4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B2.0.1_nps – Gdańsk, Oliwa, ul. Karwieńska, parter, 84,57 m²; ogródek 114,87 m², dwa tarasy, salon z aneksem 26,29 m², dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy.
Korytarz wejściowy 11,78 m². Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, obok którego znajduje się WC 1,58 m². Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 26,29 m², sypialni małżeńskiej 15,50 m², dwóch sypialni dla dzieci 10,38 m² i 10,35 m², łazienki 5,17 m² oraz do WC 1,58 m². W proponowanej aranżacji mieści się tu duża szafa (ok. 162 cm długości).
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,29 m² (okna: wschód). Strefa wypoczynku uwzględnia sofę trzyosobową i fotel/sofę jednoosobową oraz stolik kawowy. Część kuchenna przewiduje pełnowymiarową zmywarkę, lodówkę, zlew jednokomorowy, płytę czteropalnikową i długi blat o łącznej długości 275 cm. W jadalni zaplanowano stół dla czterech osób. Z salonu jest wyjście na taras 8,72 m² – to naturalne przedłużenie strefy dziennej w sezonie.
Sypialnia małżeńska 15,50 m² (okna: wschód). Mieści się tu duża, trzydrzwiowa szafa, łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi po obu stronach oraz wygodna toaletka. Atutem jest bliskość łazienki 5,17 m² oraz sąsiedztwo sypialni dla dziecka 10,35 m², co ułatwia opiekę nocą. Z tej sypialni jest wyjście do ogródkа 114,87 m².
Sypialnia dla dziecka 10,38 m² (okna: wschód). W proponowanym układzie przewidziano łóżko pojedyncze, biurko i szafę. Pokój sąsiaduje z salonem z aneksem oraz z drugą sypialnią dla dziecka 10,35 m², co sprzyja wspólnej zabawie lub rozdzieleniu funkcji nauki i snu. Z pokoju jest wyjście na taras 8,12 m². Alternatywnie może pełnić rolę gabinetu domowego (blisko strefy dziennej) lub pokoju gościnnego.
Sypialnia dla dziecka 10,35 m² (okna: wschód). W aranżacji znajduje się pojedyncze łóżko, większe biurko oraz pojemna szafa. Atutem jest bliskość sypialni małżeńskiej oraz sąsiedztwo drugiej sypialni dla dziecka 10,38 m², co pozwala dzielić aktywności dzieci. Z pokoju jest wyjście na wspólny z sąsiednim pokojem taras 8,12 m². Alternatywnie może stać się cichym pokojem pracy, domową pracownią albo biblioteczką.
Łazienka 5,17 m². Zaplanowano kabinę prysznicową, wygodną umywalkę oraz toaletę wiszącą. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej i w pobliżu WC ułatwia codzienność – poranne i wieczorne rytuały przebiegają sprawniej, ograniczając ruch w części dziennej.
WC 1,58 m². Pomimo niewielkiej powierzchni mieści toaletę wiszącą i umywalkę. Bliskość łazienki oraz usytuowanie przy wejściu sprawiają, że goście mają szybki dostęp, a codzienna higiena domowników jest wygodniejsza.
Powierzchnie rekreacyjne, funkcja, wielkość i dostępność:
-
Ogródek 114,87 m². Wejście z sypialni małżeńskiej. To ogromna wartość – prywatna, zaciszna część na poranną kawę, miejsce zabaw najmłodszych i zieleń, do której można wyjść w kapciach prosto z łóżka.
-
Taras 8,72 m². Wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Działa jak dodatkowy „pokój letni” do jedzenia na świeżym powietrzu, wietrzenia i relaksu.
-
Taras 8,12 m². Wejście z obu sypialni dla dzieci. Dzieci zyskują bezpieczne wyjście na zewnątrz, a rodzice kontrolę z pokojów, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
- Ogródek i dwa tarasy tworzą otwartą, wspólną strefę rekreacyjną, co sprzyja integracji domowników, organizowaniu przyjęć i jednoczesnym korzystaniu przez różne osoby bez kolizji funkcji.
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci to komfort dla rodziny – każde dziecko ma własny kąt do snu i nauki. Dzięki lokalizacji przy salonie (10,38 m²) oraz przy sypialni małżeńskiej (10,35 m²) łatwo dopasować funkcje do wieku dzieci. Alternatywnie jeden pokój sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu, a drugi jako pokój gościnny lub hobbystyczny.
-
Trzy strefy wypoczynku na świeżym powietrzu: ogródek 114,87 m², taras 8,72 m² i taras 8,12 m². Taki zestaw pozwala równolegle grillować, bawić się z dziećmi i odpoczywać z książką, bez wzajemnego przeszkadzania. Otwarcie wszystkich wyjść tworzy jedną, plenerową „dzienną” część domu, idealną na lato.
-
Bezpośredni dostęp z każdej sypialni do wypoczynku na zewnątrz: sypialnia małżeńska prowadzi do ogródkа, a obie sypialnie dziecięce wychodzą na wspólny taras 8,12 m². To wygoda porannego wietrzenia, łatwe wyjście z kawą i szybkie uspokajanie maluchów na świeżym powietrzu, bez przemierzania części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,29 m² łączy relaks, gotowanie i rodzinne posiłki. Domownicy pozostają w kontakcie niezależnie od zajęć, a przygotowywanie potraw nie wyklucza z rozmowy. Długi blat kuchenny o łącznej długości 275 cm ułatwia gotowanie, serwowanie i pracę zdalną przy wysokich hokerach, bez zajmowania stołu.
-
Wyjście z salonu na taras 8,72 m² w praktyce powiększa dzienną część mieszkania w cieplejszych miesiącach. Jadalnia może przenieść się na zewnątrz, a wschodnie światło zapewnia przyjemne poranki bez przegrzewania w popołudniowym słońcu. To także świetna wentylacja po gotowaniu.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,50 m² gwarantuje komfort codziennych rytuałów: mieści szeroką szafę, toaletkę i łóżko z nocnymi szafkami, z miejscem na wózek/kołyskę w pierwszych miesiącach życia dziecka. Bezpośrednie wyjście do ogródkа podkreśla prywatny charakter tej strefy i zachęca do porannej aktywności.
-
Duża łazienka 5,17 m² ułatwia funkcjonowanie w większej rodzinie: wygodna kabina prysznicowa, pełnowymiarowa umywalka i toaleta wisząca pozwalają korzystać z pomieszczenia bez ścisku. Jest miejsce na kosz na pranie i akcesoria, a komfort manewrowania zwiększa bezpieczeństwo dzieci i osób starszych.
-
Dodatkowe WC 1,58 m² skraca kolejki w szczycie dnia i zapewnia prywatność gościom. Usytuowanie przy wejściu i obok łazienki oznacza, że domownicy mogą równolegle z niego korzystać, nie blokując porannych kąpieli i nie wchodząc do głębi mieszkania w butach po powrocie.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to duża wygoda nocą i o świcie, bez budzenia dzieci i bez długich przejść. Całe mieszkanie korzysta na tym układzie, bo zmniejsza się ruch w korytarzu i salonie, co przekłada się na ciszę oraz porządek w strefie dziennej.
-
Korzystne sąsiedztwo sypialni: sypialnia dla dziecka 10,35 m² obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a sąsiedztwo dwóch pokoi dziecięcych wspiera wspólne zabawy i wieczorne wyciszenie. Dzięki temu salon i jadalnia pozostają spokojniejsze podczas nauki i snu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,48 m między salonem z aneksem a korytarzem poprawia komunikację, doświetla hol światłem z wschodnich okien i ułatwia wniesienie większych mebli. Rodzice mają lepszy wgląd w to, kto wchodzi i wychodzi, a dzieci łatwiej przemieszczają się między strefami.
-
Korytarz wejściowy 11,78 m² z wejściem do wszystkich pomieszczeń porządkuje codzienne trasy domowników i gości. Pojemna szafa przy drzwiach ogranicza chaos przy wyjściach, a bliskość WC poprawia komfort po powrocie z zewnątrz. Taki układ sprzyja czystości w salonie i sypialniach.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni własne pokoje dla każdego, wygodę dwóch toalet i bezpośredni dostęp do zieleni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających jasnej strefy dziennej z długim blatem roboczym oraz możliwością odpoczynku na tarasie i w ogrodzie.
