4-pokojowe, nowy lokal numer F13-M24, Bydgoszcz, Czyżkówko, ul. Filtrowa, 4. piętro (ostatnie), 65,94 m² – bardzo duży balkon 15,57 m², garderoba 5,43 m², dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie na czwartym, ostatnim piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym 19,03 m², sypialnię małżeńską 8,81 m², pokój 8,15 m², pokój 7,07 m², łazienkę 4,10 m², garderobę na odzież wierzchnią 5,43 m², WC 1,91 m², korytarz wejściowy 11,37 m² oraz balkon 15,57 m².
Salon z aneksem kuchennym 19,03 m² łączy strefę wypoczynku i gotowania. Proponowana aranżacja zakłada pełny zestaw: szafki kuchenne, czteropalnikową płytę o boku 60 cm, lodówkę o boku 60 cm, jednokomorowy zlew o boku 45 cm zintegrowany z blatem oraz blat o długości 245 cm i głębokości 60 cm. Okna wychodzą na wschód i północ, co sprzyja porannemu światłu oraz unikaniu przegrzewania po południu. Z tej części jest wyjście na balkon 15,57 m².
Sypialnia małżeńska 8,81 m² ma okno na wschód, dzięki czemu budzi naturalne światło poranka. Leży tuż obok pokoju 8,15 m² oraz łazienki 4,10 m² – to wygoda nocą, szybki dostęp do kąpieli i łatwość urządzenia sąsiadującej, cichej strefy dla dziecka czy gabinetu.
Pokój 8,15 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską 8,81 m² i pokojem 7,07 m². Dzięki takiemu układowi może pełnić rolę pokoju dziecka z bliskością rodziców, domowego biura wymagającego spokoju lub pokoju gościnnego. Zestawienie go między dwiema sypialniami umożliwia stworzenie uporządkowanej strefy nocnej.
Pokój 7,07 m² znajduje się przy salonie z aneksem kuchennym 19,03 m² i obok pokoju 8,15 m². Ma własne wyjście na balkon 15,57 m², co czyni go świetnym miejscem na gabinet z szybkim oddechem na zewnątrz, niewielki pokój gościnny, pracownię lub – przy takiej liczbie pomieszczeń – dodatkową sypialnię.
Łazienka 4,10 m² została zaproponowana z wygodną wanną 170×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, umywalką 50×55 cm i pralką 45×60 cm. Jej położenie obok sypialni małżeńskiej 8,81 m² ułatwia codzienną rutynę, a jednocześnie pozostaje blisko wejścia, więc szybko skorzystają z niej także goście.
Garderoba na odzież wierzchnią 5,43 m², ulokowana obok salonu z aneksem kuchennym 19,03 m² i WC 1,91 m², jest naprawdę duża jak na metraż mieszkania. To świetne miejsce na kurtki, buty, walizki czy sprzęt sezonowy, ale także na wygodny kącik prasowania lub mini „serwis ubrań”. Przy tej wielkości można rozważyć segment z półkami oraz drążkami i nadal zachować swobodę poruszania się.
WC 1,91 m² (z toaletą stojącą 70×45 cm i umywalką 40×55 cm) znajduje się przy garderobie 5,43 m², co jest praktyczne dla domowników i gości korzystających z części dziennej, bez zajmowania łazienki 4,10 m².
Korytarz wejściowy 11,37 m² jest duży jak na ten metraż; z niego wejdziemy do każdego pomieszczenia: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju 8,15 m², pokoju 7,07 m², garderoby 5,43 m², łazienki 4,10 m² i WC 1,91 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, a obok znajdziemy łazienkę 4,10 m², co przydaje się po powrocie z zewnątrz.
Balkon 15,57 m² jest bardzo duży i dostępny bezpośrednio z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym 19,03 m² oraz z pokoju 7,07 m². Dwa niezależne wyjścia pozwalają korzystać z niego równolegle domownikom o różnych potrzebach – to miejsce na poranną kawę, zioła w donicach, leżak czy mały stolik dla gości.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy czterech pokojach oznacza niższe koszty zakupu i utrzymania niż w większych metrażach o podobnej liczbie sypialni. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania, a jednocześnie komplet pomieszczeń daje wygodę rodzinie, parze pracującej z domu lub inwestorowi szukającemu atrakcyjnego układu pod wynajem.
-
Salon z aneksem kuchennym 19,03 m² łączy wypoczynek z gotowaniem, co sprzyja integracji domowników, kontroli nad dziećmi i oszczędności miejsca względem wydzielonej kuchni. Doświetlenie z wschodu i północy ogranicza nagrzewanie latem, a bliskość stołu i sofy ułatwia codzienne funkcjonowanie bez dodatkowych ciągów komunikacyjnych.
-
Pokój 8,15 m² jako dodatkowy daje elastyczność: może stać się sypialnią dziecka, gabinetem lub pokojem gościnnym. W roli dodatkowej sypialni realnie podnosi liczbę miejsc do spania, rozdzielając strefy życia i snu, co ważne przy pracy zdalnej lub przyjęciu gości na dłużej.
-
Pokój 7,07 m² to kolejny atut – idealny na gabinet, małą sypialnię, pracownię albo pokój gościnny. Jego bliskość salonu i wyjście na balkon sprzyjają pracy z przerwą na świeże powietrze, a jako sypialnia pozwala odseparować się od reszty domowników w razie różnych trybów dnia.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 5,43 m² – osobna i bardzo duża – pozwala trzymać kurtki, buty, walizki, akcesoria sportowe i sezonowe rzeczy w jednym miejscu, bez zajmowania pokoi. Jej skala wystarcza na pełnowymiarowe moduły z drążkami i półkami oraz miejsce na deskę do prasowania, co poprawia ład już od progu mieszkania.
-
WC 1,91 m² jako dodatkowe pomieszczenie sanitarne skraca kolejki w godzinach porannych i wieczornych. Goście korzystają z niego bez wchodzenia do strefy nocnej, a domownicy mogą swobodnie brać kąpiel w łazience 4,10 m², nie blokując jej innym.
- Dwa niezależne wyjścia na balkon 15,57 m² – z salonu z aneksem kuchennym i z pokoju 7,07 m² – zwiększają funkcjonalność tej części. Można urządzić letnią jadalnię oraz kącik wypoczynkowy równolegle, poprawić przewietrzanie mieszkania i zapewnić prywatne wyjście na zewnątrz dla domownika pracującego lub odpoczywającego w sąsiadującym pokoju.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,10 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 8,81 m² to wygoda podczas nocnych pobudek i porannych przygotowań. Jednocześnie łazienka pozostaje łatwo dostępna z reszty pomieszczeń, co usprawnia codzienny rytm przy większej liczbie domowników i skraca czas oczekiwania.
- Położenie garderoby 5,43 m² przy salonie z aneksem kuchennym 19,03 m² oraz bezpośrednie wejście z korytarza 11,37 m² ułatwia zostawienie kurtek i butów zaraz po wejściu, utrzymując porządek w części dziennej. Goście mogą z niej skorzystać bez krążenia po mieszkaniu, a domownicy mają szybki dostęp do codziennych rzeczy podczas wychodzenia z domu.
- Szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,24 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym 11,37 m² poprawia komunikację i doświetlenie. Ułatwia wnoszenie większych mebli, łączy życie domowe z wygodą poruszania się i daje poczucie swobody w strefie dziennej bez budowania dodatkowych korytarzy.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która potrzebuje trzech sypialni lub dwóch pokoi i wygodnego gabinetu, ceni duży balkon oraz praktyczne rozwiązania jak garderoba i dwa sanitariaty. Świetnie sprawdzi się także u pary pracującej z domu lub inwestora, szukającego czterech pokoi na kompaktowym metrażu w spokojnej części Bydgoszczy.
