4‑pokojowe nowe mieszkanie numer F16-M01 – Bydgoszcz, Czyżkówko, ul. Filtrowa, pierwsze piętro, 64,39 m²; salon z aneksem, ogródek, dwie toalety.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, pokój 6,92 m², pokój 6,86 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz ogródek.
Powierzchnia i układ
- Całość ma 64,39 m², usytuowana jest na pierwszym piętrze. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 8,38 m², zlokalizowanego obok łazienki 4,10 m², co ułatwia szybkie skorzystanie z sanitariatów po przekroczeniu progu.
Salon z aneksem kuchennym 26,62 m²
- To centralna strefa dzienna łącząca wypoczynek i przygotowywanie posiłków. W części kuchennej przewidziano zestaw mebli kuchennych z czteropalnikową płytą ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, jednokomorowym zlewem ok. 45×45 cm bez ociekacza zintegrowanym z blatem oraz blatem roboczym o długości ok. 130×60 cm. Okna wychodzą na północ, południe i zachód, co zapewnia światło o różnych porach dnia. Z salonu z aneksem kuchennym jest bezpośrednie wejście do pokoju 6,86 m² oraz wyjście do ogródka 25,06 m². Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości ok. 1,18 m.
Sypialnia małżeńska 9,67 m²
- Usytuowana obok pokoju 6,92 m² i tuż przy łazience 4,10 m², co sprzyja wygodzie porannej i wieczornej rutyny oraz bliskości strefy nocnej dla rodziców i dzieci. Okno skierowane na północ pomaga w utrzymaniu przyjemnego, równomiernego oświetlenia do snu i pracy.
Pokój 6,92 m²
- Zlokalizowany obok sypialni małżeńskiej, dzięki czemu może pełnić funkcję pokoju dziecięcego blisko rodziców, niewielkiego gabinetu, pokoju gościnnego albo cichej pracowni. Jego położenie przy strefie nocnej ułatwia wieczorny spokój, a alternatywnie jako dodatkowa sypialnia zwiększa liczbę miejsc do spania bez powiększania metrażu całego mieszkania.
Pokój 6,86 m²
- Do tego kompaktowego pokoju wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, dlatego świetnie sprawdzi się jako pokój gościnny, pokój dla malucha pod opieką wzroku rodzica, mały gabinet „na szybkie wejścia” w ciągu dnia albo jako biblioteka czy kącik multimedialny. Wykorzystanie go jako dodatkowej sypialni pozwala wydzielić czwarte miejsce noclegowe bez konieczności rezygnowania z komfortu w pozostałych pokojach.
Łazienka 4,10 m²
- Wyposażona w wannę ok. 170×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, umywalkę ok. 50×55 cm oraz pralkę ok. 45×60 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannej toalety i wieczornych kąpieli bez przemieszczania się przez całą część dzienną.
WC 1,84 m²
- Zawiera toaletę stojącą ok. 70×45 cm oraz umywalkę ok. 40×55 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym ułatwia korzystanie domownikom i gościom, nie blokując łazienki.
Korytarz wejściowy 8,38 m²
- Z korytarza wejściowego wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju 6,92 m², łazienki oraz WC. Dzięki temu komunikacja jest klarowna i skraca drogę do kluczowych pomieszczeń.
Przestrzeń na zewnątrz
-
Ogródek 25,06 m²: funkcja rekreacyjna i wypoczynkowa, idealny na posiłki na świeżym powietrzu, kącik zabaw lub mini zieleń. Wejście prowadzi z salonu z aneksem kuchennym. Bezpośrednie wyjście z części dziennej to atut, bo pozwala naturalnie przenieść życie domowe na zewnątrz w cieplejsze dni i łatwo kontrolować bawiące się dzieci.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w metrażu 64,39 m² oznacza cztery pełne pokoje przy niższej cenie zakupu i niższych kosztach eksploatacji niż w większych mieszkaniach o podobnej liczbie pomieszczeń. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to realna oszczędność rachunków oraz mniejsze nakłady na wyposażenie bez rezygnacji z prywatności.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu, dzięki czemu życie rodzinne skupia się w sercu domu, a komunikacja między domownikami jest łatwiejsza niż przy rozdzieleniu kuchni i salonu. Mniej ścian to także oszczędność miejsca na ciągi komunikacyjne i bardziej elastyczne ustawienie mebli.
-
Pokój 6,92 m² to dodatkowa przestrzeń, która może stać się sypialnią dziecka, gabinetem, pokojem gościnnym lub cichą pracownią dzięki położeniu obok sypialni małżeńskiej. Jako dodatkowa sypialnia pozwala uniknąć spania w części dziennej, zachowując porządek i komfort w salonie z aneksem kuchennym.
-
Pokój 6,86 m² w bezpośrednim sąsiedztwie salonu z aneksem kuchennym świetnie działa jako pokój gościa, bawialnia lub gabinet „na szybki dostęp”, a w razie potrzeby pełni rolę sypialni. Zyskujesz czwarty pokój bez konieczności wydzielania większych metraży, co obniża koszty utrzymania.
-
WC 1,84 m² jako osobne pomieszczenie to ogromny komfort dla rodziny i gości: skraca kolejki poranne, usprawnia wizyty towarzyskie i odciąża łazienkę, w której można spokojnie wziąć kąpiel. Dwie toalety przekładają się na płynność codziennego funkcjonowania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym do ogródka 25,06 m² pozwala szybko przenieść posiłki, zabawę dzieci czy pracę na świeże powietrze, bez biegania przez korytarze. To realne powiększenie strefy dziennej w sezonie i lepsze doświetlenie dzięki otwarciu na zieleń.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannych przygotowań i nocnych wyjść, ograniczając hałas w części dziennej. Pozostali domownicy i goście mają w tym czasie dostęp do WC, więc cały dom funkcjonuje bez kolizji.
-
WC obok salonu z aneksem kuchennym to udogodnienie podczas przyjmowania gości i rodzinnych spotkań; nie trzeba przechodzić przez strefę nocną, a łazienka pozostaje dostępna do kąpieli. Taki układ poprawia higienę i skraca niepotrzebne przemieszczanie.
-
Bezpośrednie wejście do pokoju 6,86 m² z salonu z aneksem kuchennym ułatwia opiekę nad dzieckiem lub gościem bez wyłączania się z życia dziennego. Skraca też drogi komunikacyjne, co poprawia wygodę korzystania z całego mieszkania, zwłaszcza przy częstej zmianie aktywności w ciągu dnia.
-
Otwarte przejście o szerokości ok. 1,18 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym usprawnia ruch domowników, poprawia cyrkulację naturalnego światła i ułatwia wnoszenie zakupów. Obie strefy zyskują bardziej komfortowy obieg i lepszą współpracę funkcji dziennej z komunikacją wejściową.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka czterech pokoi w rozsądnym metrażu z wygodną strefą dzienną i dwoma toaletami. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dwóch mniejszych gabinetów i ceniących możliwość korzystania z własnego ogródka przy części dziennej.
