4-pokojowe dwupoziomowe nowe mieszkanie numer E2, Kielce, Nowy Folwark, ul. Sandomierska 165, piętro pierwsze, 68,35 m² – dwa tarasy, 3 wejścia, duża łazienka.
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie na poziomie strefa dzienna obejmuje: korytarz wejściowy 6,04 m², schody 7,28 m², schowek 1,18 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,05 m², sypialnię małżeńską 11,47 m², sypialnię dla dziecka 10,48 m², sypialnię dla dziecka 7,53 m², łazienkę 5,32 m², a także taras 11,58 m² i taras 3,12 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,35 m²
Cztery niezależne pokoje w ograniczonym metrażu oznaczają mniejszy koszt zakupu, niższe rachunki za ogrzewanie i eksploatację oraz szybsze sprzątanie, przy zachowaniu pełnej funkcjonalności stref dziennych i nocnych. W tym układzie każda strefa ma jasno określoną rolę, a liczba pomieszczeń jest maksymalna względem metrażu, więc rodzina zyskuje prywatność bez konieczności dopłacania za metry, które nie pracują na co dzień.
-
Salon z aneksem i jadalnią 19,05 m² łączący trzy funkcje oraz wyjście na taras 11,58 m²
W jednej przestrzeni mieszczą się relaks (dwuosobowa sofa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, zlewem i zmywarką) oraz posiłki (okrągły stół z czterema krzesłami). Taki układ upraszcza życie, skraca dystanse i pozwala na wspólne spędzanie czasu bez „rozpraszania” funkcji po osobnych pokojach. Dodatkowo bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 11,58 m² zapewnia naturalne przedłużenie jadalni w cieplejszych miesiącach i lepsze wietrzenie przy oknach na północny zachód.
-
Dwie sypialnie dla dzieci z alternatywnymi scenariuszami użycia
Większa sypialnia dla dziecka 10,48 m² z wejściem prosto z salonu świetnie sprawdzi się jako pokój nastolatka, domowy gabinet lub pokój gościnny; jej wyjście na taras 11,58 m² daje komfort nauki i krótkich przerw na świeżym powietrzu. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,53 m² obok sypialni rodziców może pełnić funkcję pokoju malucha, cichego biura lub pracowni; jej własny mini taras 3,12 m² tworzy kameralny kącik do czytania przy porannym słońcu z południowego wschodu.
-
Dwie zewnętrzne strefy rekreacyjne: taras 11,58 m² i taras 3,12 m²
Większy taras dostępny z salonu i większej sypialni dziecka pozwala na swobodne biesiadowanie, mini ogródek pojemnikowy oraz bezpieczną zabawę pod okiem domowników; mniejszy taras przy małej sypialni dziecka to idealne miejsce na krótki oddech, suszenie drobnych rzeczy czy poranną kawę. Dwoje drzwi tarasowych od północnego zachodu i kolejne od południowego wschodu poprawiają doświetlenie, przewietrzanie oraz elastyczność użytkowania przez różnych domowników w tym samym czasie.
-
Trzy niezależne wejścia: przez schody 7,28 m², korytarz wejściowy 6,04 m² i schowek 1,18 m²
Tak rzadko spotykany zestaw drzwi umożliwia rozdzielenie strumieni ruchu: goście wchodzą przez korytarz wejściowy, domownicy z wózkiem czy rowerem korzystają z schodów, a kurier lub serwis mogą zostawić paczkę w schowku. Rozwiązanie sprzyja prowadzeniu drobnej działalności, wyodrębnieniu cichego gabinetu lub wygodnemu „zapasowemu” dojściu podczas porannych wyjść dzieci do szkoły bez kolizji w korytarzu.
-
Wydzielony schowek 1,18 m² z własnym wejściem i elastycznym przeznaczeniem
Choć niewielki, dzięki niezależnym drzwiom może działać jak mini zaplecze domowe: miejsce na rower, wózek, walizki, odkurzacz, suszarkę czy sezonowe akcesoria. Alternatywnie sprawdzi się jako mała spiżarnia blisko kuchni, skrytka na sprzęt sportowy lub mikro-magazynek dla domowego biura; bliskość korytarza wejściowego oraz sąsiedztwo strefy dziennej ułatwiają szybki dostęp bez zakłócania codziennych czynności.
-
Duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,32 m², tuż obok salonu i sypialni rodziców
Pełnowymiarowa wanna 160 cm, miejsce na pralkę i wygodna umywalka podnoszą komfort porannych rytuałów rodziny. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to plus przy wizytach gości i codziennym funkcjonowaniu, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia z dziećmi; całość usprawnia logistykę dnia bez krążenia po mieszkaniu.
-
Logiczna strefa nocna: sypialnia rodziców obok mniejszej sypialni dziecka
Sypialnia małżeńska 11,47 m² z dużą szafą i łóżkiem 160 cm z szafkami nocnymi sąsiaduje z kompaktową sypialnią dla dziecka 7,53 m², co ułatwia opiekę nad maluchem, szybkie reagowanie nocą i budowanie poczucia bezpieczeństwa. Obydwa pokoje korzystają z porannego światła od południowego wschodu, a dziecięca sypialnia ma własny taras 3,12 m²; jednocześnie większy pokój dziecka po przeciwnej stronie przy salonie daje starszemu dziecku więcej niezależności.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,73 m między korytarzem a salonem
Szeroki portal między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komunikację, doświetla przedpokój i ułatwia wniesienie zakupów czy wózka. Z korytarza wchodzimy także do sypialni małżeńskiej, mniejszej sypialni dla dziecka oraz łazienki, co czyni go czytelnym węzłem ruchu i zmniejsza liczbę zbędnych kroków podczas porannych przygotowań całej rodziny.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka rozsądnie wycenionego metrażu z pełnym programem funkcjonalnym i dwoma tarasami. Sprawdzi się też u osób planujących pracę z domu lub małą działalność, dzięki trzem wejściom i elastycznym pokojom dziecięcym, które łatwo zamienić w gabinet, pracownię lub pokój gościnny.
