Lokalizacja
Prezentowana nieruchomość położona jest w malowniczej części Zamościa – miasta o wyjątkowych walorach historycznych i kulturowych, wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Obiekt znajduje się tuż przy rzece Łabuńce, w bezpośrednim sąsiedztwie bulwarów spacerowych i tras rowerowych, co czyni go idealnym miejscem do wypoczynku i rekreacji – zarówno dla gości indywidualnych, jak i grup turystycznych.
Dojazd do obiektu jest wyjątkowo dogodny dzięki nowej obwodnicy Zamościa (droga S74). Do Starego Miasta można dotrzeć pieszo w zaledwie 15 minut, spacerując urokliwymi bulwarami nad rzeką.
Charakterystyka nieruchomości
Obiekt to czterokondygnacyjny budynek (piwnica, parter, I piętro, poddasze użytkowe) o przeznaczeniu usługowym. Znajduje się na działce o powierzchni 27 arów (użytkowanie wieczyste). Został oddany do użytku w 2008 roku (poddasze – 2010) i funkcjonował nieprzerwanie jako Centrum Konferencyjno-Hotelowe do października 2023 roku.
Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie technicznym, regularnie serwisowana i modernizowana. Ostatnie większe inwestycje to:
-instalacja fotowoltaiczna (2022 r. – korzystne, stare warunki rozliczeniowe),
-modernizacja kotłowni i wymiana oświetlenia na energooszczędne (2023 r.).
Obiekt posiada aktualne przeglądy techniczne, audyty – w tym audyt energetyczny z czerwca 2023 r. – i pełną dokumentację. Nieruchomość jest wolna od zadłużeń, zobowiązań i hipotek.
Układ funkcjonalny:
Część hotelowa
-31 komfortowych pokoi (1-, 2-, 3- i 4-osobowe)
-Łącznie 68 miejsc noclegowych
-Każdy pokój wyposażony zgodnie ze standardem *** (trzy gwiazdki)
-Klimatyzacja, internet światłowodowy, dostęp do Wi-Fi
Część konferencyjna
-4 sale szkoleniowe i konferencyjne, mieszczące od 8 do 200 osób
-Nowoczesne wyposażenie multimedialne
-Klimatyzacja, wentylacja mechaniczna
Część gastronomiczna
-Restauracja na 150 osób z w pełni wyposażonym zapleczem kuchennym
-Bar z osobnym zapleczem
-Chłodnia gastronomiczna
-Pomieszczenia socjalne i techniczne dla personelu
Część techniczna i zaplecze
-Pomieszczenia biurowe i gospodarcze
-Kotłownia z dwoma piecami olejowymi (tańsza alternatywa dla gazu)
-Instalacja solarna do produkcji ciepłej wody
-Wentylacja nawiewno-wywiewna
-Instalacja monitoringu, centrala telefoniczna i przeciwpożarowa
-Własne ujęcie wody (studnia głębinowa)
-Stacja uzdatniania wody
Parking
Duży, prywatny parking bezpośrednio przy budynku
Możliwość parkowania autokarów wycieczkowych
Przeznaczenie i możliwości adaptacyjne
Dzięki korzystnemu zapisowi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość może być przeznaczona na różne cele:
-hotel, pensjonat, akademik
-dom opieki dla seniorów
-przychodnia, centrum rehabilitacyjne, sanatorium
-biurowiec lub siedziba firmy
-centrum szkoleniowe lub konferencyjne
-kontynuacja działalności gastronomiczno-hotelowej
Co ważne, na obiekt nie były pobierane dotacje, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w aplikowaniu o środki z funduszy krajowych i unijnych, w tym programów ekologicznych oraz inwestycyjnych.
Stan prawny i dodatkowe informacje:
-Pełna własność budynku, działka w użytkowaniu wieczystym
-Brak obciążeń hipotecznych
-Brak zobowiązań wobec klientów i firm zewnętrznych
-Nie stwierdzono żadnych ukrytych wad technicznych ani prawnych
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 173 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Finanse:
Cena: 5 890 000 zł
———————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Film -- YouTube: https://youtu.be/OTvs0mr6oEc
Location
This property is located in a picturesque part of Zamość – a city renowned for its exceptional historical and cultural value, listed as a UNESCO World Heritage Site. The building is situated directly next to the Łabuńka River, in the immediate vicinity of scenic walking boulevards and cycling paths, making it an ideal place for relaxation and leisure – both for individual guests and organized tourist groups.
Access to the property is extremely convenient due to its proximity to the new Zamość ring road (S74). There is also a bus stop and a grocery store nearby. The Old Town can be reached on foot in just 15 minutes, via a charming riverside promenade.
Property Overview
The property is a four-story building (basement, ground floor, first floor, and attic) with a hotel and restaurant designation. It sits on a 2,700 m² plot (long-term leasehold). The building was completed in 2008 (attic finished in 2010) and operated continuously as a Conference and Hotel Center until October 2023.
The facility is in excellent technical condition, with regular maintenance and upgrades. Recent major investments include:
-Photovoltaic system (2022 – installed under favorable, previous regulatory terms),
-Boiler room modernization and energy-efficient lighting upgrade (2023).
The property holds all current technical inspections, audits (including a June 2023 energy audit), and complete documentation. It is free of any debts, liabilities, or mortgages.
Functional Layout
Hotel Area
31 comfortable guest rooms (single, double, triple, and quadruple)
68 total sleeping places
Each room equipped to *** (three-star) standard
Air conditioning, fiber-optic internet, and Wi-Fi in every room
Conference Area
4 training and conference rooms, accommodating from 8 to 200 people
Modern multimedia equipment
Air conditioning and mechanical ventilation
Gastronomic Area
Restaurant for up to 150 guests, with fully equipped professional kitchen
Separate bar with its own facilities
Commercial-grade cold storage
Staff technical and social rooms
Technical and Service Areas
Office and utility rooms
Boiler room with two oil-fired furnaces (more cost-effective than mains gas)
Solar installation for hot water production
Mechanical ventilation system
Monitoring system, fire and telephone control panels
Private water supply (deep well)
Water treatment station
Parking
Large private parking lot adjacent to the building
Suitable for tour buses and coaches
Permitted Uses & Development Potential
Thanks to favorable zoning regulations, the property can be adapted for a wide range of commercial purposes, such as:
-Hotel, guesthouse, student dormitory
-Senior care home
-Clinic, rehabilitation center, sanatorium
-Office building or company headquarters
-Training and conference center
-Continued hospitality, catering, and event services
Importantly, no public grants or subsidies have been used for the building to date. This provides the new owner with full flexibility to apply for national and EU funding, including development and eco-friendly investment programs.
Legal Status & Additional Information:
-Full ownership of the building; land under perpetual usufruct
-No mortgage encumbrances
-No financial obligations toward clients or contractors
-Being sold for personal reasons
-No hidden technical or legal defects
Finances:
Price: 5,890,000 PLN
Interested? Contact us on +48 734 827 173 or write us an email through the contact form available in the ad.
———————————
Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.
Interested? Ask the agent for details.
