypialni dla dziecka) oraz do korytarza wejściowego 4,17 m² (przy sypialni dwuosobowej) – dają elastyczność: można rozdzielić strefy życia i pracy, wygodnie przyjmować klientów do gabinetu na dole lub zapewnić dyskretne wejście gościom, bez zakłócania rytmu domowników na górze.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,95 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, skraca obiegi i lepiej wykorzystuje metraż niż trzy osobne pokoje. Dwukierunkowe doświetlenie (północ i zachód), pełne wyposażenie kuchni oraz otwarte przejście 0,92 m do korytarza wejściowego 4,17 m² wzmacniają płynność funkcji i naturalny ruch domowników.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,89 m² na części dziennej, z oknem na zachód i bliskością mniejszej łazienki, to idealny pokój gościnny, gabinet albo pokój seniora. Położenie przy drugim wejściu ułatwia niezależne funkcjonowanie – można tu prowadzić cichy home office lub naukę, nie zakłócając snu domowników na górze.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,73 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego 9,17 m² porządkuje wejście do części prywatnej i skraca codzienne poranki. Bliskość górnej łazienki 4,67 m² ułatwia odkładanie okryć i butów oraz organizację rzeczy sezonowych; pomieszczenie może pełnić rolę mini-szatni lub miejsca do prasowania, odciążając sypialnie.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,69 m² daje swobodę aranżacji: mieści wygodne łóżko z szafkami, pojemną szafę i toaletkę, a dwa kierunki okien (północ i zachód) zapewniają przyjemny mikroklimat. Sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią i własny balkon wspierają poczucie prywatności oraz komfort wieczornego relaksu.
-
Przemyślana komunikacja: na części prywatnej korytarz wejściowy 9,17 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń (obydwu sypialni, łazienki i garderoby), dzięki czemu nocne trasy są krótkie i logiczne. Na części dziennej korytarz wejściowy 4,17 m² czytelnie rozdziela salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową i łazienkę, co ułatwia orientację gościom i ogranicza przenoszenie hałasu.
Podsumowanie: to mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch łazienek, dwa balkony oraz jasny podział na część dzienną i prywatną. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, rodzin wielopokoleniowych i wszystkich, którzy szukają elastyczności dzięki dwóm wejściom i możliwościom alternatywnej aranżacji.
